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2015楼市展望:一线稳定二线分化 三四线下滑

新华社   2015-01-22 07:07

[摘要] 业内人士认为,未来房地产行业短期内仍将处于“底部徘徊期”,2015年下半年开始,楼市或可能开启复苏通道。

国家统计局20日发布“2014年房地产开发和销售情况”,多项重要指标显示,在2014年,中国房地产增长动能减弱。由于商品房库存依然高企、供求失衡局面仍未破解,业内人士认为,未来房地产行业短期内仍将处于“底部徘徊期”,2015年下半年开始,楼市或可能开启复苏通道。

展望2015年,业内人士普遍认为,由于目前商品房库存量巨大,未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。2015年下半年开始,楼市才有可能真正回暖。中国房地产业协会副会长任志强表示,目前进入房地产行业的资金量在减少,2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低。他预计,“2015年房地产投资增速仍将继续放缓,可能比2014年更低。2015年9月份以后,楼市才会出现回升态势。”瑞银中国房地产行业研究主管李智颖亦认为,2015年上半年,大部分房地产商将仍追求销售量的增长,从下半年开始,开发商可能会“勇敢地”提升销售价格。

2015年房价是否回升?业内普遍认为,2015年楼市将呈现“稳中有分”的状态。丁祖昱预计,“2015年房价整体比2014年要稳一些,但市场分化仍将十分严重。总结来说,就是‘一线稳定、二线分化’。一线城市土地争夺得非常激烈,还会陆续出现溢价率较高的土地。从销售价格来说,一线楼市房价指数已触底。而发展较好的二线城市,如合肥、武汉、郑州,楼市成交将继续攀升;但如宁波等城市,压力还比较大。对于供求已经失衡的三四线城市来说,房价仍处于下行通道。”

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