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大连楼市政策宽松优惠多多 回家置业卷土重来

半岛晨报   2015-01-29 06:53

[摘要] 当在外漂泊的游子想起“身在异乡为异客,每逢佳节倍思亲”的诗句;当春运售票提前至60天,“抢票难”变本加厉;当工作的城市房价居高不下,成为“存款难以承受之重”;当雾霾天频频出现,公交车拥挤不堪……一个积压在心底的念头涌上心头:回家买房。

当在外漂泊的游子想起“身在异乡为异客,每逢佳节倍思亲”的诗句;当春运售票提前至60天,“抢票难”变本加厉;当工作的城市房价居高不下,成为“存款难以承受之重”;当雾霾天频频出现,公交车拥挤不堪……一个积压在心底的念头涌上心头:回家买房。2015年新春返乡季,房天下组织了“回家置业”看房团,带领一批返乡大军兴致勃勃地踏上了回家置业之旅。

一线城市房价依旧高企,而大连却政策宽松优惠多多

“回家的诱惑”大的是房价真的降很多

尽管2014年楼市整体低迷,但一线城市却在年末出现了“翘尾”行情,各路专家更是预测今年一线城市的房价必涨,这让想于此置业的“游子”更加失去了希望。与此同时,不在一线城市之列的大连楼市则以环比、同比双降作为2014年的终结,而且楼盘优惠的数量与力度一直在扩大。

一线城市:上月量价齐升大有“满血复活”之势

在解除限购、放松限贷、央行降息等政策影响下,年底楼市逐步回暖。国家统计局新数据显示,2014年12月,深圳新建商品住宅价格环比上涨1.2个百分点,成为3个月以来新房价格环比上涨的城市;北京、上海、深圳、广州等四个一线城市的二手住宅价格环比也全部上涨,平均涨幅为0.4%。

除了房价整体企稳上涨外,一线楼市成交量也快速回升。2014年12月一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于平均水平。与此同时,在土地市场整体持续低迷的大背景下,一线城市土地市场显得格外“任性”。市场机构中原地产监测数据显示,2014年,一线城市土地出让收入高达5072亿元,其中住宅用地成交额首次突破3000亿元,创下历史新高。

面对年底楼市回暖,有不少房企大佬、专家学者对2015年房价做出预测时都表示,一线城市房价必涨,而且涨幅或将高于2013年。若能上涨5%,则一线能涨10%-15%;二线能涨5%-10%。开发商更是见风使舵,磨刀霍霍欲涨价。

大连:上月房价同比环比继续双降楼盘优惠达顶峰

2014年,大连以环比、同比双降作为终结。中指研究院新公布的中房指数系统百城价格指数显示,2014年12月,100个城市新建住宅平均价格为每平方米10542元,环比下跌0.44%。大连新建住宅平均价格为每平方米10955元,环比下跌0.536%,同比大跌6.231%,这是大连2014年单月均价的低价,其同比跌幅创百城房价2010年“建榜”以来的历史极值。

纵观目前市场,很多楼盘的价格已跌到历史低点。就连土地资源稀缺的中山、西岗等区域的楼盘,也有不同程度的降幅,两年间楼盘报价下降3000-4000元/平方米的并不在少数。现在市内华南和高新区是两个降价比较集中的区域,高新区的不少楼盘价格已经由一两年前的每平方米13000-14000元下滑至万元左右,华南片区部分楼盘的销售价格已经由一两年前的12000-13000元/平方米跌至万元以下。

据大连房天下数据监控中心统计显示,截至1月27日,大连本月共有254个项目推出促销优惠。2月预计优惠楼盘达到249个(含别墅),同涨42.3%。从2014年1月至2015年2月,优惠楼盘数由156上涨到249,总体呈上扬趋势,于2015年1月达到峰值。

面对大数字的库存量开发商表示“鸭梨山大”,想要保证全年的销售额,就不能“任性涨价”,未来策略仍将以跑量为主。

空气质量好、上班耗时短

这都是“大连安家”必给的理由

环境:空气质量排名大连荣登“红榜”

不久前,一份由国家环保部发布的“红黑榜”对此问题作了权威回答:在包括京津冀、长三角、珠三角区域及直辖市、省会城市和计划单列市等74个主要城市排名中,我市当季空气质量排名第8位,而去年同期大连排名为第11位。

日前由中国城市竞争力研究会发布的“2014中国城市分类优势排行榜”正式对外发布,大连排名第十,也是辽宁上榜城市。与此同时,中国社科院发布《城市竞争力报告2014》蓝皮书中,大连均列“生态环境竞争力”“创新环境竞争力”前十名。

交通:大连人上班平均耗时37,年初地铁1号、2号线运营后将大大提速

1月27日,50城市上班距离及用时排行榜出炉,北上广等一线城市排名居前。在北京每天上班平均耗时52,居首,这还在北京地铁已经非常成熟的前提下。在大连的上班时间平均为37,虽然比2010年多出8,但与修地铁、修路等因素有关。

今年4月和6月,备受市民关注的地铁1号线、2号线将分别试运营,届时,半生活圈将带给市民全新的生活体验。相比,生活在一线城市,动辄乘地铁都需要1-2的日常出行,半简直就是“极速”。

除了1、2号线地铁年内试运营的消息让人兴奋外,还有地铁5号、7号线预计年内开工的消息让人期待。未来这一线路开通将使金州和南关岭、大连湾一线楼盘居民再没有了任何交通断点。

■后记

回家置业需要理由吗?

从一线城市退居“房价洼地”,回家置业需要理由吗?

理由当然要有,只是有“无奈选择”与“投资预谋”之分。

在一项回家置业调查中,“为什么回家置业”主要原因有两个,除却一线城市房价太高、承受压力大之外,为家人置业以及投资置业占到一定的比例,这表明现在众多年轻人在兼顾自己生活的同时也有了养老及投资的需求。由于看惯了一线城市动辄几万元的房价,这些返乡客对房价的变动并不十分敏感。

月是故乡明,有些事情不需要太多理由,存在就是理由。

调查显示:近7成打工族计划回家买房

总房款80万左右的房子能接受;大连是

根据房天下此前进行的“回乡置业意向调查”显示,68%的受访者表示有回家买房的计划,对于选择回家置业的原因,超过57%的受访者表示“一线城市房价太高,无力承受”,另有近10%的受访者表示出于“限购政策”。

调查中,当被问到“选择什么时机回家置业合适”时,三分之一的受访者表示“一年内可以选择在一线城市租房而后回家乡置业”,还有13%的受访者“担心二三线城市房价继续攀升,打算马上出手”。

具体来看,在接受调查的数千名的受访者中,大连、成都、武汉、沈阳、石家庄等热门二线城市成为城市,而大连更因宜人的气候占比23.68%高居榜首,成为不少漂泊一族的定居之所。

当被问及“可以承受的房屋总价是多少”,占比86%的受访者选择在80万元以下,其中46%的人可承受房价上限在50万元以内。对于那些计划回家置业的受访者们,高性价比成为受关注的因素,占比近30%。

在“选择楼盘,您看重什么”调查中,性价比高占34%,成熟的商圈占20%,方便的交通占28%。

 

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