[摘要] 大连2月新建住宅均价为10660元/平方米，同比下跌9.85%不动产登记首日与央行降息对冲，本市首套房贷利率低仅8.8折。
根据昨日发布的中国房地产百城价格，大连新建住宅在2月均价为10660元/平方米，环比、同比双降的局势未改。进入3月份，对楼市影响较大的两项政策——不动产登记以及降息双双来袭，两大重磅政策叠加或对楼市供求关系产生强刺激。
数据
2月均价比去年同期低1165元/平方米
受春节假期因素的影响，今年2月房价呈下跌态势。3月1日上午，中指研究院发布“百城房价”指数，数据显示，2015年2月份100个城市新建住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%，同比下跌3.84%，这是房价自2015年1月份环比止跌上涨之后再次陷入“双跌”。
业内分析，2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点，楼市进入传统淡季，整体出现波动在意料之中。
根据中指研究院的发布数字，大连在2月份的新建住宅均价为10660元/平方米，环比下跌1.5%，在100个样本城市中，环比跌幅排名第九位。从2月房价环比涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。跌幅居前十位的城市依次是：汕头、张家港、新乡、珠海、福州、绵阳、宜昌、湛江、大连、北海。
2月份，大连新建住宅均价的同比跌幅较大，达9.85%。不过在100个样本城市中，这个跌幅还没有排进前十名，百城中有87个城市价格同比下跌，个数较上月增加5个。其中，桂林、三亚等13个城市跌幅在10%—20%之间。跌幅大的是菏泽，同比下降了19.75%。海口、大连等41个城市跌幅在5%—10%之间。记者查询到，2014年2月大连新建住宅均价为11825元/平方米，和今年2月的均价每平方米相差了1165元。
今年前两个月，大连新建住宅的价格尚无回暖迹象。1月住宅平均价格为10822元/平方米，比2014年12月的10955元/平方米每平降低了133元。
政策
本市首套房贷利率低仅8.8折
春节之前，北京、上海等一线城市的首套房贷出现了8.5折利率的情况，可这一趋势并未蔓延到大连。记者咨询大连各家银行发现，目前，中国银行、交通银行可以对首套房贷利率做到基准利率9折，不过前提是需要有4个月以上、20万以上的存款，或所购楼盘是银行的协议楼盘。招商银行对金卡客户购买首套房可以给出基准利率9.5折。汇丰银行在大连的首套房贷利率目前低能给出8.8折，不过条件更为严格，首先贷款所购房必须是银行的合作楼盘，其次贷款额度必须在100万元以上。
3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，个人住房信息登记联网时代正式来临。当日，央行再次发放降息“”，将存贷款基准利率下降0.25个百分点。对房地产市场而言，不动产登记和央行降息这两项重磅政策总体上具有对冲性质，前者增大存量房持有成本而在一定程度上给房价下调压力，后者降低资金成本则可能促使房价上涨。不过二者一方面刺激了存量房供给加大，另一方面又减轻了买房压力，都对刚需购房者形成了保护。
不动产登记就是从交易环节的调控转向了存量环节的调控，因此，对存量房会有较大的影响。不过，对于大连而言，因区域不同，不动产登记对房价影响的程度也不一。业内分析，目前，市内主城区包括中山、沙河口、西岗房价相对稳定，不动产登记落地对这三区的房价影响很小，但甘井子区以及几年前外地投资购房较为集中的金州新区、旅顺口区等周边区域受影响程度就比较大。
昨日起央行的降息则为楼市释放出积极信号。这是央行今年首次降息，距离上次降息仅3个月。中原地产首席分析师张大伟测算，若购房者贷款100万元，20年还清，那么此次降息可使其合计减少3.46万元的利息支出。连续两次降息后，在上述情形下，利息支出实际上将降低约9万元。
延伸
大连存量房三四年才能卖完
戴德梁行发布的2014年大连楼市报告显示，截至2014年年底，大连主城区商品住宅市场库存总量为836万平方米，以近5年平均年消化量253.68万平方米的速度计算，消化周期超过3年；如果以2014年的消化速度，消化周期则要超过4年。大连市统计局数据显示，至2014年12月底，全市商品住宅待售面积966.5万平方米，同比增长73.4%。今年业内普遍预测楼市回暖，大连楼市或迎成交量上涨，但价格仍然缺乏上涨动力。
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