[摘要] 近五六年间，德国部分大城市和工业密集区租房价格出现20%、30%甚至是40%的涨幅。为了缓解这一趋势，德国政府日前出台控制房租过快上涨的法令，本着“住房不是商品”的理念，采取当地常见的房租比较价格的政策工具，对部分地区房租上涨幅度上限进行明文规定，以期引导房屋租赁价格在合理的空间内发展。
近五六年间，德国部分大城市和工业密集区租房价格出现20%、30%甚至是40%的涨幅。为了缓解这一趋势，德国政府日前出台控制房租过快上涨的法令，本着“住房不是商品”的理念，采取当地常见的房租比较价格的政策工具，对部分地区房租上涨幅度上限进行明文规定，以期引导房屋租赁价格在合理的空间内发展。
住房供不应求
去年德国住房租金上涨幅度为1.3%，低于1.5%的平均通胀率。根据2014年德国建筑、城市与空间研究所发布的德国住房与租赁市场数据，2013年德国房租均价为每平方米6.8欧元。事实上，德国部分城市房租在过去五六年间一路走高，20%~40%的上涨幅度不足为奇，如此低廉的租金在大城市和工业密集区早已难觅踪影。
据empirica价格数据库的统计，2008~2014年之间，租金高的慕尼黑每平方米价格已经从12欧元上涨至14.2欧元，汉堡的租金也从每平方米9.8欧元上涨至11.3欧元。相比于这些租房价格一直居高不下的大城市，首都柏林由于起点低，近几年租金的上扬幅度反而更大，从2008年的每平方米6.9欧元一路上涨至2014年前三季度的10.3欧元。而在大众汽车总部沃尔夫斯堡，房租在5年间也上涨了40.7%。以科隆人口稠密的埃伦菲尔德区为例，一套83平方米的住房每月房租将近1000欧元，这还不包括水电煤和取暖等费用，但排队看房的人仍旧络绎不绝。
导致近几年中德国大城市房租一路走高的主要原因是，越来越多的德国人迁徙到大城市等人口密集地区，使得这些地区住房供给出现严重短缺。此外，房屋中介的也在一定程度上加重了房客的负担。中介的标准为2个月房租以及所得税，目前一般都由房客支付。
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