[摘要] 前些日子，和朋友一起看房，刚踏入某楼盘的精装样板间，销售人员就介绍说：“在这个样板间中所见即所得。”看着品牌橱柜、高档壁纸、品质吊灯……一时间朋友颇为动心，所见即所得，事实真是如此吗？
前些日子，和朋友一起看房，刚踏入某楼盘的精装样板间，销售人员就介绍说：“在这个样板间中所见即所得。”看着品牌橱柜、高档壁纸、品质吊灯……一时间朋友颇为动心，所见即所得，事实真是如此吗？
小谷是笔者的一个亲戚，前阵子装修时遇到了一件尴尬事儿。新家具摆进房间，却总觉得不对，局促的空间与当时样板间的感觉全然不同。朋友怀疑房屋面积空间缩水，但经测量房屋面积、尺寸与房产证上确实一致。问题出在哪了？其实，其中奥妙就在样板间中。通常来说，许多样板间里的家具尺寸都会小一号，以突出空间感。例如，嵌入墙体的柜子其实很浅，房间中摆放的床尺寸不足等等，另外许多样板间中都不设门，这样做不仅空间更为通透，而且节约成本，但实际生活中，卧室门的敞开空间与家具摆放如何协调就是不得不考虑的问题了。朋友感慨：“你说我这是被谁骗了呢？难道是自己的眼睛？”
无独有偶，小陈是笔者的另一个朋友，做事严谨、向往浪漫。一直想买一处海景房。在买房这件事上更是挑剔，几乎跳过了所有前期规划的项目，一定要看有样板间的现房，用她的话说“我不想去想象，只想去感受真实的。”然而，虽然买到了中意的房子，但好景不长，随着窗前空地上的高楼层层升高，小陈家的“一线海景”变成了“惊鸿一瞥”。对此，小陈感慨：“当初楼盘宣传中说是海景房，在实体样板间中瞰海的那一刹那让我决定安家这里，原以为不会有太大偏差了，没想到结果会是这样。”话语中透漏着几分无奈。
不管是小谷还是小陈，他们的共同特点都是相信了自己在样板间中的所见。楼市走到今天，不得不承认，相较于看图纸选房的阶段，看样板间选房以更为便捷、直观的方式为购房者置业提供了参考，但应当认清的是，样板间实际上只是楼盘体验式营销的一部分。
一般来说，为触动购房者购买欲望，促成成交，许多开发商会在样板间给购房者营造一种“虚假”的体验感，但这却很难界定是否虚假宣传。因为样板间的家具摆放、装修风格等只能算是开发商对其住宅产品做出的说明，样板间里的陈设并不代表开发商的承诺，不具有法律约束力。一旦发生法律纠纷，样板间里的种种美好说明是不能或不足以作为法律证据的，只能被理解为一种宣传手段。购房者只有将样板间、楼书，以及其他售楼材料中所做的承诺在《商品房预售契约》中逐一明确，才具有法律约束力。而像小陈那样因楼盘规划变动、区域发展间接导致居住环境发生变化的，更是很难说清谁是谁非。
俗话说，眼见为实。但在色彩斑斓、风格迥异的样板间中，要想眼见为实还需购房者擦亮双眼进一步确认，切莫因画面太美，而掉以轻心
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
