[摘要] 一年一度的3·15消费者权益日即将来临。作为普通家庭中支出大的消费之一，买房过程中怎样做到明白消费，合理维权，是许多消费者都很关心的问题。今天，我们就试图根据住房消费的不同阶段，帮助读者略作分析。
一年一度的3·15消费者权益日即将来临。作为普通家庭中支出大的消费之一，买房过程中怎样做到明白消费，合理维权，是许多消费者都很关心的问题。今天，我们就试图根据住房消费的不同阶段，帮助读者略作分析。
买房前储备相关知识 耐心仔细看房
和很多其他商品比较，住房消费牵涉到的生活面、知识面都要广泛得多，消费者有必要提前做好功课，做到有备无患。
首先，为了看房时能真正看出“门道”而不仅仅是“热闹”，购房者有必要提前储备一些相关知识。比如，售楼员在介绍楼盘时常常会说到容积率、开间、进深等专业名词，直接关系到房子的采光等方面的问题，初次购房者如果不懂，有必要提前学习一下，或向售楼员咨询清楚，切忌糊涂购房。
其次，看房时一定要耐心、仔细，对于直接关系到房子居住舒适度的问题，尽可能一个一个弄清楚。这里需要提醒的是，为了激起购房者的购买欲望，有些开发商会在样板间装修、楼书设计等方面采取一些虚假手段，购房者看房时要提醒自己透过现象看本质，透过软装看硬件，避免被开发商误导。
第三，住房消费还会涉及到诸如出行、就学、就医、购物、休闲、娱乐等多方面的日常生活内容，买房前好对意向楼盘所处的位置、所属的学区、周围的医院、商场等各项配套设施进行全面了解，必要时进行实地考察，确保掌握真实情况，防止因轻信开发商的夸大宣传而留下后患。
举个例子，由于地铁即将开通，当前开发商卖楼时都喜欢打着“地铁物业”的旗号，但其中有些楼盘其实虽在地铁沿线，却距离出入口很远，购房者有必要实地查看一下，看看自己能否接受。
第四，一个开发商的资质、实力、信誉、风格等方面的情况，也会直接关系到其所开发楼盘品质的高下，购房者有必要多搜集一些相关资料，在购房时帮助自己做出判断。
买房中 注意保留证据 慎签买房合同
前期看房的工作圆满完成，买房意向确定下来之后，就到了交钱买房，签订合同的时间了。
购房合同是消费者今后维权关键的凭证，其重要性不言而喻。但由于合同文本较厚，许多购房者在实际签订时都只是按照售楼员的指示“签字画押”，而不细看合同内容。殊不知，这是对自己的权益非常不负责任的行为。因为虽然合同文本是政府机关制订的，已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务，能够尽可能地保护购房人的合法权益，但开发商可以根据自己的需求进行一些修改。因此，购房者一定要注意开发商与自己签订了哪些书面文件，同时查看开发商的口头承诺与合同上写的是否一致，如果不一致应要求开发商尽快修改。
要想提高效率，尽快而又准确地完成合同的签订，购房者可以重点关注以下几个方面：其一，查看开发商的“五证”，尤其是商品房预售许可证是否齐全，这是买房能否办房产证的关键。其二，买期房要约定交房条件和时限，并且明确违约责任。其三，查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将后者作为合同的附件留存，以方便日后维权。后，明确物业管理事项，并在合同中约定好物业管理范围和收费标准。
此外，业内人士提醒，为了让日后的维权能够落到实处，购房者在买房过程中要多留个心眼儿，留存相应的证据。比如开发商对于学区、绿化等的承诺往往不会写进购房合同，但又关系到购房者的切身利益，购房者好留存买房时开发商出示的楼书、沙盘图片等内容，这样万一兑现不了可以起诉开发商虚假宣传，维护自己的权益。
买房后 全面细心验房 及时合理维权
买完房后，购房者就要迎来交房的幸福时刻了。不过，为了确保以后住得舒心，收房时还有必要全面、细心地验房。如果发现有什么质量问题，要及时找开发商解决。
一般说来，验房时的重要环节包括如下几个方面：其一，墙壁。用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。其二，房顶。从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。其三，管道。使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。其四，厨房烟道。可将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。其五，管道煤气。用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。其六，验水。检查各房间以及楼道里管道井中的水龙头是否供水，厨房、卫生间等房间的地面是否会积水，配套是否齐全。其七，验电。检查开关箱内的各分路开关是否有显著的标示、电源开关安装是否稳固、各种插座有无松动现象、呼叫装置能否正常工作等。其八，检查门窗。看其是否变形，密封是否良好，开关和推拉是否顺畅。
需要提醒的是，验房过程中如发现什么问题，购房者应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，视情况严重程度要求开发商整改或退房。如果开发商不予配合，购房者可以拒绝收房。通常情况下，只有在房屋的承重墙、梁、柱等主体结构质量不合格时，购房者才可申请退房；对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，则应通过维修来解决。
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