[摘要] 随着今年地铁1、2号线投入运营，大连交运集团目前计划开设7条“地铁巴”线路，与大连地铁同步投入使用。在计划的7条路线中，万科、亿达、中体、金地部分项目“地铁巴”实现了与地铁线路的无缝对接。
随着今年地铁1、2号线投入运营，大连交运集团目前计划开设7条“地铁巴”线路，与大连地铁同步投入使用。在计划的7条路线中，万科、亿达、中体、金地部分项目“地铁巴”实现了与地铁线路的。
亿达、金地、中体等业主先享受利好
为了尽量缩短地铁与公交换乘之间的距离，交通部门前期对全市150余条公交线路和4000余个站点进行了调研，结合实际情况，适当调整轨道交通与常规地面公交的有效衔接。
目前计划开设的7条线路中，万科溪之谷、亿达春田、亿达第五郡、金地艺境、中体奥林匹克花园项目业主将先享受更加便捷的轨道交通出行。据了解，“地铁巴”站点将设在居民小区内，居民后1公里出行问题得以解决。票价上，地铁巴实行优质优价，略高于常规公交票价。随着轨道交通的进一步完善，未来或将有更多的楼盘被纳入地铁的“地铁巴”线路。
沿线楼盘价格尚未做特别调整
“地铁巴”即将开通的消息对沿线楼盘业主来说无疑是重大利好。金地艺境、中体奥林匹克花园售楼人员反映这几天的电话问询量也有明显增多。
参照其他轨道交通成熟城市的经验，轨道交通方便带来的不仅仅是时空上的变化，沿线区域房地产价值也因此凸显。尤其是那些接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，价值增长也更加明显。
目前，万科溪之谷、亿达第五郡住宅仅剩尾盘，亿达春田、金地艺境、中体奥林匹克花园还有可选房源。据调查了解，这几个地产项目虽均已获悉地铁巴即将开通的消息，但价格尚未特别做以调整。中体奥林匹克花园售楼人员透露，步入三月，楼市将迎来传统销售旺季，普遍楼盘价格都将有上浮，加上项目享受到轨道交通利好，不排除会有价格上调的可能。
购房需综合其他因素比较
南京、成都等城市因轨道交通优势突出，“地铁房”均价高于同地段产品的例子很多。购房者们也早就了解提前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值空间更大。业内人士对此提醒，购房者绝不能仅仅看交通方便这一点，来保证“钱程”无忧。
决定房地产的价值有多方面的因素，除交通条件外，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平等。房地产的不能单靠地铁巴来拉动，终还要看楼盘自身素质、周边配套、人文、环境等因素。可以说，轨道交通因素只会给高品质的楼盘“锦上添花”，而不会给品质低的产品“雪中送炭”。只有资源配齐了，房子的潜力才会发挥出来。
交通配套游走于楼市卖点与“痛点”间
上周，非典型时段和同事组织了两场看房活动，感受到了楼市冷暖的同时，更是近距离地体验了交通配套对于楼市项目的影响。
同样的价位体量，不同的出行环境，造就的口碑和到访率截然不同，这就是目前椒市场的情形，没有任何时段交通在这座城市中房地产营销权重上有着今天的高调。“有些大的环境，是我们现阶段无法改变，包括市政大的配套，资金到位率，营销费用的配比不合理……”一位多年浸淫地产圈的营销高层在跟笔者交流讲到种种楼市无奈的时候，重点也用项目交通的肠梗阻作为例子。
尽管许多人都知道城市的客运交通系统主要由自用机动车交通及各种容量的公共交通组成，在有些城市中还有自行车交通、轮渡交通等辅助构成，它们之间的比例、配置及衔接关系构成了一座城市的客运交通系统结构。毋庸置疑，近两年在地铁没开通运行的前期，许多项目本来是用来加分的卖点反倒因为暂时的拥堵成为项目的软肋，参观靠近地铁的项目，不但没有达到节省时间的目的，反而由于封闭建设，部分项目饱尝路口变窄塞车的困扰,这是这两年内我们不得不忍受的阵痛，好在随着地铁进入使用倒计时，许多项目经理人终于可以扬眉吐气了，“痛点”即将变卖点，而且利好超乎想象，也算是苦尽甘来的一种补偿吧。
自住需求在未来相当长的时间内将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。而对于这部分置业者来说，除了寻求佳的购房时间窗口，以便在价位和选择上给自己更多的话语权外，关注在未来几个月，甚至几年内交通可达性也是必不可少的一环，随着生活水平的提高，人们对出行方式的选择不仅仅着眼于节省时间，更注重追求舒适和安全。在出行意愿由需求型向舒适机动型过渡的今天。地铁系统容量大，密度高，车站美观实用，环境匹配和谐无疑对提高人们的出行质量有更多的想象空间。而与此相关的主打地铁概念的房企们，能不能借机收获真金白银，可是考验团队战斗力好的试金石哦。
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