[摘要] 中指研究院4月1日发布百城房价指数显示，大连在3月份的新建住宅均价为每平方米10601元，环比下跌0.55%，同比则大降11.6%。去年3月，大连新建商品住宅的价格为11947元/平方米。今年同期的房价相当于同比打了8.84折，每平方米降了1346元。
中指研究院4月1日发布百城房价指数显示，大连在3月份的新建住宅均价为每平方米10601元，环比下跌0.55%，同比则大降11.6%。去年3月，大连新建商品住宅的价格为11947元/平方米。今年同期的房价相当于同比打了8.84折，每平方米降了1346元。
戴德梁行发布的2014年大连楼市报告显示，截至2014年年底，大连主城区商品住宅市场库存总量为836万平方米，以近五年平均年消化量253.68万平方米的速度计算，消化周期超过三年；而如果以2014年的消化速度，消化周期则要超过四年。市统计局数据也显示，至2014年12月底，全市商品住宅待售面积966.5万平方米，同比增长73.4%。而新的统计数据显示，截至3月中旬，大连全市住宅可供销售面积为1682万平方米，去化周期延长至219周，消化现有商品房要4年多时间。
大连新峰地产市场总监王磊认为，面对库存高企压力，开发商仍将选择快速去化，正常来说不会捂盘惜售，更不会盲目提价。目前楼市基本的供需关系并没有改变。经历去年的低迷后，各房地产开发企业都面临较大的资金压力和去库存压力。今年卖方的主要任务就是在市场中跑量，不会贸然提价。今年业内普遍预测楼市回暖，大连楼市或迎成交量上涨，价格缺乏上涨动力。“房展上又成交一套！加油！”昨天，大连一家地产置业公司的负责人李女士在朋友圈里晒出“战绩”。几个月来，“晒单”已经成为她的一种习惯。她承认，自己时不时会谎报一下，以“激励”市场信心。
不过近的成交是实打实的。李女士说，近她代理的中山、甘井子、高新区等几个楼盘相继都有成交。回暖的迹象确实已经开始显露。当日，这些成交是在价格反复商量、不断让步中实现的。现在大连楼市的价格确实没有出现上涨。而且短时间内大幅涨起来的可能性也不大。
价格联盟解体 互相盯价不敢涨
“去年春交会的时候，我们公司代理的三个楼盘价格都出现单价在200元左右的松动。”一家置业公司的负责人李女士说，当时大家都还感觉只是市场阶段性的低落，价格再略下探一些就不愁卖。甚至有几家地产试图抱团维持价格。直到东港一处楼盘率先将原本每平方米1.8万元的房子降到1.3万元，打破了各家的“默契”，也拉开大连楼市调价的序幕。
2013年下半年，市场的低迷已经显示出来了。进入2014年，房价仍然只跌不涨，且跌幅不断加深。这么持久的寒冬是大连房地产业此前从未经历过的。
直到今年两会之后，楼市利好信号被释放。李女士说，对政策敏感的客户看房积极性明显提高。不过李女士认为，现在喊“反弹”、“拐点”为时尚早。楼市供需已经出现实质性变化。现在购房者的心态很平稳，对于新政虽有反应，但出手很理性。“虽然促销时都把即将涨价作为噱头，但仔细观察就会发现，现在大连市场上没有一家楼盘是公开涨价的。 ”李女士说，大连多个楼盘都存在同质化竞争问题，各家都在互相盯着，谁也不敢个涨价。
多数人已观望多年并未着急入市
记者采访发现，本轮新政其实是适当地放宽了购房者购房的条件。而经历了数次楼市起落的市民们似乎也开始理智起来，并没有匆忙入市，在观望中等待市场反应，量力而行，这也是成熟消费心态的一种体现。“事实上，从售楼处反馈的情况看，3月中旬起一些客户已经开始进行后的购房咨询，准备出手了。 ”高新区一家楼盘销售顾问于先生告诉记者，“3·30”新政固然会对刚需型置业升级人群有明显的撬动作用，但以现在楼市的供需关系，已经不是一两条刺激政策就能激活成交的时代了。决定因素还在于价格是否进入到购买者可承受的心理范围内。现在看房的多是已经观望了一年半载的客户，买卖双方对市场行情、房价大体有较清醒的认识。
●于先生：
虽然国家释放了利好楼市的信号，但从实际情况看，目前二套房在商贷或公积金贷款的首付成数松绑政策都还没有在大连地区落地。
●李女士：
现在新楼盘在楼房设计、配套上趋于相同，只要确定好购房区间，决定是否购买的还是价格。以前想以1万元/平方米的标准买房，基本都得往郊区走，但现在市内城区1.1万元/平方米可选择楼盘明显增多。
●林先生：
现在打电话给我的中介和售楼人员都说新政，但我觉得还需要再等等看。买房不是“抢房”，要有耐性。冲动购房之后反悔，需要付出的成本会更大。
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