[摘要] 3月30日，中央发布楼市“3·30新政”，二套房首付降至四成，营业税免征年限由五年改为两年。新政利好下本市二手房市场逐渐回暖。记者从大连市地税局了解到，本市二手房交易涉及营业税、契税和个人所得税，已完全按国家新政执行了。省钱新政来了，交易时可要算清楚。
3月30日，中央发布楼市“3·30新政”，二套房首付降至四成，营业税免征年限由五年改为两年。新政利好下本市二手房市场逐渐回暖。记者从大连市地税局了解到，本市二手房交易涉及营业税、契税和个人所得税，已完全按国家新政执行了。省钱新政来了，交易时可要算清楚。
2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，调整个人转让二手房营业税政策。自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
此前，国家曾多次调整二手房交易税：2005年，将免征营业税期限由“一年”调整为“两年”；2009年，免征期限由“两年”调整为“五年”。在以往二手房买卖过程中，一般是由二手房卖家承担5.6%营业税，但实际上卖家经常将这笔税费转嫁到买家身上，无形中给买家增加了购房负担。而新政执行后，“五改二”实际上为不少买家省去了这笔费用。
契税方面，辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税，即税率为1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。住房以家庭为单位认定，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
根据国家规定，房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，卖方需按规定税率缴纳。
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