[摘要] 6月已至，年将过半。中国前50强房企1-5月份销售金额显示，房企业绩完成率基本不足4成。前5个月，万科、恒大、绿地分别以841亿、611.6亿和530亿的销售金额，占据前三甲。在TOP50房企中，仅前十房企的业绩，就占销售金额总和的56.4%。
6月已至，年将过半。中国前50强房企1-5月份销售金额显示，房企业绩完成率基本不足4成。前5个月，万科、恒大、绿地分别以841亿、611.6亿和530亿的销售金额，占据前三甲。在50房企中，仅前十房企的业绩，就占销售金额总和的56.4%。
业内人士指出，由于6月年中业绩压力大，房企将持续大幅推货去库存，但大幅降价促销的可能性不大。行业大幅下滑和利润空间不断被压缩，这也将进一步促使大型房企转型拓展空间，中小房企生存空间则会进一步被挤压。
房企业绩完成率不足4成
今日，亿韩智库发布“2015年1-5月中国典型房企销售业绩50”显示，万科完成销售金额预估为841亿，排名；其次则为销售611.6亿的恒大和销售530亿的绿地。“400万”层级的则是中海和保利，分别完成482.4亿、472亿。万达、碧桂园也分别以390亿和372.9亿的业绩，进入“300亿”层级。
上述房企这一成绩与5月份业绩拉升明显有关，碧桂园5月单月业绩环比增幅接近100%，中海、保利、世茂5月业绩环比涨幅也在7%~8%。
但值得指出的是，前5个月，除恒大完成了年度目标（1500亿）的40.8%，万科由于今年未设年度目标无法测算外，其他房企的业绩完成率均不足4成。其中，30家典型企业中21家未能完成全年三分之一的业绩目标。
邦地产记者注意到，前5月销售金额10的房企，业绩总和超过4000亿元，占50房企业绩总和的56.4%，占80房企业绩总和的49.6%。
“随着行业发展，集中度将会进一步加大，换句话说，对于中小房企而言生存空间将进一步被大型房企挤压。”亿韩智库高级分析员魏峰表示。
下半年或促销冲量？
全年将近过半，业绩完成率却并不亮眼，小房企甚至面临生存困局，“降价冲量”会否成为下半年房企的主要打法？
“6月房企的年中业绩压力不小，房企在5月因为政策持续放松，以及不遗余力的抢头条大战等等，业绩得到大幅提升，预计这种态势会持续下去。”
但魏峰指出，大幅推货去库存，并不意味着大幅降价。土地价格依旧较高，行业利润率逐步下降，而且目前市场政策环境宽松，所以6月房企像去年一样大规模大幅度降价促销的可能性不大。
“更可能的方式是，通过加大推货和适当的促销来加快去化，完成年中目标。”魏峰认为，特别是完成情况很一般的房企，压力相对较大，应在6月把握推货节奏，加快项目去化，减缓下半年业绩压力。
在受到市场影响的同时，大幅缩减的发展和利润空间，也对房企业绩施加着压力。
邦地产记者注意到，业绩完成率高的恒大，同样是目前典型房企中新增长点布局多元的。而业绩和完成率排名均处前列的万科、中海、绿城等房企，也均在“互联网+”、“金融+”等概念中，表现出积极的转型尝试，已在行业相关链条如融资、家装、建筑等环节中，寻找新的增长点。
“对于大型房企，行业利润空间和企业规模发展空间已经大大降低，未来十年‘转型’将是房企主旋律。”魏峰表示。
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新政发力楼市“五月红”房企六月半年报冲业绩 中新网
在多轮“救市”政策刺激之下，市场信心将进一步提升，北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。
那么，六月份行情是否会继续延续“红五月”复苏好转的行情？下半年楼市将呈现出哪些趋势？
新政发力楼市“五月红”，房价跌幅收窄，部分城市房价快速上涨
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在多轮“救市”政策刺激之下，当前楼市销售面积及金额降幅收窄，已经呈现出基本面复苏好转的态势，市场信心将进一步提升。尤其是在“330新政”等政策之后，对于已经呈现出基本面复苏好转态势的城市来讲，比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。
从“红五月”房价表现来看，在多轮“救市”政策刺激之下，各个城市加速去库存，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻，此时，从房价表现来看就是跌幅开始收窄，部分城市房价开始领涨，比如深圳、北京等一线城市，在政策发力、股市套利资金进入等多重因素影响下，这些城市的房价开始出现上涨态势。
此外，此前一直处于下跌的杭州、温州房价开始出现小幅上涨的态势，证明这些城市的市场经过前期降价去库存的调整，市场基本面开始趋于合理，重点城市的楼市基本面开始复苏和回暖。
但是，大中城市的楼市分化依旧明显，尽管有上述部分城市房价开始上涨，楼市基本面也开始出现复苏好转态势，但是，大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态，说明大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转。
新政发力楼市“五月红”，房企六月半年报冲业绩
那么，六月份行情是否会继续延续“红五月”复苏好转的行情？
从品牌房企的推盘周期来看，同策咨询研究部数据监测显示，企业预算及销售计划安排基本遵守2季度和4季度集中推盘的原则，届时，由于品牌房企集中销售的拉动，2季度和4季度整个市场交易量也往往表现突出。当前，2015年5月份已经结束，二季度还剩余6月份一个月的时间，对于房企尤其是上市房企来讲，势必要抓住二季度后一个月的集中推盘销售的时机，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。
从“救市”政策发力的效果来看，“救市”政策促使上述短期市场基本面良好的城市继续好转，而对于供地量偏大与库存量偏大（库存去化周期在15个月以上的城市）的二线城市、大部分三四线城市而言，由于降准降息、“330新政”等政策叠加的推动作用，这些城市也将加速去库存，这些城市的库存去化周期将进一步缩短，但城市之间房价的走势“分化”特征也会比较明显。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于6月份来讲，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短，6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。在成交量反弹之后，楼市价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于上述城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，未来下半年预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。
下半年去库存压力进一步减轻，但基本面走势仍然“分化”明显
从上面分析可知，二季度楼市出现复苏反弹的行情几乎已经无悬念，那么，下半年的楼市行情是否会继续延续二季度复苏好转的态势？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从今年下半年预期来看，上述一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，市场将没有去库存压力，下半年预期会涨价或会出现买涨不买跌的现象，“日光盘”的现象也将再现。
当前库存去化周期在15-20个月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理，比如重庆、杭州、武汉、福州等二线城市，蚌埠、惠州等少数三四线城市，这些城市的房价将趋于合理，甚至部分城市房价也将进行温和上涨。
其他城市尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳等二线城市，舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，这些城市房价则难以有上涨压力，甚至部分城市仍然要坚持“以价换量”去库存。
在多轮“救市”政策刺激下，楼市成交量呈现“红五月”行情。根据中指研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，5月份，100个城市新建住宅均价为10596元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价与2014年5月份相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。
另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。
百城中48城新建住宅价格环比上涨
5月份，100个城市中，住宅价格环比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中，深圳、上海涨幅超过2%，居前两位。
住宅价格环比下跌的城市个数为52个，较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中，湖州跌幅超过2%，居首位。
同比来看，2015年5月，百城住宅价格同比2014年5月下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。100个城市中，有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少3个。其中，桂林、三亚等16个城市跌幅超过10%。
十大城市新建住宅均价19148元/平
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中，除杭州环比下跌0.43%外，其余城市均上涨。深圳、上海涨幅居前两位，分别上涨2.68%和2.32%。
同比来看，十大城市住宅价格同比下跌2.33%，跌幅较上月收窄1.13个百分点。十大城市中，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。深圳上涨4.69%，居首位，上海上涨2.7%。下跌的城市中，杭州、重庆（主城区）跌幅较大，分别下跌11.64%和11.2%。
下半年或现“买涨不买跌”
北上广深一线城市、武汉、太原、南京、苏州、南昌、等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。同策咨询研究部总监张宏伟告诉中国经济网记者，在政策刺激之下，各个城市加速去库存，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻，从房价表现来看就是跌幅开始收窄，部分城市房价开始领涨。
“但是，大中城市的楼市分化依旧明显，尽管部分城市房价开始上涨，楼市基本面也开始出现复苏好转态势，但是大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态。”张宏伟表示，当前大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转。
展望后市，市场机构预测，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，6月份楼市成交量或短期反弹，价格可能逐渐坚挺，对于市场基本面良好的城市，下半年预期涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。
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