[摘要] 问卷就新政落地后大连市民会否有换房打算、换房首选楼盘及看重因素等问题做了深入的调查，在为期近两周的调查中可以清晰地看出有近75%的受调查者有换房打算，而他们关注的换房焦点基本在周边配套、园林环境、建筑品质及户型等几大方面。
5月7日，由本报发起，大连新闻网、房天下协助举办的“大连市民改善型住房消费需求调查”活动火热展开，受到了新老读者朋友的广泛关注和积极参与。问卷就新政落地后大连市民会否有换房打算、换房楼盘及看重因素等问题做了深入的调查，在为期近两周的调查中可以清晰地看出有近75%的受调查者有换房打算，而他们关注的换房焦点基本在周边配套、园林环境、建筑品质及户型等几大方面。
随后，本刊又持续加推“市民改善型置业楼盘10榜”角逐赛，由市民们选出自己心中的改善型置业楼盘，截至6月8日零时投票器停止，共计千余名读者通过网页、微信公众平台及邮寄纸质问卷等形式参与到我们的调查中来。如今，榜单已经进入后的综合整理阶段，统计数据显示，位居前列的楼盘均是大连地区乃至东北地区较有实力的房企项目，再次折射了当下市民换房要买放心品牌的心态。
市民：换房“品牌”、“环境”为先
新政的连番利好和楼市逐渐向暖的可喜态势，无疑为改善型置业需求者提供了佳入市时机。笔者也与购房者进行了沟通，从采访中了解到，市民们的购房意愿还是较为明确的，有很大一部分人有近期换房的打算。
一位家住沙河口区的李女士告诉笔者，年过半百的她和丈夫一直想换一个大房子，时常让儿子、女儿两家过来小住，既可以满足老人想看儿孙的愿望，也能让一大家人团聚在一起，有利于家庭和睦。对于换房，李女士希望选择一家品牌开发商，因为他们对于质量和物业服务水平要求都比较严苛；其次便是商超和医疗的配套要齐全，随着年龄的增大，身体常会感到不适，一定要在近距离内有完善的医疗机构，确保遇到健康问题可以时间就医。
家住甘井子区的梁先生则表示，自家的楼房正在面临拆迁，他和家人想借此次机会一步到位，换一个更大更舒适、居住环境好的房子。对于户型和环境，梁先生表示在意，好是五明户型，视野要开阔，园区绿化率要超过50%，并且有老人散步聊天、孩子玩耍的专属空间；其次也是对于开发商品牌和周边配套的要求较高。
此外，本刊通过调查问卷收集到的结果也与购房者的采访不谋而合，位居2015市民换房关注因素榜首的是品牌，占据近1/5的得票率，其次是环境，占据14.34%的比例，再次是物业和配套，分别占比11.62%和10.48%。由此可以看出，市民们对于换房的需求还是较为强烈的，他们信赖品牌开发商，因为品牌就是实力的象征，会带来有保证的质量和周到的服务。他们对于周边配套和环境的要求严苛，是希望为自己、为家人创造更为舒适、健康的生活氛围，开启幸福的生活。
房企：早入市、看细节
好的换房时机，消费者如何理性换房，换房置业时哪些因素和细节不容忽视？笔者还采访了一些上榜楼盘的代表。
绿城九龙仓·桃源里的相关负责人表示：改善型客户要把握换房机会，由非市中心向城市核心静怡之地改善，满足环境改善的需求，由两房向三房、四房改善，满足业主和家人对面积改善的需求。万科公园里的相关负责人也表示：购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。还有一些项目负责人表示，对于换房，除了把握契机，还要注重开发商对细节的处理，肯在细节上下工夫的房企才是值得百姓信赖的。
伴随市民热选改善换房的楼盘浮出水面，关于换房和改善的话题探讨也在逐渐升温。调查不是目的，真正通过调查引领和带动开发商坚于品质住宅开发、洞悉新一轮改善型置业者对住宅需求的新趋势和新要求，让更多的项目浮出水面，接受民意的评判和挑选，进而刺激和拉动我市改善型住房的消费，这才是我们开展活动的本意。房地产行业是关乎民生和就业的重要行业，我们真心希望开发商在当前渐暖的楼市情况下能及时洞悉新需求、自我调整，提升品质及服务，紧跟消费者需求动向去规划项目，唯此才能向市场奉献更适销对路、性价比高的产品，跑赢大市。
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