[摘要] 6月27日晚，中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。
6月27日晚，中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。
虽然央行此次“降息+定向降准”并未直接针对楼市，但是多位地产业内人士均向《 财经日报》记者表示，上述降息将给传统的楼市淡季7月带来更多的“能量”。
央行相关负责人表示，随着各项政策措施效果的逐步显现，货币市场利率和债券市场利率也有明显下行，社会融资成本整体有所降低。
以贷款100万元，按照基准利率20年还贷计算，调整前利率5.65%，共计需要还款167万元，调整后利率为5.4%，共计需要还款163.7万元，这样一来前后差异为3.3万元。
“对于需求端的购房者而言，降准降息有利于降低贷款的难度，也降低了贷款的成本。”信义房屋分析师陈丽娜告诉《 财经日报》记者。
平安证券研报认为，此时央行选择继续降准降息将进一步降低企业融资成本。随着销售持续回暖且开发商 谨慎，开发商资产负债情况正快速改善。此次货币政策再次强调宽松方向，有助于降低地产商的融资成本。
虽然如此，银行执行情况也是需要观察。
“要真正降低资金成本需要在后续在房贷等方面注重政策落实的抽查，此外还应鼓励刚需购房者的信贷成本继续降低，即在降息的基础上继续打折。”有业内人士认为。
平安证券认为，宽松货币政策下，地产基本面有望持续好转，受行业及货币政策的影响，地产成交将持续回升。
国家统计局数据显示，5月商品房销售面积及销售额同比分别增长15.0%和24.3%，1~5月商品房累计销售额增速亦同比转正，由上月的下跌3.1%提升至增长3.1%，重点跟踪城市去化月数已下降至11.9个月。
《 财经日报》记者多方采访获悉，在“3·30新政”后上海市区楼盘均价正在温和上涨，而随着市场变化目前郊区楼盘也出现价格缓涨情况。
“短期来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市将出现房价上涨。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者。
虽然价格上涨得到业内认同，但是销量或并不那么乐观。
以上海为例，4~6月份楼市成交一直处于3·30新政带来的高位走量，但6月份成交已经连续向下调整3周。
随着降息次数增多，对于楼市的提振作用也会出现边际效用递减。
中原地产数据显示，过去四年上海7月成交量均环比普遍趋降，近4年平均落差为15%。
“我们认为降息降准利好对交易的贡献度大约为5%，而淡季会带来15%左右的向下压力，因此可能市场还是会出现销量下滑。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者。
平安证券预计，后续量价企稳回升趋势将逐步由核心一二线城市进一步向二三线城市蔓延，终带动下半年整个地产 额的回升。
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6月27日，中国人民银行决定，自明日起对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
同时，自28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
房天下 时间采访业内人士，分析并整合央行降息降准后对楼市的七大影响。
把控“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
降息降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
股市重创后的楼市新生
民生证券李大霄认为也说到，央行降息25个基点降准50基点，维持货币市场的宽松环境，利于降低企业融资成本，有效应对年度中期流动性压力，利于房地产市场的稳定，对经济增长有重要的稳定作用。虽然降息降准的利好作用并不能够对冲绝大部分股票 高估后的下行压力，但是可以对市场大幅波动起到重要的减缓作用。
对于央行本次降息降准保利余英表示，股市 后突然降准降息，大受益者当然是一线城市和部分二线城市的房市，“股市不亮楼市亮”，这次是变相降房价，融资成本低了，还款少了，央妈再次刺激楼市。
旨在维持货币市场的宽松环境
上海华燕置业的张晴怡认为未来成交又要上扬了，虽然降息对每个月的支出影响不是太大，但对心理的影响蛮大的 ， 仅仅降息的话对目前的市场局面影响不大。房价整体还会上涨，今年的淡季会比往年好些。
上海亿翰 咨询张化东对房天下表示，降息降准首先不在于降或不降，而在于将多少的问题。今日降息降准幅度较大，组合拳打的较为响亮，一方面在于将GDP及CPI维持在一定的标准范围内。另一方面对上海房地产乃至整个楼市都是一个正面的影响。
此外，业内 人士凌斌以为降准降息一起来，说明实体经济和资本市场的下行都压力山大呀！尤其是股市不稳。莫怕，一线和部分二线城市的房地产还是稳定器，真心的让购房者得到实惠，营业税免征(反正马上要改 税了)；契税返还退出“主力”税种；公积金加大覆盖面及力度；新进城买房统统财政补贴，就不怕风大浪急。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有三次降息三次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现 的现象。
楼市“分化”特征将更加明显
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在三次降息三次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
把控好跑量去库存的“窗口期”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好三次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加三季度销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备 条件也不要 ，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足， 的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
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