[摘要] 由于城市房价的快速上涨，使得很多城市居民无法在自己的经济条件内购买房屋。而 提供的保障房、公租房等也满足不了 困难户的需求。于是便出现了另一种房子——小产权房。
一般讲由于城市房价的快速上涨，使得很多城市居民无法在自己的经济条件内购买房屋。而 提供的保障房、公租房等也满足不了 困难户的需求。于是便出现了另一种房子——小产权房。
而我们所说的所谓的“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 或村 颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
那么有了小产权房，肯定也有大产权房。没错啦，我们平常经常提到的普通商品房其实就是大产权房。这两者有什么区别呢？下面我们一起来了解了解~
产权：在产权方面，小产权房只具备部分产权，所谓的部分产权，就是只强调 使用权和继承权，而对权和处分权的行使则限定在一定范围之内。比如说经济适用房，它就属于小产权房，这种房屋购房者可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，并且售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或 各自所占的产权比例进行分配。所以在方面并不是说卖出的钱都是自己的。而大产权房具备全部产权，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、权和处分权。比如商品房。
土地出让金：在房屋进行转让时，大产权房即商品房不用再缴土地出让金，小产权房即经济适用房要补缴土地出让金。
发证机关：大产权房的发证机关是国家，而小产权房的发证机关是乡镇 ，并且产权证得不到国家的认可。
价格：小产权房价格要比大产权房价格低，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这也是很多人愿意冒着风险购买的原因。
不是说 的小产权房都有风险，都是不合法的，如果是通过 批准有正规建设手续的新民居，那就是合法的，可以长久拥有居住，就像经济适用房。
一般来讲，狭义上的“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体 者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这类房屋风险比较大。具体有哪些风险呢，下面我们再一起来看看。
在法律效力方面，如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则该合同作无效处理。
在房产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权，没有 权。
如果日后这类房屋遭到强制拆除，购房人可能既要不回房屋，又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。
在房屋 方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题，很难找到相关单位来进行维修。
综合以上风险，小编认为，为了我们长久的利益，还是不能因为一时的 而铤而走险走擦边球，万一以后房屋真的遭强拆，那就真的是有苦说不出了。
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