[摘要] 来自世邦魏理仕的新报告指出，截至2015年 季度末，中国 者已超越美国，成为仅次于新加坡的澳大利亚商用物业第二大买家。
今年6月17 日，中澳正式签署《中华人民共和国 和澳大利亚 自由贸易协定》，中澳自贸协定在内容上涵盖货物、服务、 等十几个领域。
随后，总部在英国的房产机构、莱坊集团董事及澳大利亚研究及咨询部主管Matt Whitby认为：“中澳自贸协定的签署对于澳大利亚物业市场是极大的利好，中国对澳大利亚的 将迅猛增长。”
来自世邦魏理仕的新报告指出，截至2015年 季度末，中国 者已超越美国，成为仅次于新加坡的澳大利亚商用物业第二大买家。
规模不断扩大
莱坊提供给《 财经日报》的数据显示，2014年中国对澳大利亚的商业和开发 总额超过40亿澳元，同时超过中国在过去五年对国内房地产市场 的总和；目前，中国流入澳大利亚的资本仍在飞速增长。截至现在，中国在澳大利亚已完成近20亿澳元的交投量，包括不同种类的大规模酒店、写字楼和发展用地 等。
莱坊亚太区研究及咨询部主管Nicholas Holt 认为，中澳自贸协定是一系列由中国主导、涵盖亚太区的自由贸易举措之一，其中还包括中国与新西兰、东南亚、新加坡以及韩国的贸易协定。该协定将对澳大利亚的经济起到重要的推动作用，因为澳大利亚将直接面对14亿中国消费者，与中国这一 上大的出口国开展更自由的交易。
在莱坊看来，中澳自贸协定将对澳大利亚商业租户市场产生十分积极的影响，同时中澳两国的 量将持续上升。随着中国逐步放宽对外 限制，加上澳大利亚规定83万澳元以下的私人 将不需要再递交外国 审查委员会审查，莱坊预计中国对澳大利亚住宅市场的 规模将不断扩大。
在早前发布的《中国对外房地产 报告》中，莱坊也提到了中国 澳大利亚的热情。该报告中的数字显示，2009年~2014年，中国对外房地产 总额已从6亿美元大幅升至150亿美元(约合936亿元人民币)，中国对外 主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市，其中中国在澳大利亚的 总额增长为强劲，2014年按年增长超过60%。
更爱悉尼的房产
在澳大利亚众多城市中，中国“金主”们还是将更多的目光投向了悉尼。
来自仲量联行的数据显示，2014年中国海外房地产 增长46%，超过165亿美元，其中商业地产海外 更是超过住宅 。在热门 国家中，澳大利亚赶超美国，成为第二受欢迎 国，仅次于英国。2014年澳大利亚成为了中国 者青睐的新目标市场，在30亿美元的流入资本中，悉尼获得了大部分的 额，达到22亿美元，成为吸引中国 者的目的地之一，仅次于吸金40亿美元的伦敦。
7月9日，世邦魏理仕也在《中国与澳洲-中国资金是否应投向澳洲市场》报告中指出：截至2015年 季度末，中国 者已超越美国，成为仅次于新加坡的澳大利亚商用物业第二大买家。澳大利亚物业 占今年 季度中国海外房地产 总额的四分之一。在 澳大利亚商用物业的境外资金中，有三分之一来自中国，其数额高达30亿澳元。这一趋势被认为是延续了2014年的强劲势头，2014年，中国境外 额100亿美元中的15%流向了澳大利亚。
“虽然澳大利亚占全球GDP总和的比例不到2%，澳大利亚仍在中国海外 占据重要地位。”该报告还指出，截至2015 年4 月，过去一年上述区域内出售的116个项目中，中国买家占36席，其中16个位于悉尼，15个位于墨尔本，5个位于布里斯班。悉尼和墨尔本是中国 者在澳大利亚的主要 目的地。
世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟对记者表示，由于中国 者普遍寻求在几个风险相对较小的市场分散海外 风险，悉尼、墨尔本和布里斯班的CBD方圆5公里之内的物业尤为受到中国 者的青睐，一直被视为主要 目标。
在陈仲伟看来，中国游客、留学生和移民数量的不断增长，以及双边贸易关系的不断深化都促进了对澳 的增加。以上因素为澳大利亚吸引外资提供了长远的支撑，并确保该强劲势头得以延续，促使澳大利亚在吸引中国资金的全球竞争中获得 。
与此同时，值得注意的是，与很多海外国家一样，澳大利亚对外国人购房也存在限制。北京一房企高层就提醒，在澳大利亚，海外人士无论购买别墅还是公寓，都只能购买新房，这无疑将给 性房产的套现带来不便。
中国资本进军海外房地产呈爆发式增长 华尔街见闻
中国资本在全球房地产市场中的重要性正与日俱增。近日，世邦魏理仕发布报告《聚焦海外-中国资本崛起之路》，报告指出，过去四年，中国资本 海外商业物业（不包括开发项目及个人住宅 ）的年复合增长 达72%，并在2014年首次超过100亿美元。中国在整个亚洲海外商业物业 的占比已超过四分之一。
与此同时，海外置业的行为已经从初的中国主权基金和大型保险公司蔓延到了中型保险公司和企业 者。与此同时，中国的房地产开发商也积极拓展海外市场，以满足日益增长的高净值人士在主要海外城市的住宅资产需求。
本次报告盘点了中国个人、企业和机构 者新的海外 现状，并深入探讨中国 者在英国、美国和澳大利亚门户城市房地产市场的机遇和挑战。
中国资本迅速崛起
过去两年中，中国不同 主体包括高净值人士、企业及机构 者购买海外房地产的资本输出呈现爆发式增长，但其背后的驱动因素并不尽相同。世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟分析：“对于高净值人士来说，购买海外资产往往与子女海外求学以及未来可能的移民目的地紧密相连。近几年中国的企业，尤其是房地产企业进军海外房地产市场的步伐也在加快，当中不乏企业直接购买海外办公楼，以作为他们拓展全球业务的基地的例子，而对于房地产企业来说，进军海外市场则是为了把握高净值人士购买海外住宅的机遇。从机构 者的角度来看，海外房地产 更多的是把握市场机遇，优化资产配置以期达到提升回报、分散风险的目的。”
英国、美国和澳大利亚是中资海外置业的 国家
世邦魏理仕曾在《2015年全球 意向调查》中揭示伦敦是全球 者寻求购买商业房地产 的 城市。伦敦市场良好的流动性，透明完善的 环境以及相对稳定成熟的市场环境，吸引了大批的全球 者到这里寻找机会。在过去两年，伦敦市场在中国资本投向欧洲商业物业的比例高达80 %和52% 。相对于全球其他主要门户城市不断降低的率，伦敦地产的率仍具有相当的吸引力，而英国稳定的经济增长预计也将继续支持伦敦房地产市场在未来几年的表现。
2013年和2014年，中国流向美国的 占中国海外 总额均超过五分之一，当中大多数 均流向位于主要门户城市的酒店和办公楼资产。纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯敦和旧金山依次为中国 客的主要 目的地，占美国流入商业房地产 额的60%以上，其中用于购买纽约和洛杉矶 写字楼和酒店资产的 额约占一半。
如果说流向美国和英国的巨额 在很大程度上是由于这两个国家的经济规模及它们的国际金融 地位，那么澳大利亚入选受欢迎的海外置业国家，则在很大程度上是依赖与中国的贸易关系。2014年，中国已跃升为澳大利亚第二大海外商业地产买家（仅次于新加坡），当中悉尼更成为大多数中国 者的热门 城市。
海外 风险与机遇并存
大陆的 者在初次踏出国门时，一般都会优先考虑主要门户城市的住宅、 写字楼和酒店的 物业。随着中国 者海外置业的经验和信心不断增强，报告预期将有越来越多的 者将目光投向更广阔的地域及不同的物业类型。例如，由于美国门户城市的房地产价格不断攀升，为了寻找更佳的 机会， 者可能不得不扩大搜索范围至其他大城市，将目光投向亚特兰大、波士顿、达拉斯、丹佛和西雅图等城市。与此同时，中国的一些开发商也已经开始尝试 海外零售地产及其他物业类型。部分机构 者也开始留意工业和物流业地产。
许多中国 者缺乏海外房地产 的经验，陌生的市场环境和对当地相关法律法规缺乏充分的了解是中国 者面临的大挑战。世邦魏理仕中国区 物业部执行董事邵律提醒广大 者：“中国 者在出海淘金的初期，应透过与当地企业的合作或者借助具有全球化平台的顾问公司，充分了解当地的市场动态和法律法规，在日益激烈的市场竞争中及时把握商机。”
即便如此，大陆 者的 道路也不会一帆风顺。海外市场的 机构可能会对房地产的外国买家提出新的法规限制和要求，以及实施新的政策，使 市场参与者的 环境复杂化。近年来，全球房地产市场的强劲表现也会与市场低迷期交替出现在不同地区和不同的物业类型上。因此，大陆 者在建立自己的全球 组合时需要为这些挑战和其他挑战做好准备。
复星地产欧洲布局再升级 新闻晨报
复星地产与Resolution Property在英国伦敦正式宣布，双方共同 设立一家合资公司Resolution Property Invest-ment Management LLP (“RPIM”)作为复星地产在欧洲14个国家价值增长型 中的优先平台。这也是继2014年5月成功收购日本IDERA之后，复星地产在全球 的第二家资管平台公司。复星地产在RPIM中具有控股地位。复星地产是中国领先的 集团复星集团（“复星”）在全球房地产 与管理平台。
RPIM将作为Resolution Property未来的地产 平台，今年内还将负责发行Resolu-tion第五期地产基金，这也是复星地产在欧洲的 地产 平台，未来将为 Resolution Property的地产基金提供基石 。同时，RPIM 将延续Resolution Property在英国和欧洲大陆的机会驱动型 策略，聚焦办公和商业物业。在复星的支持下，RPIM将有机会关注大型资产包，也将寻求将英国的办公楼开发模式推行到其他欧洲城市。
复星集团副总裁、复星地产总裁徐晓亮表示，成熟的海外专业资管平台，是复星地产应首先考虑的 对象。很幸运，我们找到了和我们 理念一致的Resolution。未来，Resolution 将作为复星地产在欧洲的主要地产 平台，成为在欧洲对接保险资金、打造全球化 能力的战略 平台。
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