[摘要] 7月份全国一手房交易量为9,700万平方米,同比增长19%,环比下降32%,而我们追踪主要36个城市的平均交易量环比上升4%。15个城市的二手房交易量同比增长134%,环比增长5%。
7月一手房交易量为9,700万平方米,同比增长19%,环比下降32%,而我们追踪主要36个城市的平均交易量环比上升4%。15个城市的二手房交易量同比增长134%,环比增长5%。房地产销售均价环比上涨5%,同比上涨12%,主要受住宅销售同比上涨15%的推动。从地区看,7月份东部销售面积依然领先,同比强劲增长25%,而中部和西部增速分别为15%和13%。二手房销售均价环比上升2%,同比上涨13%;7月份深圳表现领先。
房地产 企稳 新开工继续下滑
7月完成房地产开发 总额人民币8,610亿元,同比上升3%(6月份同比增幅也为3%,2014年全年为增长10%)。7月份新开工面积同比下降21%至1.43亿平方米(2015年6月同比下降15%)。2015年初至今,房地产 、新开工面积、竣工面积和施工面积同比增速分别为+4%、-17%、-13%和+3%。从地区看,西部地区房地产 的放缓幅度大。
中小城市推动土地出让金额同比升6%
我们302个主要城市土地购置活动的监控显示出土地市场交易量上升而价格下滑:7月份土地出让面积环比上升8%/同比下降1%;7月份土地成交均价环比下滑24%至人民币1,246元/平方米(年初至今均值为1,267元,2014年均值为1,288元),导致土地出让金额下降(环比下降18%,同比上升6%)。一/二线城市土地出让分别环比下滑42%/31%,而其他173个城市环比上升7%。我们认为销售乏力应该有助于恢复供需平衡。
开发商已公布的7月份销售业绩依然强劲
研究范围内有17家开发商公布了7月份销售数据,取各开发商数据中值:总体销售面积环比下降37%,同比上升19%;销售额环比下降29%,同比上升34%;销售均价环比下降2%,同比上升13%。
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