[摘要] 首先，签订二手房买卖合同，一定要将买卖双方所交易的房屋所处位置标注清楚，好将房屋 权证号也写入合同中。然后，重要的是关于房款如何交付问题，由于二手房交易需要到房产相关部门办理产权证更名，所以买卖双方一般会选择先交付一部分房款，待产权证办理更名之后，买方再将另一部分房款交付给卖方。
房款如何交付说仔细
首先，签订二手房买卖合同，一定要将买卖双方所交易的房屋所处位置标注清楚，好将房屋 权证号也写入合同中。然后，重要的是关于房款如何交付问题，由于二手房交易需要到房产相关部门办理产权证更名，所以买卖双方一般会选择先交付一部分房款，待产权证办理更名之后，买方再将另一部分房款交付给卖方。对于什么时候交付多少房款，一定要详细的写入到购房合同中。此外，对于买方以贷款购买二手房的，则需要将何时付给卖方房款首付，何时银行发放贷款后，买卖双方可以办理产权证更名都写具体详细。
附属物一定要具体列举
由于很多二手房在交易过程中，都会存在一些可拆卸的附属物，像手盆、抽油烟机、马桶等，这些都属于房屋的附属配套设置，如果在买卖合同中不一一列举，那么卖方完全可以将这些附属物都拆卸拿走，而买方却无法依据买卖合同进行维权。所以律师提醒，买方一定要将二手房的 配套设施都一一在买卖合同中具体列举，而不能简单的一句话概括。
购买 应明确卖方 是否迁出
在购买二手 时，买方应在购房协议中明确指出，卖方在出售房屋之后，应将 迁出，使得买方 。因为根据相关规定，每一套房产只允许一个 并享受 待遇，所以如果卖方将房产售出之后，并没有将其 迁出，则买方即使拥有了房产，因为不能 所以无法到 就读。
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