[摘要] 9月19日，第九届夏季达沃斯房地产论坛在大连国际会议 举行。本次论坛从我国经济发展形势着眼，聚焦行业发展进程，汇聚房地产业建筑业以及园林企业的杰出人物和领袖代表汇聚大连。论坛主题是聆听行业政策的走向，与 融资环境的解读，在新形势下寻求转型之道。房天下房天下在现场为您进行全程图文直播！
房天下讯 9月19日，第九届夏季达沃斯房地产论坛在大连国际会议 举行。本次论坛从我国经济发展形势着眼，聚焦行业发展进程，汇聚房地产业建筑业以及园林企业的杰出人物和领袖代表汇聚大连。论坛主题是聆听行业政策的走向，与 融资环境的解读，在新形势下寻求转型之道。房天下房天下在现场为您进行全程图文直播！
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【18:00】 对话：新型城镇化与“一带一路”
对话嘉宾：中国建筑科学研究院研究员 、中国建筑工程管理协会副会长黄如福；中国社科院城市发展与环境研究 主任、中国住宅与房地产业协会会长牛凤瑞 ；建设部风景园林 顾问、中国园林绿化行业协会会长唐学山； 中交建设高级经济师雷民政。
主持人：首先 感谢各位嘉宾百忙之中来到大连，来到大连国际会议 ，来参加夏季达沃斯房地产建筑业园林绿化的论坛，刚才黄老师讲过，一带一路是21世纪海上丝绸之路的战略构想，在座的很多企业和个人都 关注咱们这个行业的这些热点， 是行业的发展趋势，新动态，未来得发展方向，接下来想把话筒交给现场的各位嘉宾， 想听听各位 ，就房地产业来探讨新型城镇化与一带一路。
根据主办方的要求，今天的主题是新型城镇话与一带一路，首先对牛凤瑞主任提出一个问题，一带一路对中国新型城镇化有何战略意义。
牛凤瑞：这是一个 大的问题，而且两者之间把它联系起来也是比较难的，首先咱们说一路一带战略，这是中国和平崛起全方位对外开放的国家战略，大体上从陆路来说，中国从古代的丝绸之路，也就是欧亚大陆桥，以新疆为节点这条线路。第二条线路是从中国的西南部缅甸、印度到伊朗，这个是南亚线路，还有一条线路是现在咱们说的东北和华北，经过西伯利亚，俄罗斯到欧洲的这个线路，陆路是三个线路，中国海上21世纪海上丝绸之路， 个起点是华南，第二个起点是东北，过南海到印度洋到东海，这是传统的，在我看来未来还有第二条海上丝绸之路，越过赤道，进入澳大利亚，还有是通过太平洋到北美，美国和加拿大，是六条线路。起点中间的节点和终点都是城市，所以城市是一路一带的节点、起点和终点。现在跟新型城镇化联系在一起，新型城镇化是中国的创造，把它拿到国外去，人家未必认这个事。但是咱们有解释，我个人对新型城市化有四个内涵作为判断。 个以人为本，不再展开了。因为我个人认为以人为本，笼统的说以人为本并不准确。第二个是城乡居民公平分享城市化成果。第三个是咱们说的两评，环境友好，资源节约拉各城市化，人与自然的和谐，人与人的和谐。其中环境友好。这里面涉及了不同的文化，不同种族之间的相互包容。作为房地产怎么说，我个人觉得，要推进城市化，推进一路一带，房地产是先导产业，建筑业是基础产业，为什么这么说？咱们园林是配套的，是提高质量和标准的产业，但是这几大产业，后都要落脚在哪？落实到城市这个空间上，所以我一直说，国内是把城市化作为现代化重要的推动力量。作为一路一带的战略中，新型城市化又是重要的节点，这个节点要寻找跟国外通过经济合作、文化交流、文化相互包容，能够实现共融，这是终目的。通过一路一带的房地产，房地产业、建筑业应该起到先导基础性作用，都得用建筑业看，过去讲房地产业，现在房地产业是广义词，除了居住地产，还有很多地产，还有 地产，还有医疗地产，实际上范围 广。我个人不是搞微观的研究，微观企业有企业研究，这样的话，其实每一个企业如何走出去，如何利用这个千载难逢的契机，取决于企业本身的老总们你们的战略头脑，你们的智慧，去把握机会。所以我不可能说的过细，我只是提一个思路，谢谢。
新型城镇化与“一带一路”对话
主持人：谢谢牛先生的精采讲话，牛先生对行业的房地产业的分析 深刻，刚才讲的也 有条理，一看就 有智慧。我相信刚才牛先生也解答了下面不少企业和个人心中存在的疑惑，一带一路呼唤中国品牌走出去，抓住了一带一路，拓展海外市场，房地产业才能更好发展。接下来还有一个问题想问一下黄如福老师，请问中国建筑业与房地产业在一带一路发挥什么样的作用。
黄如福：刚才牛老师，这个是一带一路的战略意义已经讲的很清楚了。一带一路作为建筑行业来说，我们对它的战略意义的认识，这个就不用说了， 主要是铁路、公路、机场、港口，这个方面基本建设的规模比较大，作为建筑业企业来说，如何在一路一带这样的项目当中，如何找准自己的定位，我觉得 重要。首先是在资质的选择上，必须跟这一个基本建设方面的 ，要相关联，不然的话我们没有资质，这肯定就没有资格进入这个市场，在一路一带过程中，建筑企业 个战略制定的时候，首先把资质进行调整。刚才在报告当中，跟大家交流过程中也谈到了建筑业在国内的情况，市场营销和产值方面在下滑，但是国际情况我没有跟大家进行交流，实际上在今年上半年，建筑业在海外市场新签合同额增加32%，产值增加了3%，这说明国内的市场不好，但是国际上建筑业情况，国家的建筑业打入国际市场，这个情况比较好。我们在海外已经有了一定的施展空间，但是是不是 的企业都有这个能力和水平走向国际市场，中国的绝大多数建筑企业，还不具备这个能力和水平，我们的标准化管理水平，规范化管理能力还达不到这个要求，我们的抗风险能力，风险识别能力达不到这个要求，在走出去之前，我们必须练好内功，把我们的能力，把我们的规范化标准化和国际化接轨的这种生产管理能力，一定要搞上去。不然的话，我们走向国际，那只是一句空话。现在的项目很多，不是说没有项目，但是目前这种垫资的项目多，国家自己也是PPP就是一种新的模式，国际上从亚行和世行 项目来看，总体来说，需要垫资带资经营的项目，占整个 项目的65%以上。这种发包方式不仅在我国，在国际上同样都存在，我们必须有足够的资金运作能力，必须有足够的融资渠道，来解决资金问题，如果不能够在融资资金方面，有足够的能力，但是你必须有足够的方法。比如说联合经营，比如说你和 方合伙经营等等各种各样的方法，必须进行管理创新，就是一句话。不然在这种环境中想承包工程项目，是很难的，是做不到的。在现在这种环境下，我们该怎么做，我想结合国际上的形势，和我们自己国家的形势，我们应该清楚，如何打造自己的能力。首先 个，练好内功，从管理标准化，规范化，信息化做起，第二个我们要和国际接轨，具备国际上的这种管理能力，我就回答这么多。
主持人：接下来要问的是新型城镇化与一带一路如何有机联系在一起，请教一下唐教授。
唐学山：感谢下面在座的20位坚持到底的听众。今天也是难难得的机会， 是房地产建筑业方面，刚才几位先生做子报告 精辟，难得这么一个机会，我是认真的记了10页的笔记，学了很多东西。现在说说刚才主持人提的问题，我为什么今天致辞题目是新型城镇化和一带一路的题目呢？因为大家现在可以看到，报刊、杂志、媒体，天天报的内容，就是城镇化，这是一个国策。房地产业建筑业园林业是五为一体建设美丽中国的后两位所赋予的历史责任。经济建设，政治建设，社会建设，这是共性。文化建设和生态文明建设，就是房地产业、建设业和风景园林业共同的历史责任。刚才前两位教授讲得 透彻了，什么是一带一路呢？我认为这抓住了人类重要的环节，因为中国老话讲衣食住行，过去讲要想富先修路，所以这点山东人做得好，我到别的省市，去年刚建的今年就要修了，这一点山东辽宁这些省份，北方城市都比较实在，因为是南方人，成都我也碰遍了，所以北方建设比南方强，因为北京比较实在，这一点不是贬低南方人，有些人太聪明，太聪明就想搞鬼。我想讲的是一带一路的根本问题，是形成以中国为牵头的，是整个带有国际性的基础设施国际潮流，要建设起来。我认为我们国家富强了，强大了，我们不想做超级大国，但是要做强盛的大国，所以我认为习近平主席提出一带一路是了不起的，体现了国格，有利于周边国家，以及 范围内的基础设施建设。基础设施建设跟风景园林业似乎比较远，在苏州有一个问题，提出了一个问题，一带一路跟园林有关系，具体的任务是什么，我就回答，目前一带一路系列工程的进展， 步先分配好各国 的份额，一切是经济问题，说白了就是 问题，没钱不要说话，你不买别人买，所以没有经济就没有话语权。但是从一带一路作为基础建设，风景园林行业是责无旁贷的，这里我通报一个很重要的信息，可能被获释了，2013年9月16号，新华社发布了国务院首次新闻，关于城市基础设施的六条意见，第六条指出了城市园林绿化应该起到改善城市生态环境的作用，城市绿化要完成防洪避灾的任务，而且还要增加城市地下水的增长，这给我们风景园林行业提出了 重要的历史责任。目前国家提出要建设海绵城市，过去的城市广场都提倡花岗岩，把过去雨水排掉，改成像海棉一样把它吸住，这是重大国策，这是 接轨很重要的国策的改变。现在海棉城市像厦门就成为12个试点城市之一，我的老家福州也在争取成为海棉城市试点，所以我个人认为，今后在一带一路的建设过程中，风景园林行业是责无旁贷的历史任务，也是参加一带一路 性的建设的不可或缺的重要部分。因为风景园林的目的，刚才已经讲的很清楚了，它是改善环境，改善生态状况的重要的行业。我做园林风景行业的，一是文化建设，地和园是 文化遗产，不是建筑遗产，所以园林要建设一个城市的文化的长势，而且生态文明，更是它的本专业，种树栽花铺草，改善提高城市生态环境的责无旁贷的历史问题。所以什么是城镇和，很俗的一个比方，把过去上厕所蹲坑变成茅房，这是人类追求的，农村的人为什么想往城市呢，彻底改变人的生活环境和工作环境，所以刚才已经说了，美国的城镇化程度已经到了90%了，也就是说美国人10个人中有一个人就可以养活人，中国现在有50%—60%，小小的韩国也80%。中国老百姓还很穷，我在广西搞了八年，整个家庭超不过30块钱，这是我亲眼看到的，所以国家要提高整个国际素质，必须提高生活的指数，所以我觉得，作为现在一带一路和城镇化建设，本身就是无轨的对接。我相信在伟大历史责任上，我们风景园林行业必将很好的完成历史使命。
论坛嘉宾发表观点
主持人：我建议在现场的嘉宾，能够把掌声送给自己，感谢一下自己，一直坚持不懈的努力。接下来我将问雷老师后一个问题，对中国房地产行业有什么样的意见。
雷民政：站在企业的角度提点建议， 个是企业在国外拿一个项目，要加强前期项目勘察和当地基本情况的了解，避免选项的失误。比如中石油印泥枯井的项目，这个是网上都炒的比较火的。第二个是我回去以后，企业应该加强各国文化地域风情研究和学习，避免在项目实施过程中，与民族矛盾，导致一些问题。第三个风险识别，对工程很容易造成风险，莫斯科还有缅甸铜矿项目。第四点要加强人员的培养，尤其是沟通商务管理人员，这些人员对 的判断，在企业不从事这个方面的人，感觉有敏锐性，敏锐水平相对高一些，加强这方面专业的培养。走出去，发展一带一路，让企业走出去，也是要 ，我个人认为走出去不是为外国人民服务，中国的发展，是为中国人民服务。谢谢。
主持人：在这里要感谢雷教授的精采演讲，也 感谢各位演讲嘉宾的精采对话，下面让我们首先对这些领导和嘉宾的演讲表示感谢。我们本次的高峰论坛到这里就已经接近尾声了，希望大家能够怀揣着美好的愿望与前景，聚合力量，成为合作伙伴一同成长。
朋友们，第九届夏季达沃斯论坛大会圆满结束，明年再见。
【17:00】中交建设高级经济师雷民政：项目 才是硬道理
主持人：此刻我想说房地产业也许遇到了困境，很多人失去了信心，但此刻只有坚持的企业才会成功，下面请现场 的来宾！为自己的坚持贡献掌声。下面有请中国国土经济学会房地产资源专业委员会，雷民政副秘书长为大家发表主题演讲，主题是项目 才是硬道理。
中交建设高级经济师雷民政发表演讲
雷民政：尊敬的各位嘉宾，各位朋友大家下午好。前面几位老师就国家的宏观经济形势，房地产发展趋势，新型城镇化及一带一路建设，进行了分析。内容 好，下面我从企业宏观层面，对企业在增效中如何取得增效，让项目能够 谈一些个人的研究心得，跟大家分享。如果有什么差错希望大家做批评指正，因为时间有限，我讲的过程可能很快，希望大家能理解。
今天的演讲题目是项目 才是硬道理。这个题目分三个部分，一个是提值增效成为新常态，通过项目 ，促进企业的 ，从企业 反过来提升项目的 ，第三是项目 是硬道理。
首先做企业要认清形势，中国的经济形势前面几位分析的 精准。李克强总理9月9日在大连，对中国经济进行了解读，是向好的，详细不说了。看到在新形势下要看到发展机遇，在新常态下企业发展机遇是很多的。刚才黄老师也说了，企业通过转型升级，提值增效以外，可以参加更多的项目建设。这个刚才已经讲了，再不详细讲了。
在新常态下，企业抓提值增效，为什么进行项目的 ，对房地产企业以及对项目施工企业来说，企业要 必须她项目，通过项目 促进企业 ，如何 ，首先要创新管理，项目 才是发展的硬道理。
下面第二部分通过十个案例，说一下我个人的观点，这十个案例不能包括全部，由于时间关系，只是片断性的。 个是创新理念，能使项目 ，创新理念，创新提升品质，可使项目 。案例是大连 过去改革项目，1989年万达 的前身做得 个项目。当时这个项目是大连 周边的棚户区，当时来讲是脏乱差，棚户区掏一次厕所，熏 三天，所以领导对这个项目很恼火，找了几家国企做，算了成本以后觉得不行就放弃了，当时大连好的地块，平均价格房价是1100每平方，但是把这个项目做下来要1200，倒贴100块钱，没有人愿意做。后来王健林找到 ，市长看有人自动找上门，把这个活欣然给了万达集团，王健林回去以后，就带着团队算了一个帐，怎么使项目赚钱，分析以后，按当时地价，肯定亏的，当时的建设标准，建设的房屋质量肯定的亏的，当时的房子，基本都不带客厅也不带卫生间，而且窗户也是木头的，也没有防盗门，这是当时都是这样，他们分析以后，做四个小创新，四个小创新，一个是做明厅，第二个做洗手间，第三个是安上防盗门，第四个是安铝合金窗，这下房子品质有提升了，当时卖价每平方米1600，这样的话，这个项目卖完了以后， 次八 就赚了1000多万，当时1000多万是很了不起的。所以这个是王健林的 桶金。
通过小创新，赚了1000多万，而且还扬了一个名，成为 企业，同时实现了经济效益的同时，也实现了企业品牌的实现，所以这个赢得了经济效益和社会效益的双重，这个案例告诉我们，机遇，大胆创新，提升品质，项目 。
提升品质以后，实现了 ，这个案例，这两个虽然是两个观点，但是引用了同一个案例来说明问题。第三个是提升质量，能使项目 ，质量 ，提升质量实现项目 ，案例是大连建设的小区，这个小区是1991年大连万达的项目，在当时没有 工程，工程合格就行，但是王健林认为，应该有一个 工程， 工程缺个东西，心里很不舒服，所以在这个项目上，创了 工程。
当时由于这个项目 工程，一个是省优要奖励4块钱，市里面2块钱，要创这个工程是市优项目倒贴10块钱，省优的项目20块钱，倒贴的创优，一般的企业是不干的，但是王健林干了。通过项目的实施，在当时的八栋楼，四栋评为省优，四栋评为市优，省建设厅还组织人来参观，质量万里行的时候发了一个奖牌，这个是首次。所以从这个项目实现了项目价值，而且这个小区的房子也卖的很好，而且企业的牌子也大幅度提高。在这种情况下，通过提升质量，实现了经济效益和社会效益的双丰收，大大提升了万达在行业中的社会地位。所以万达就从质量管理里面，专门成立了质量监督部。这个案例是追求卓越，提升自我。
第四个案例，兑现工期，能使项目 。各个行业都有这种相同，有些工期要倒贴钱，赶工以后要倒贴钱。万达的做法对工期有承诺，因为首先是做事情比较讲诚信。万达做的承诺是在 万达广场，承诺从项目拿地，规划拿地开始一直到项目落地，政治万达广场，万达 的运营，两年时间，而且是先算后干，每一步都是按计划严格执行，所以的万达广场基本保持在两年之内完工，各地 对万达这个做法很感兴趣，因为是守诚信的企业。一届 四年时间，超过四年以后，可能人都不在这里了，所以不能给他带来政绩上的正效应，所以一般情况下，诚信差的企业可能不会选，但是像万达这样的企业，由于万达诚信效应，给各地 主动的上门找万达，你到我那里建个广场，后造成什么样的局面呢？登门邀请万达去建设，各地 很多，这样的话万达就掌握了定价的话语权，然后 就低价的地，这个就实现了一个地增加空间很大，万达越做越诚信，承诺工期贡献，尝到了甜头。
这个案例是按照活动工期完工，可以证明企业有强大的实力。你的调动资源的能力，这个很强大。第二贡献工期，和提升企业品牌价值和项目价值，这两个是互相促进的，项目干的好，企业会 。
第五，提高合同收入可使项目 。通过扩大收入提高价值，抓收入。 理念，投标清单要设计 点，自控过程要激活 点，做好变更工作和索赔工作。从房地产开发角度讲要做好规划，尽量节省 。
第六降低成本可使项目 ，降低成本这个是面临整个全过程，不能每个节点都讲。成本从项目开始，到项目结束，全过程的风险控制，通过控制成本，不是 的，是相对性的，因为中标的时候，终结算数据，发生了量省以定标的价格，来结算，所以只是合同清单来讲，降低成本要用好人，用好人的话，各个行业里，在防控方面要省事。第二关住钱，第二关住才，第三进行集约化管理，集约化管理很重要。降低成本必须全行业全过程努力，降低成本需要全体职员连续分工，合同管理是降低成本的有效途径，现在降低成本要抓住合同，现在很多是大国企，实际都是二道队伍来做，多少年来，为国家管理了集约化，这种企业很少，所以工人在社会上盲目的情况。所以用低的受用把可能发生的风险控制在前面，这是控制成本完整的理念。
第七，竞争 能使项目 。 理念，以万达商业地产为例，一个是订单地产，只租不售，一个是联合发展，战略合作方，联合起来，我要建广场，我要租门店，提前把租金面积风格，要商量好，然后这些都确定下来以后再干，万达一开始由重资产向轻资产转变，只租不售。源源不断的租金每天走有足银的收入，这个能保证现金流是源源不断的。而且永远都不会亏，而且这个房子放在这个地方还在 ，所以是一举多得的做法。第三个是对接，对接就是和合作方把规划方设计方面的设计参数固定好，店的面积，等等一系列的参数都要搞好。由于万达这种守诚信重承诺，重合同这种做法，而且租金是各地都是一样的，除了北京、上海以外，其他基本上都是一样，每个地方都是一样的价钱，这个做法比较好，相对性的让利了，让一部分利，这个相对来说是比较厚道。万达广场不管在哪个省，都可以做到大小商家在同一时间开业，保证了万达广场的人气比较旺，生意就相对比较好，商家就不太容易亏本。所以这是一种良性的发展模式。它的实质情况是这样的，商业地产模式为万达带来效益的同时，也给社会带来的效益，每个广场就业人员有1万人，解决的社会的就业问题，对社会是做了贡献了，而且每一个万达广场都会成为新的地标和 ，也是拉动了城市的消费。万达商业地产核心竞争 ，提高了 项目的利润，使万达去了经济效益和社会效益双丰收。因此万达在众多的项目中，取得了项目万全，保证了有足够合理的 空间。订单模式的启示，保证工期守诚信，始终掌握话语权，项目企业都。像唐伯虎点秋香一样，比较有 ，以项目企业合作肯定是赚钱的，而且是越做越大。
第八，诚实首信能使项目 ，万达集团在1999年时对工程质量 注重，大家都 熟悉，一是保证住房不渗漏，发现渗漏赔偿损失3万元，第二保证房子面积不短缺，发现面积短缺，却一平方米赔三平方米，在万达买房子60天内不合适可以退款，这个是百姓是拥护的，同行觉得我们不这样做的话，好象觉得不好意思。但是做了又相对要损失一些成本。实施三项承诺以后， 项目基本兑现的承诺，2013年，大连市发了红头文件，向万达学习，建设部在北京人民大会堂开表彰大会，推广万达经验，当时建设部部长俞正声在会上高度赞扬万达，这是新中国建设后，建设部 次召开大会，褒奖房地产企业，这个一保证就很厉害了，企业走到哪里，开的都是绿色通道，也不用行贿，也不用公关，只要把项目做好，质量做好，守诚信，就可以。所以是好人好德好报。案例的启发我用了王健林的原话，不管房子在形势如何，好买还是好卖，很重要的是诚信的力量，诚信使项目 ，诚信能使企业 。所以这个案例对我们的启示是诚实守信天佑 ，中华民族是 伟大的民族，历来都是以道德为主。
第九转型升级促进企业 。万达从八八年成立到现在，经过了四次转型升级，四次转型升级提升企业的价值。 次是九二年，从大连出发到广州去，当时是广东电力，电力钱都好赚，所以到广州赚钱。2000年到各地做商业地产开发，这个是订单模式。03年做旅游地产，在其他国家收购了院线，向文化方面转，这个已经开始很大，去年收入200多个亿，以后可能会更多，据预测每年以30%的速度在递增，文化电影很厉害，以后万达还要拍电影。做旅游，主要做渡假村，2012年从并购美国院线开始继续并购，由重资产转向资产，万达每一次转型都是 的，看到的商机，富贵险中求，机会只留给胆大的，有眼光的，有魄力的企业。万达的下一步要转型到什么地方呢？目标是跨国发展，百年万达，国际万达，万达发展这么快，有四个特点，企业信息化水平比较高，企业家的精神比较好。前三个是业内总结，第四点是我个人认为，王健林是一个 的企业家， 的民族企业家。企业家精神很重要。万达转型升级的案例给我们一个启示，站在中国跨外国，一步一步来，别人在登山的时候，我已经往峰顶攀了，我比别人先走一步，一定在商业上，得先走一步，晚走了，你的市场很难打进去，产品没有竞争力了， 、优先这个很重要。
第十，先进模式能使企业 ，在这里举了信息化制度下，现在讲互联网+，现实组织与虚拟组织的结合，目前在项目管理，从公司管项目的先进模式，就是风模式，先进的管理模式可以使企业 ，这个例子很多，后一个案例跟大家举一下风模式。什么是风模式呢？大家先满一个图形，一级组织，二级组织，三级组织，用互联网以及信息系统连通起来，从项目到一级公司，到二级公司一直连通，因为上一带一路，不上信息化，靠电报电话，快递那是不行的。管理成本会很高，管理效率很低，价值肯定是受限的。决策能力会低下，没有信息，决策会失误，这是新的模型图。这个模式的价值，风模式是信息化条件下，企业加互联网的先进模式。中间是虚拟的，平时看不见，摸不着，但是你用的时候，上电脑就能用。是在建筑企业来讲，工业化系信息化相融合的巧妙的诠释，是企业管理创新成本，这个模式在2010年时，就被广泛转载。
这个模式的应用，信息化应用是 早的，人家用的比我们早十年，黄老师也去北京考察过，这个方面有 高深的见解。他们带各地，日本为什么做信访，日本人很傻， 各地有30多个分支机构，企业正常的高效运转必须接受企业的信息化，企业信息才能实现企业管理。他们有信息化，集团总部项目部连接在一起，总部在东京，分析机构可能在新加坡，在马来西亚，或者在欧洲，在什么国家，项目上可能分布在各地，连接在一起。这个模式佐证了风模式，有深厚的管理实践背景。企业信息化好处，信息化可以提高管理提值，信息化可以降低管理成本，提升价值，信息化大数据能为企业带来应用价值，信息化是实现现实组织与虚拟组织的互联互通。现实组织和虚拟组织都可以互联互通。
项目 是硬道理，前面讲了十个案例，我对项目 ，进行了六七年的研究，国家今年提出来增效，今天分享的只是其中很小的部分，以后有机会，也会继续和大家继续分享。第三个是项目 是硬道理。
个，企业 凝聚国力增加，企业是国家社会组织的一分子，一个细胞，国家的增强没有企业做坚强的基石，也是一句空话。所以互联网企业能不能使国家强大，大家可以看，互联网企业在网上玩儿，能不能玩儿出银行里，长远来讲，大家可以去思考，我个人认为应该是实力救国，应该是未来国家多扶持，而且应该多发展，尤其是民族企业，不管是国企还是民企，爱祖国都是好企业，不应该分民企和国企。国家在汇改，汇到一起，大家在一起干 就可以，军工企业拒绝美国企业的收购，军工企业是做核武器的密封圈，但是技术是美国的，美国人也不给技术，所以有一个高级科学家，要争一口气，先了十年，终于把这个技术突破的，突破这个技术以后，质量比美国公司生产产品的质量还要好，所以要发展，这个企业是很小的，每年的产值也就一个亿到两亿的样子，美国人知道以后，就要出5亿美元收购，把这个技术给我，你不要侵占，但是这个企业家，立志报国，所以拒绝了5亿美元的诱惑，继续在这个行业做，感动了中国，后来国家也对这个企业进行了扶持。这个目前这个企业正在做，由于保密性因素，名字就不说了。
这是为国家即争光了，而且也节省了国家大量的资金，所以为国，让国家获利。这是伟大的民族企业家。
第二个国力增长，富强中国，为建设伟大祖国而努力，要建设这个伟大祖国，实现提值增效，必须以人为本，只有人是一切资源的高资源，只有人来主导这个资源，好人来做企业才能生值，毛主席讲过，政治路线确定以后，干部就是决定因素。万达董事长王健林说，我的人生目标，就是让一家企业，让 尊重中国民族企业，证明中国人比洋人好，甚至比他们更好，所以在以后，中国需要一大批的民族 的民族企业家，懂 会 能 的人，这些人将是国家宝贵的资源。
第四项目 对企业的贡献，能创造企业经济效益，能展现企业强大能力，提升企业信用价值，提升企业品牌价值，夯实企业竞争实力，能拿到好项目，提高项目品质加提高客户价值就等于提了企业价值，企业就会 。提高企业的价值，就会实现品质的 。项目 是第五，项目 是发展的硬道理，因为项目 是企业 的基石，企业 是国力增强的基石，所以项目 与企业 是相辅相成的关系。所以项目 是硬道理。后谢谢大家。
【16:20】中国社科院城市发展与环境研究 主任，中国住宅与房地产业协会会长牛凤瑞：房地产泡沫——在中国市场为何失去解释力！
主持人：有请中国社会科学院，城市发展与环境研究 主任，牛凤瑞老师为大家发表主题演讲，题目是房地产泡沫论，在中国市场为何失去解释力，掌声有请。
中国社科院城市发展与环境研究 主任，中国住宅与房地产业协会会长牛凤瑞发表演讲
牛凤瑞：咱们都知道，不同的人，知识结构不同，同样一个问题有不同的看法。我跟业界有关房地产泡沫的争论大概十多年了，实践证明我的基本判断是对的，他们是错的。好象现在没人敢站出来承认自己的错误，为什么讲这个题目，因为房地产市场时时刻刻都在发生着变化，但是我们有一个基本的判断，理论研究仍想理论，理论有时能够鼓励政策，大家想想这十多年的变化是不是这样？既然中国的房地产市场受到宏观政策的影响，既然是这样，从理论上对过去一直鼓吹的，而且有广泛社会影响的房地产泡沫论，做一个分析，是不是有利今后对房地产市场做出正确的判断。
基于这个思想，3月份我写了一篇文章，文章在国内发表了，所以我愿意把文章的内容与大家共享。始于21世纪 个十年终期的中国房地产泡沫论，已经风靡了10个年头，期间尽管中国 持续实施了严厉的调控政策，就是为了防泡沫，但是房地产泡沫，不仅不破，房价反而又有成倍的增长，为什么受到热膨的房地产泡沫论，对中国市场是解释力，我做一个分析，供业界讨论。过去是这么认识的，现在还这么认识吗，房价较快增长，房地产泡沫，基本判断，房地产泡沫是指房地产的名义价值过快增长，房价较快上涨虽然是泡沫的主要表现，和形成原因，但并不等于是泡沫，价格一涨就是泡沫，价格彰彰，必然形成泡沫，不一定，房价较快上涨也可能是真实房价的合理回归和恢复。并非全部都是投机推动的，我们过去有个理论，通过房价上涨就是有投机，错了。20世纪末中国开启的城镇住房市场化改革之前，中国的房地产市场，受到严格的限制，交易量较少，很难说是房地产有市场价，谁敢说是八十年代九十年代是市场形成的房地产价格，福利分房政策，明令禁止以后的几年，一些部门实际上的福利分房仍在持续，至今有些全力部门，恐怕变向的分房福利还有。广大居民对市场购房持观望态度，市场交易量虽然有较大增长，但是商品房价的变化相对平稳，这就是2001年、2002、2003年的基本情况。2004年，房价出现了大幅度的上涨，以后十年，持续快速上涨趋势，始终是持续的。
年度帐款有较大起伏，但是有总体向下的现象发生，或者极少这种情况，这里即有集中释放对于房价上涨的推动，多少年了，大家都憋着，也是真实房价，市场发现和市场行为的开始，我一直是这样认为的，房价一开始大幅度的上涨，它是市场形成价格的开始，因为过去没有市场形成价格，因为之前中国的房价并不是由市场形成，一个不是市场形成的房价为奇数来判断房价上升的速度，是否合理，这没有宏观的决策依据。这种现象对微观企业有更大的影响。
2003年至2013年，中国商品房这种成交的名义增长率为10.2%，这十年，10.2%，城镇居民可支配收入名义增长率达到13.3%，也就是说中国城镇居民的年平均增长速度高于房价的增长速度，我们这十年看，回过头。当然这里面有一个奇数选择的不同，它的增长率会有变化，比如说05年为奇数，可能是不变了，但是这个大的趋势，没有什么不同。说明从一个较长的时间来看，中国居民购房支付能力有更快的增长。购房支付能力有更快的提升，但是为什么广大居民却有相反的感受呢？广大居民收入本来增长的更快了，快于房价的增长，但是感受不是这样，这是什么原因呢？我个人认为，分析起来大致原因有两个：一个是社会购房预期呈空前强化，对于大多数居民来说，04年和2014年，虽然都是买不起住房，但是两者的内涵已经大不相同。购房的紧迫感，已远非过去所能相比，2014年人们买房子的冲动和迫切性，03年没有。同样2014年，中国居民购房的面积，总价质量标准、区位环境，以及套内的配置，这个也是十年以前，所不可比的。2003年的时候，人们要五六十米或者七八十米的房子就可以了，现在不是这样。标准和面积都发生了变化。
另一方面舆论和理论对社会购房预期的预估，一方面少数年份的房价上涨幅度确实超过人均收入的增长幅度，大概算了一下，这11年中超过房价上涨大概有40倍。这也为泡沫论提供了依据，另一方面基于相当部分居民住房困难的现实，理论和舆论界又把住房作为大的民生来推波助澜。把房价也视同民生，早买房，买大房，买好房成为普遍的社会预期。与现实条件脱节，引发失望情绪更加强烈，泡沫论也因此扩大了基础，促使 在政策上做出响应。
第二点中国房地产调整政策推升房价，我们的宏观政策在推升房价，而不是抑制房价。对于少数年份房价的上涨，中国 不得不把这个让大多数人买得起房，让人们有房子住，有这样的口号，不是把遏制房价过快上涨。这几年相继出现调控措施，实际上住房作为一种耐用的消费品和私人物品，消费弹性 大，不同的国情和发展阶段，对于基本的住房需求，和有住尊严的住标准会有不同的标准，与发展阶段不同。人们的期望值不同，人们叫有尊严的住房，标准是有很大差异的。同样什么叫消费差异，人均5平米满足基本需求，人均100平米住的舒服，都可以，这叫弹性比较大。
家庭的不同收入水平和消费偏好，对于住房需求也会有很大的影响。 上还没有任何一个国家和一个时代能够实现，大多数人买得起住房的状况，这个没有先例。大多数家庭在存续几十年的周期内，能够买得起住房，且购买行动也是少数的一两个时刻，人这一辈子能总换房吗，如果一个社会大多数人买得起房，说明大多数都要换房，这不是事实，历 没有这种情况，国外也没有。
嘉宾认真做记录
那么让大多数人买得起房是一个美丽的幻想，我写文章这么说，蛊惑人心，诱导舆论。让大多数人有房住的口号，是大多数人没有房住，中国有几个住的，没有房住，这不是中国的事实。但是一喊，还有就是中国大多数人没有房子住。在和平时期，通过限制销售价格，达到一种紧俏的商品供求关系相对平衡，还没有成功的先例。这一点和战时和 时期是不一样的。因为限制销售价格，只能抑制有效供给的增加，刺激需求的增长。限购以 手段排出市场秩序，人为的扭曲正常供求关系，现在一方面限制了购买贷款，抑制了部分社会需求，另一方面也抑制了建房子的，中国的土地工资原材料价格上涨，房地产开发建设在上升，房价上涨本来是正常现象，也是要求增加供给的现象，而政策方向去反其道而行之，达不到目标，是在情理之中。过去的房地产宏观调控政策，达不到目标这是正常的。因为它本身就违反客观规律。
中国房地产的 占社会固定资产 20%左右，现在18%，长期被作为是宏观调控的应急作用，在中国持续多年的宏观调控，于此相配套房地产调控政策已经延续多年。通过压制挤压房地产，来达到经济减弱的目的，这是调控的重要目标。关于土地闸门，资金闸门，抑制房地产 等于抑制了住房的有效资源，与房价合理回归的政策目标，正好是相向的，所以说我们很多政策在出台的时候，效率相互抵消，实行的结果效率为0。道理就在于此。
第三、房地产泡沫论，不符合中国市场规律， 性国家和地区发生的房地产泡沫，对经济发展造成的严重损害，但以此来断言中国房地产泡沫，则是药不对症，一直争论这个问题，首先一些国家和地区的房地产泡沫，都有房地产高度资本化，股市和房市高度互联互通的市场背景，中国不是，中国房地产市场仍在发育中，房地产市场的主体是实体经济，而不是虚拟经济，我们过去的一些理论家们，往往要把房地产判为虚拟经济，跟股市一样对待，错。逻辑起点就是错的。中国房地产企业，仍然以融资、购地为主营业务，市场有投机性住房，但是主体是改善型的多，这点和国外完全不一样。好象我们本届 房地产调控政策，注意到这一点了。
一方面中国居民对于安居乐业有着特殊或者 的期待和偏好，面对住房条件普遍较差的现实，又有以改善居住为重要目的之一的预防性的高住区的支持，所以对房价上涨的敏感性比较低。这一点好象跟国外没有分别。在中国，年轻服务家庭，购房都有双方父母或者父辈的支持，中老年家庭，改善性的这种自助性住房，原有住房有租的条件支持，我有60米的房子换120米，60米的房子总价可能就高于120米，这是过去很多的家庭，是这样做的。
而居民家庭的实际收入，与统计数据存在着较大差异性，我们这个统计数，不能不信，也不能全信，这是中国首套购房者年轻的所在。为什么中国购房者刚毕业纪念就开始置业，这里有特殊的国情，也是房价收入比参数在中国失去解释力的根源，用房价手术比来套中国房价的高低，我说在中国房价这么高，为什么卖的这么快，怎么解释这个市场现象？另一方面作为实体经济的房地产业生产周期长，从 、开工到建成销售，一般要经过两三年的时间，而且房地产一旦开工，即形成资本积淀，资本沉淀了，转型的成本高，这个跟股市完全不同。股市点个鼠标马上就可以撤出了，可以转了，房地产试试。既然 ，中间哪一个环节都可能造成工期的延误，想转型谈何容易。也不像股市那样可以实现资本快速的撤离，或者叫转移，由此决定了房地产企业对政策反应的实质性。不能紧跟密集出台的政策做出相应的调整，这是在情理之中。我一直跟着政策部门讲，政策密集出台，就说明你对现行的政策，没有信心，用现行的政策否定过去的政策，这还没落实呢，政策变了。
还有更严厉的政策出台，那就是现 策也不可靠，还有更严厉的政策出台，来等着你们，你们小心。市场的稳定性，市场供求的预期，怎么能转变。
第四、中国缺少房地产泡沫升级的，一房地产高度的资本化和流动性，第二虚拟经济的恶性膨胀，第三，过渡投机的社会氛围形成，第四，宏观经济政策的实物， 是货币金融政策的失败，第五，市场信心的丧失，中国是发展中国家，工业化城市化在进程中，区域发展差异性 ，国内市场空间，调整空间广阔，缺少房地产泡沫生成的条件，看看我们的股市，国外的股市是经济发展的晴雨表。中国的股市跟中国经济无关。经济的持续发展，人民生活水平的提高，这是市场长期的基本态势。不算存量，如果实现城镇化，中国城镇的房屋建筑面积还要增加500到600亿，这是增量，还有存量改造问题，更新的问题，大家想想，三四十年内，每年需要增加多少，你的房地产市场空间有多大，我现在还卖不出去呢，库存这么大，怎么办呢？这里具体企业的微观问题，咱们要具体问题具体分析。长期的一个宏观走势问题，所以我们一直对什么拐点论，过去论，持怀疑态度。
中国社会主义市场经济的体制在完善中，房地产的两大要素，资金和土地，仍然主要掌控在 那里。中国资本市场还在发育初期，股市还不能成为宏观经济的晴雨表。房地产贷款虽然占金融机构贷款的相当比例，有人认为1/6，有人认为1/7。经营体制的改革，可以进一步降低房地产的增长。中国房价快速上涨的重要推动力，来源于商住房用地价格的快速提升。而商务用地的价格快速的提升又主要源于商务用地的综合功能和复杂的社会再分配的制度安排。你们在座的房地产企业，在拿商住用地的时候， 有一个排价，排价是复杂的社会再分配标准。公益用地是0地价，工业用地是低地价，另外在拿地时候让你配保障房，配公共设施基础建设，后谁买商品房谁配，这是复杂的社会再分配关系。中国土地的公有制，土地用途管制和城市规划的引导，以及相关社会政策的改革与调整，可以把商住用地的价格控制在合理区间。这点 是有本市的，它不可能吃空。
房地产建设是固定资产 ，购房是一次性支付的多年居住消费，有人把买房子算做 ，这也对，因为它是多年消费，但是如果作为一个社会，完全可以把它作为一个消费来对待，如果把购买住房作为消费对待，中国的 率可以下降7—8个百分点。所以我们房地产是扩大 与提振消费统一的重要节点。经济发展进入新常态背景下，又是稳增长，调结构，转方式，惠民生的重要平台，也是消化过剩产能的重要推动力量。这么去看待房地产业你就是另外的思路。把房地产调控作为宏观调控的应急工具，与房地产业的特点和功能相悖，不符合房地产客观发展规律，实践证明是不成功的， 是为了明天更好的消费，刚才有位先生讲，三架马车，我认为三架马车是两家，内和外， 是什么？ 跟消费对立起来，过去叫三架马车，实际上 是为了明天更好的消费。这么去看待 ，你对 才有另外一种思考，所以我一直认为中国的经济问题，不是 率的高低问题，而是 的效率的高低问题，我们更加关注 的效率， 的效果，而不是 率的高低。
在经济下行压力加大时期，对房地产的松绑，应该是恢复本来的市场供求关系问题，现在讲松绑，北京限购还没松呢，但是其他方面已经松了，有些地方讲救市，我对救市是存在谨慎态度的。为什么？救市则有继续持稳，作为应急工具，今天救市了明天就压死了，所以这是一个问题的两个方面，松绑是恢复应用的正常市场供求关系，与房地产持续稳定的发展这是基本目标。我的发言只是一个稿子，简单的朗读，没有做过多的展开。有些观点咱们可以讨论，我也欢迎在座的提出批评，谢谢。
【15:30】中国建筑科学研究院研究员 中国建筑工程管理协会副会长 黄如福：新常态下建筑业机遇危机与突围
主持人：下面请黄如福老师演讲。演讲主题是新常态下建筑业机遇危机与突围。
中国建筑科学研究院研究员 中国建筑工程管理协会副会长 黄如福发表演讲
黄如福： 各位大家下午好。今天 高兴有这个机会，应大会邀请，我作为 共同探讨和交流。我今天要和大家交流的题目叫“新常态下，建筑业的机遇危机与突围”。本来这个题目正常讲要两个，因为今天给我是半个时间，尽量把有些内容能够点到为止，如果有关心这方面内容的同志，可以进一步交流。
新常态，刚才上面有些领导和 已经对国家的新常态，建筑业的新常态做了很好的发言。从我的题目当中大家可以看到，是三部分内容。 部分，建筑行业的机遇，第二危机在什么地方，第三如何突围，如何解决在当前形势下，企业发展的问题。
个问题，现在有哪些机遇。机遇可以从几个方面来看？ 个从 工作报告的重点工程清单这个方面，在这里面，有三个方面的内容。 是 预算内的 是4776亿，主要用于棚户区改造，铁路、水利等项目，重点工程等重点项目。重点是向中西部地区，另外一个是铁路方面的 ，保持在8000亿元以上，主要用于西南部地区的项目。第三个是重大水利工程，也是超过8000亿，主要用于现在已经开工的57个项目，另外还有27个项目，准备在今年年内开工。这是从 工作报告这个里面的内容，看出我们的一些机遇。
再看一下，各个省2015年的规划，从规划当中看到，各个省的 规模也 大。比如说内蒙古，前年是500万以上的项目，新开工的规模达到1.5万亿。河南总 3.57万亿，其中8000个重大项目，计划完成了1.5万亿，河北省是力争全省10亿元以上的项目达到1500万， 比去年增加20%以上，福建安排了490个项目，总额 3万亿以上。西部地区12个省市总 达到6000亿以上，其中四川是1000亿，云南1200亿，贵州1300亿，力争达到1350亿。甘肃省745亿，内蒙700亿，陕西700亿，宁夏735亿，青海300亿，新疆250—300亿之间 规模。总的来说，各个省，还有其他的省市，现在还没有统计到，还没有找到有关数据和资料，总 方向， 重点是民生工程，交通工程、水利工程、能源、信息技术，这方面 比例比较大。
再看房地产项目！逐渐部部长陈政高表示，2015年安居工程700万套，基本建成480万套，将大规模推进棚户区改造，这不仅是重大民生工程，也是拉动经济增长的重要途径，这是2015年在房地产方面基本 的数据和建设规模。
我们再看一带一路，一带一路，这一带主要走的是丝绸之路经济带，东起福建、西安、兰州、乌鲁木齐，哈萨克斯坦、伊朗、俄罗斯、德国、荷兰，西到意大利，这是一带。那么一路是指21世纪的海上丝绸之路，西起意大利、希腊、肯尼亚、斯里兰卡、印度、马来西亚、印度尼西亚、泰国，南至泰国，整个这样是一个环状的结构。这一带一路，主要辐射到沿线人口大概是44亿人，约占全球人口的63%。经济总量约占29%，总量是21万亿美元，这个是一路一带给我们的机会。国内的机会在什么地方呢？丝绸之路的核心区，是在新疆，一路一带的重要门户在广西，21世纪海上丝绸之路的核心区域在福建，形成面向中亚、南亚、西亚国家的通道贸易物流枢纽，重要的产业和人文交流基地是在西北四省，面向西亚、东南亚的辐射 是云南，推定构建北极莫斯科高速运输走廊的是东三省，这是国内一路一带重点建设的区域。而且这个里面的资金，已经是有亚投行和 来 建设，其中港口枢纽是上海天津、宁波、广州、湛江、青岛、烟台、大连、福州、厦门、泉州、海口、三亚等沿海城市，这是港口枢纽。航空枢纽主要是上海和广州，这是国内基本建设，这个是一路一带基本建设的重点地区。
这个看到的是我们国家的 规模，和一路一带给我们带来的机会，但是这些 规模是巨大的，实际上建筑业这几年的情况，大家都 清楚，应该来说，今年上半年统计比去年同期建筑业的产值，看上去是增加了4.3%，增长速度从2013年开始，持续在下滑。通过上半年的统计数据，建筑业产值情况已经降了24年来的低，如果从上半年把它分成1季度和2季度来进行看，那么1季度的增幅是10%左右，2季度的增幅是0，整个房地产情况，刚才童老师已经在这个方面，出了 详细的数据对比分析。我们有具体的数字，比如说像中建今年市场营销额，比去年同期下降了28%，市场营销额比去年同期大概平均下降20%左右。
9.19达沃斯地产论坛现场
我在辅导的一个企业，它的市场营销额，今年上半年大概下降了60%多，市场营销方面。产值经营方面，今年上半年的影响不是很大，在产值方面，在明年能够凸显出来，有比较大幅度的下滑。因为今年承接了市场这个份额，承接市场的数量，大幅度的下降。为什么会出现这样的问题？现在我们信息技术，互联网技术这么发达，科学技术的水平，科学技术的开放能力，比以前要快得多，发展的速度比以前要快得多，为什么会出现现在这种需求不足，经济增长速度反而放慢了，我们的经济反而下行了，这是不是马克思的生产工具，以生产工具为标志的生产力，推动历史的结论，出了问题呢？我想马克思是唯物主义，在这一点说我认为并不是马克思这个结论出了问题，而是我们对生产力的理解有问题，或许是我们片面的将生产力创新，简单的理解为技术创新，现在在很多人的概念当中，头脑当中认为，创新就是技术创新，或许我们在过去，或者在现在为止更多的把自己的注意力放在技术创新上，专注于技术层面的创新，而不是社会方面的创新，忽视了管理方面的创新，也许是我们现在的管理创新不足，也许是我们的管理创新，与我们的技术创新不能够匹配，不能够达到同一个层次，或者同一个高度。但我们都知道，推动社会发展的两次重大创新， 次是什么时候？ 次社会创新是科学管理的创新，这个创新，这次社会创新的发起人或者代表人物应该是100多年前的泰勒，泰勒是美国著名的发明家和古典管理学家，被称之为管理学之父，他的管理原理和方法，科学管理等理论，把人类从农业社会，转型到了工业社会，这是我们的 次重大转型。正是因为有了泰勒的流水作业，泰勒的计件，泰勒的定额等等先进的管理方法，才有了这一次社会的转型。
那么第二次创新是什么时候？第二次创新应该是组织管理的创新，这一次组织管理的创新的代表人物和发起人，是美国的戴姆（音译）和德鲁克，他们是又一次创新。我们都战后知道戴姆的理论在美国并不是受欢迎的，戴姆的管理方法是讲原则遵守程序和制度的那一套，给组织会带来一些僵硬，市场反应迟钝，但是日本人并不这样认为。日本的科学家与组织一成立，便与戴姆取得了联系，戴姆对日本工业的振兴，提出了以较低的价格和较好的质量，占领市场的战略思想，尤其是日本的丰田，比较谦虚的结束了戴姆的这一建议，走上了高速发展之路，1955年，日本的丰田汽车就开始打入美国，凭借质优价廉，迅速占领的北美市场，不仅如此20世纪60年代这一管理理论，迅速创新，使得日本成为全球第二大经济体，仅次于美国。这个是20世纪以来70年代，戴姆开始与美国进行合作，合作之初的效果并不明显，1980年6月有一篇文章说，如果日本可以做到，为什么我们不可以做到，这篇报道播出之后，戴姆才成名，他的提出的生产程序改变方法，严格规范了体制改革，被美国的企业广泛的使用，尤其是他那一套统计学，和提高质量的标准化检测方法，为后来的美国通用公司韦尔奇所应用，创造性的发明了六西格玛管理方法，使得美国经济得以持续发展。日本为什么能够长达40年的繁荣，正是因为戴姆博士把科学管理，引入日本，然后是德鲁克在日本进行了长达25年德辅道，使得日本经济有了两个20年的高速发展时期。但是，自从90年代以来，日本的经济发展，变慢了，日本的经济和全球的经济一样，也在减缓。为什么会出现这样的情况呢？也就是说我们的组织管理，这一种创新，目前还不适应于现有的科学技术的发展的进程，是因为还没有出现第三次社会创新，也就是说还没有出现与现代技术同步匹配的社会创新管理创新，这不仅是日本的问题，是我国的问题，而且是全 面临的问题。正是因为这样的情况，才导致目前全球经济发展缓慢，但是我们的技术很好，现在技术发展很快，信息技术，网络技术，自动化技术发展的很好，就是因为我们还没有出现社会创新和管理创新。因为在现在任何一个需求，就拿建筑行业来说，只要企业有任何需求，不管是什么样的工程项目，我们都可以找到一堆的企业，能满足它的要求。因为我们现在在组织管理这种模式下，都能够定制出客户的需要，也就是说我们的建筑企业，在进行同质化竞争，进一步明确说，我们的建筑企业，你能干什么，我也能干什么，你有什么技术，我也有什么技术。你有什么能力，我也有什么能力，那我们竞争什么呢？我们只能竞争价格，看谁的价格低。客户选择的就是根据这个，因为我把这个事情交给谁都是一样来做，正因为在这样的一种情况下，我们在进行同质化竞争的同时，我们的企业，要想胜出这样的概率是极低的。如何解决这个问题呢？那就是我们必须进行第三次社会的创新和管理的创新。
第三次的社会创新和管理创新，我个人认为，应该是战略管理的创新，战略管理的创新是什么呢？就是引进客户思想当中，他已经成型或者还没有成型的需求和想法，就是你要去想办法，应用信息技术和其他的一切手段，把客户的想法，把它挖掘出来，来重新定位自己的企业，把自己的企业定位在什么位置上，你应该进入哪些市场，承担什么样的业务，为客户能够解决什么样的问题，形成差异化的战略。如果我们能够做到这一点，能够迅速的转型升级，我想这是我们这些企业，在这一两年当中，好的解决当前经济下行过程当中的一个危机。
我们说要进行战略管理的创新，是不是对过去的科学管理，组织管理，这一套东西，已经过时了，不需要了呢？完全不是。我说我们现在绝大多数企业，连组织管理这样一个阶段，是不及格的，还达不到这个程度。组织管理它的基本要求是我们必须管理规范化，管理标准化，通过管理规范化，管理标准化提高我们的管理效率和质量，这是重要的问题。我们说了这么多，可能大家觉得很理论，实际上我们看一个故事，应该很清楚。我们有几个同伙共同出资购买了一堆 ，那么这些 大小不一致，买的时候每一个人出资都是相同的，把这些 分一下，怎么分呢？事实上我们每一个人在做事的时候都会摸索出一套工作程序，比如说这个做法首先集资，第二购买 ，第三分割 ， 个人挑，然后第二个人挑，然后第三个人挑，这个程序在任何人来说都是很正常的，按照这个事情来做，这是标准化的，规范化的程序，但是这样的程序能不能把 分好呢？分不好，因为人都是有私心的，如果说我来分，我分大的一块， 个挑就把大的一块拿走了，这就造成了分配不均衡。比如说我们还有技术，这个技术很好，这个技术保证我们能够把这个 分的很好，但是这个技术，用给谁呢，我们应用的人，如果有偏心，如果心术不正的话，这个技术也不一定用得好。这个我们有了规范化的流程，有了先进的技术，但是不能保证这个事情能做得好，那怎么办？我们必须有一个好的制度，才能保证这些事情做下去，这是制度创新，制度创新是根本的创新，这个制度是什么呢？就是分割 的那个人，后一个挑。我这样来分割 的那个人，用虽仪器好的技术，好的工作程序，这个事情肯定能办好。制度创新才是真正的创新，希望 在座的企业，能够通过制度创新，把企业能够渡过难关。谢谢。
【15:10】华联控股股份有限公司总经理 徐笑东：华联·城市全景及华联·星光大道项目推介
主持人：颁奖典礼到此结束。各个参会代表可以不断提高创新发展观念，抓住发展机遇，为企业发展在新时代大潮中创造出无愧于时代新业绩，后再一次让我们掌声对以上获奖企业表示衷心的感谢和热烈的祝贺。下面让我们有请华联控股股份有限公司徐笑东同志的项目推介，掌声有请。
华联控股股份有限公司总经理徐笑东推介项目
徐笑东：尊敬的各位领导，各位来宾，朋友们大家下午好。经第九届夏季达沃斯论坛组委审核，分别获得达沃斯2015年中国十大 城市人居金奖楼盘，华联发展集团，创建于1983年8月，由中国国际期货 公司，联合18个省市的纺织工业，主管部门共同在深圳创办的纺织行业窗口，经过30多年的发展，华联发展集团从一家集纺织、印染、化纤为主发展成为房地产 创业位辅业，荣获中国大500家企业集团，深圳市百强企业等荣誉称号。华联发展集团，目前拥有30多家全各资控股企业，及华联控股公司，主要分布在深圳浙江和上海三地，地产辅业方面，先后在深圳、上海、杭州等地开发建设华联大厦，上海新华世纪园，杭州时代大厦，由于全景房地产项目，致力于走具有华联特色的城市综合体开发运营之路。华联星光大道项目，中国杭州文化艺术星光大道经中宣部批准，中国电影家协会和杭州市人民 ，由华联集团 建设的，华联星光拉开道项目，位于CBD核心区，蓝街江南大道，全长1.3公里，商业面积17万平方米，集影视文化、休闲旅游为主的综合体。二期项目正在开发建设当中，一期主要有餐饮、娱乐、零售配套，经过五年多的苦心经营，目前日人均流量突破4万人次，入住商家达到120户，年增长幅度达30%以上，解决了5000人的就业问题，星光大道已成为杭州商业 ，也已成为杭州乃至文化艺术街区之一。2010、2013年经杭州 批准，星光大道先后成为杭州市区十大特色 行业项目，2011年至2015年，成功入围杭州是具品格节俭之一。星光大道二期项目建设，有 一流，具有丰富商业符合体，定位为 的商业 ，有休闲娱乐、特色餐饮和服务配套，各种业态组成。商业总体量近5万方，廷尉为1400多个，值得一提的是，引进中影国际以后，引进大的南院院线，现在包括中影国际影院80多个品牌，计划于9月26日试运营，星光大道即将迎来崭新格局，集购物、餐饮、娱乐、休闲、居住，商务旅游一体的华联星光大道，将以全新的面貌，呈现在大家面前，同时作为一条特色商业街，星光大道通过名人、雕塑、艺术小品的形式，将成为表彰宣传电影文化艺术界，接触他们的 性场所，有人文色彩与内涵的文化集团。目前以采集了337位，以服装展示，酒会等。
第二个项目建筑面积27万平行，主力户型为130—250平方米，计划10月开始预售，有国际 的设计和施工，有法国的建筑师担当建筑师。深圳市保安区原为保安县城的核心区，有一定的历史人文沉淀，有详尽的 配套设施，随着深圳浅海自贸区的拓展，该区域将会有很大的提升。因此有得天独厚的 。改革是未来中国经济大的红利，当前一带一路新型城镇化作为国家发展战略，将是推动中国与周边国家的互联互通，保持中高速发展目标的动力之一，定位在于华联发展集团将顺势而为，抓住目前内地行业政策与货币政策放松的有利时机，继续把有限的土地资源项目，分别打造成为中 或别致的城市综合体经典楼盘。感谢第九届夏季达沃斯房地产论坛委员会对华联发展集团积极开发的项目，给予了肯定和荣誉，同时感谢为企业创造本次展示自我的机会，我们将再接再厉，为我国房地产行业做出更大的贡献，谢谢。
【14:40】2015年度达沃斯颁奖典礼
主持人：各位嘉宾，接下来让我们进入到一个万众瞩目的环节，就是今天的颁奖环节，在本环节中，我们将颁出11个奖项，共计84人次。我们都知道，本次活动经历了两个多月的时间，得到了建设部门，领导和各个媒体的大力支持，评审委员会本着客观公正的原则，经过媒体、协会推荐，企业申报， 评审委员会审定，媒体公布的流程，严格按照参评标准，评选出了很多 项目， 施工企业，接触企业家， 项目经理，让我们一起期待他们的辉煌。让我们拭目以待，今天到底是花落谁家。
2015年度中国达沃斯人居奖（项目）名单：
温州莱建置业管理有限公司 温州·奥体城 荣获 达沃斯人居奖·2015中国佳 城市综合体
武汉市中联房地产开发有限公司 CFD时代财富 荣获 达沃斯人居奖·2015中国具 价值商业地产
大连莱茵海岸度假村有限公司 万恒·天籁湾 荣获 达沃斯人居奖·2015中国佳 宜居金奖楼盘
成都泰达新城建设发展有限公司 泰达格调·青城岚田 荣获 达沃斯人居奖·2015中国具 价值商业地产
杭州欣盛嘉业房地产开发有限公司 东方福邸 荣获 达沃斯人居奖·2015中国佳 人居金奖楼盘
包头中晟房地产开发有限责任公司 中晟华悦 荣获 达沃斯人居奖·2015中国佳 人居金奖楼盘
香河三田雍泓房地产开发有限公司 三田雍泓·青海城 荣获 达沃斯人居奖·2015中国佳 宜居金奖楼盘
福建五环实业有限公司 五环·山水传说 荣获 达沃斯人居奖·2015中国佳 宜居金奖楼盘
福建五环实业有限公司 五环·山水传说 荣获 达沃斯人居奖·2015中国佳 城市综合体
陇南市兆庆房地产有限责任公司 兆庆家园商住小区 荣获 达沃斯人居奖·2015中国佳 人居金奖楼盘
华联控股股份有限公司 华联·城市全景 荣获 达沃斯人居奖·2015中国十大人居范例金奖楼盘
华联发展集团有限公司 华联·星光大道 荣获 达沃斯人居奖·2015中国十大 城市商业综合体
贵州中泓房地产开发有限公司 中国铁建·水岸广场 荣获 达沃斯人居奖·2015中国具 价值商业地产
上海润安置业发展有限公司 东方万国企业 荣获 达沃斯人居奖·2015中国具 价值商业地产
海南中合置地房地产开发有限公司 海南·鹭湖国际养生度假区 荣获 达沃斯人居奖·2015中国佳 旅游养老地产
吉林中盛置业有限公司 中盛·波尔多小镇 荣获 达沃斯人居奖·2015中国十大人居范例金奖楼盘
上实发展（青岛） 开发有限公司 青岛国际啤酒城·上实 荣获 达沃斯人居奖·2015中国十大 城市综合体
南京中航工业科技城发展有限公司 中航·金城1号 荣获 达沃斯人居奖·2015中国十大 宜居金奖楼盘
银川置信 发展有限公司 三沙源国际生态文化旅游度假区 荣获 达沃斯人居奖·2015中国十大人居范例金奖楼盘
山东巨野海峡房地产开发有限公司 东方·新天地 荣获 达沃斯人居奖·2015中国佳 城市综合体
山东巨野海峡房地产开发有限公司 东方·新天地 荣获 达沃斯人居奖·2015中国佳 人居金奖楼盘
郑州市中盟地产有限公司 中盟财富 荣获 达沃斯人居奖·2015中国具商业 价值楼盘
深圳华强高新产业园 发展有限公司 华强Idea Park 荣获 达沃斯人居奖·2015中国具发展 产业园区
获奖代表领奖
2015年度中国达沃斯人居奖（企业）名单：
成都泰达新城建设发展有限公司 荣获 2015中国房地产具品牌价值开发企业
湖南国宇地产 有限公司 荣获 2015中国房地产佳诚信经营先进单位
中王集团有限公司 荣获 2015中国房地产开发运营百强企业
海南中合置地房地产开发有限公司 荣获 2015中国房地产具品牌价值开发企业
湖南华泰嘉德 置业有限责任公司 荣获 2015中国房地产具品牌价值开发企业
上海实业发展股份有限公司 荣获 2015中国房地产具品牌价值开发企业
南京中航工业科技城发展有限公司 荣获 2015中国房地产具品牌价值开发企业
银川置信 发展有限公司 荣获 2015中国房地产具品牌价值开发企业
山东巨野海峡房地产开发有限公司 荣获 2015中国房地产具品牌价值开发企业
河南志强置业有限公司 荣获 2015中国房地产佳诚信经营先进单位
2015年度中国达沃斯人居奖（人物）名单：
深圳华强高新产业园 发展有限公司 仕俊林同志 荣获 2015中国房地产具创新力领袖人物
成都泰达新城建设发展有限公司 邵 江同志 荣获 2015中国房地产具社会责任企业家
上海润安置业发展有限公司 罗锋同志 荣获 2015中国房地产具社会责任企业家
海南中合置地房地产开发有限公司 李红勋同志 荣获 2015中国房地产具创新力领袖人物
浙江云澜湾旅游发展有限公司 张 虹同志 荣获 2015中国房地产具创新力领袖人物
湖南华泰嘉德 置业有限责任公司 邓冠华同志 荣获 2015中国房地产具社会责任企业家
南京中航工业科技城发展有限公司 谭伟光同志 荣获 2015中国房地产具创新力领袖人物
银川置信 发展有限公司 张宝军同志 荣获 2015中国房地产具社会责任企业家
山东巨野海峡房地产开发有限公司 吕东海同志 荣获 2015中国房地产十大诚信企业家
河南志强置业有限公司 李永来同志 荣获 2015中国房地产十大诚信企业家
获奖代表领奖
中国建筑工程管理协会（2015年度诚信企业）奖：
江苏盱能集团有限公司 荣获 2015年度建筑业诚信企业
通号工程局集团湖南建设工程有限公司 荣获 2015年度建筑业诚信企业
南昌市政工程开发集团有限公司 荣获 2015年度建筑业诚信企业
中建新疆建工集团 建筑工程有限公司 荣获 2015年度建筑业诚信企业
中交广州航道局有限公司 荣获 2015年度建筑业诚信企业
中国建筑工程管理协会（2015年度 施工企业）奖：
海南第五建设工程有限公司 荣获 2015年度 施工企业
浙江华成建设集团有限公司 荣获 2015年度 施工企业
广西富民建设有限公司 荣获 2015年度 施工企业
中建新疆建工集团 建筑工程有限公司 荣获 2015年度 施工企业
吴忠市第二建筑工程有限公司 荣获 2015年度 施工企业
南昌市政工程开发集团有限公司 荣获 2015年度 施工企业
广西丰华建设工程有限公司 荣获 2015年度 施工企业
鼎盛控股集团有限公司 荣获 2015年度 施工企业
盘锦恒安消防安全技术服务有限公司 荣获 2015年度 施工企业
丽水乾丰环境建设有限公司 荣获 2015年度 施工企业
获奖代表领奖
中国建筑工程管理协会（2015年度 金奖工程）奖：
湖南新华联建设工程有限公司 醴陵新华联保障性住房1# 2# 3#栋 荣获 2015年度 工程金奖
湖南新华联建设工程有限公司 西宁新华联广场1号地办公楼工程 荣获 2015年度 工程金奖
丽水乾丰环境建设有限公司 浙江中广电器有限公司厂房 荣获 2015年度 工程金奖
中交广州航道局有限公司 锦州港航道拓宽工程 荣获 2015年度 工程金奖
成都瑞奇石化工程股份有限公司 气化炉GASIFICATION KEY EQUIPMENT(3200t/d) 荣获 2015年度 工程金奖
山东德利环保工程有限公司 华泰路道路排水工程 荣获 2015年度 工程金奖
山东德利环保工程有限公司 南郊污水处理厂工程 荣获 2015年度 工程金奖
南昌市政工程开发集团有限公司 南昌高新奥林匹克园区市政道路项目工程 荣获 2015年度 金奖工程
通号工程局集团湖南建设工程有限公司 龙熙温泉山庄项目一期二标段 荣获 2015年度 金奖工程
中国建筑工程管理协会（2015年度 工程）奖：
中城建第六工程局集团有限公司 南翔光彩国际家居博览 荣获 2015年度 工程
吴忠市第二建筑工程有限公司 吴忠市区2014城市棚户区改造项目 荣获 2015年度 工程
湖南新华联建设工程有限公司 唐山新华联广场回迁楼 荣获 2015年度建筑业 工程
中交广州航道局有限公司 盐城港射阳港区通用码头工程施工（MTSG-1标段） 荣获 2015年度建筑业 工程
北京住总正通市政工程有限公司 朝阳区电子城西区一号路（东北公路环北辅路-南湖渠东路）道路及管线工程 荣获
2015年度建筑业 工程
北京住总正通市政工程有限公司 新源东街（永大路-规划民和北路）及民和东路（新源东街-京开高速）道路、给水、排
水、电力工程 荣获 2015年度建筑业 工程
广西富民建设有限公司 龙江新城 期房地产项目工程 荣获 2015年度建筑业 工程
浙江华成建设集团有限公司 海盐剧院 荣获 2015年度建筑业 工程
新疆拓达建筑安装有限公司 乌市南湖西路81#小区高层底商住宅楼 荣获 2015年度建筑业 工程
中国建筑工程管理协会（2015年度 企业家）奖
盘锦恒安消防安全技术服务有限公司 魏文学同志 荣获 2015年度建筑业 企业家
丽水乾丰环境建设有限公司 武旭春同志 荣获 2015年度建筑业 企业家
中交广州航道局有限公司 林少敏同志 荣获 2015年度建筑业 企业家
海南第五建设工程有限公司 吴跃同志 荣获 2015年度建筑业 企业家
浙江华成建设集团有限公司 郭显聪同志 荣获 2015年度建筑业 企业家
广西富民建设有限公司 黄良同志 荣获 2015年度建筑业 企业家
中建新疆建工集团 建筑工程有限公司 颜永同志 荣获2015年度建筑业 企业家
吴忠市第二建筑工程有限公司 王彦成同志 荣获 2015年度建筑业 企业家
南昌市政工程开发集团有限公司 王晓同志 荣获 2015年度建筑业 企业家
南昌市政工程开发集团有限公司 衷强同志 荣获 2015年度建筑业 企业家
广西丰华建设工程有限公司 苏兴祥同志 荣获 2015年度建筑业 企业家
通号工程局集团湖南建设工程有限公司 李诏华同志 荣获2015年度建筑业 企业家
鼎盛控股集团有限公司 曹松麟同志 荣获 2015年度建筑业 企业家
获奖代表领奖
中国建筑工程管理协会（2015年度 项目经理）奖
湖南新华联建设工程有限公司 陈素华同志 荣获 2015年度建筑业 项目经理
湖南新华联建设工程有限公司 肖普华同志 荣获 2015年度建筑业 项目经理
湖南新华联建设工程有限公司 杨小平同志 荣获 2015年度建筑业 项目经理
丽水乾丰环境建设有限公司 宋海英同志 荣获 2015年度建筑业 项目经理
中交广州航道局有限公司 林木顺同志 荣获 2015年度建筑业 项目经理
中交广州航道局有限公司 王金国同志 荣获 2015年度建筑业 项目经理
浙江华成建设集团有限公司 李红旗同志 荣获 2015年度建筑业 项目经理
成都瑞奇石化工程股份有限公司 曾健同志 荣获 2015年度建筑业 项目经理
广西富民建设有限公司 唐铭同志 荣获 2015年度建筑业 项目经理
山东德利环保工程有限公司 赵丽同志 荣获 2015年度建筑业 项目经理
山东德利环保工程有限公司 孙超同志 荣获 2015年度建筑业 项目经理
吴忠市第二建筑工程有限公司 马泽福同志 荣获 2015年度建筑业 项目经理
南昌市政工程开发集团有限公司 张明同志 荣获 2015年度建筑业 项目经理
通号工程局集团湖南建设工程有限公司 杨创贵同志 荣获2015年度建筑业 项目经理
中国园林绿化行业协会（2015年度工程 奖）
上海农工商前卫园艺公司 前卫衬布厂改扩建工程景观绿化工程 荣获 2015年度园林绿化工程 奖
上海农工商前卫园艺公司 潘圆公路街心花园延伸段项目 荣获2015年度园林绿化养护工程 奖
宁波啄木鸟园艺发展有限公司 宁波国家高新区通途路绿化养护及道路保洁 荣获 2015年度园林绿化养护工程 奖
新疆塔里木河大红园林有限公司 阿拉尔市2012年绿化附属设施工程（二标段） 荣获 2015年度林绿化 工程
吉林省森禾环境建设开发有限公司 远洋·戛纳小镇项目一期B3地块园林景观工程三标段 荣获 2015年度园林绿化 工程
安徽经典景观工程（集团）有限公司 滨湖公馆一、二期高层园林景观工程 荣获 2015年度园林绿化工程 奖
北京鑫地园林集团有限公司 张公堤城市森林公园“一带”一标段施工工程 荣获 2015年度园林绿化 工程
吴江绿华园林工程有限公司 230省道道路绿化二标段 荣获 2015年度园林绿化工程 奖
重庆金雕园林工程有限公司 秀山滨江河体公园景观工程绿化工程二标段 荣获 2015年度园林绿化 工程
广州市绿化公司 广州市帽峰山景区绿化养护及保洁服务采购项目 荣获 2015年度园林绿化养护工程 奖
安徽九绿景观工程有限公司 六安市 公园绿地养护、管理服务工程 荣获 2015年度园林绿化养护 工程
企业家代表发言：
张宝军：各位企业家，因为让我讲话，我突然知道的，但是我觉得，在中国经济转型， 是今天经济低迷的状态下，企业家如何发展，如何选择我们的道路，这是重要的。在市场经济运行当中，激流勇进，才是真正的出路。所以今天在这里，更多的是大家来共同探讨，共同学习，如何选择企业今后的道路，虽然在企业经济发展中， 是建筑开发行业低迷状态下如何找出出路，如何镇定自若，如何在企业发展中找出出路是 重要的，今天大家的企业并不是 大，但是如何生存，如何适应国家的政策和发展需求，我们是无力抗衡市场的必然趋势，我们只有顺应，只有找出生存发展的路径，所以我觉得，在企业当中，大部分企业在转型，大部分企业在原地踏步，也很多企业在发展，在发展当中只要勇往直前，在经济发展当中，明年或者后年，在经济发展中有平稳上升的趋势。主要是企业家要有信心，只有我们有信心有办法有思想才能发展，后祝愿各位企业家，能够健康发展，也祝愿各位企业家，能够振作精神，因为我觉得只有发展才是硬道理，谢谢大家。
主持人：下面继续颁奖环节。
获奖代表领奖
中国园林绿化行业协会（2015年度 金奖工程）
宁夏诺华园林景观工程有限公司 金凤区工业集中区凤翔街、康地路景观绿化建设项目工程（一标段） 荣获 2015年度 景观金奖工程
亿利首建生态科技有限公司 崇礼县申奥绿化施工工程 荣获 2015年度 景观金奖工程
湖南省园林建设有限公司 华菱嘉园总部办公楼及居住区室外景观绿化工程 荣获 2015年度 景观金奖工程
广东汇丰园林工程有限公司 合创馨园一期园林景观绿化工程 荣获 2015年度 景观金奖工程
江苏静园环艺建设工程有限公司 宝华可一文化产业园绿化工程 荣获 2015年度 景观金奖工程
安徽经典景观工程（集团）有限公司 淮南市第二 项目景观、绿化、亮化工程 荣获 2015年度园林 金奖工程
湖北省林业勘察设计院 第三届中国绿化博览会湖北园 荣获 2015年度 景观金奖工程
中国园林绿化行业协会（2015年度园林诚信企业）
绿佳园林有限公司 荣获 2015年度 园林诚信企业
浙江怡景环境工程有限公司 荣获 2015年度 园林诚信企业
北京鑫地园林集团有限公司 荣获 2015年度 园林诚信企业
新疆塔里木河大红园林有限公司 荣获 2015年度 园林诚信企业
广州市绿化公司 荣获 2015年度 园林诚信企业
龙信建设集团江苏园林绿化工程有限公司 荣获 2015年度 园林施工企业
获奖代表领奖
中国园林绿化行业协会（2015年度 园林企业）
福建省弘惠建设工程有限公司 荣获 2015年度 园林企业
宁夏桦辰丽景园林绿化工程有限公司 荣获 2015年度 园林施工企业
广州市绿化公司 荣获 2015年度 园林施工企业
武汉市洪山区园林绿化开发公司 荣获 2015年度 园林企业
湖南省园林建设有限公司 荣获 2015年度 园林企业
吉林省森禾环境建设开发有限公司 荣获 2015年度 园林企业
广东汇丰园林工程有限公司 荣获 2015年度 园林企业
新疆建咨园林艺术有限公司 荣获 2015年度 园林施工企业
中国园林绿化行业协会（2015年度 企业家）
福建省弘惠建设工程有限公司 黄旻弘同志 荣获 2015年度园林绿化 企业家
龙信建设集团江苏园林绿化工程有限公司 张志轩同志 荣获 2015年度园林绿化 企业家
浙江怡景环境工程有限公司 罗海青同志 荣获 2015年度园林绿化 企业家
宁夏桦辰丽景园林绿化工程有限公司 张小兵同志 荣获 2015年度园林绿化 企业家
武汉市洪山区园林绿化开发公司 陈林同志 荣获 2015年度园林绿化 企业家
绿佳园林有限公司 康雪峰同志 荣获 2015年度园林绿化 企业家
北京鑫地园林集团有限公司 杜清江同志 荣获 2015年度园林绿化 企业家
湖南省园林建设有限公司 张卫同志 荣获 2015年度园林绿化 企业家
新疆塔里木河大红园林有限公司 王洪山同志 荣获 2015年度园林绿化 企业家
吉林省森禾环境建设开发有限公司 单明臣同志 荣获 2015年度园林绿化 企业家
广东汇丰园林工程有限公司 刘玉明同志 荣获 2015年度园林绿化 企业家
新疆建咨园林艺术有限公司 李江同志 荣获 2015年度园林绿化 企业家
获奖代表领奖
中国园林绿化行业协会（2015年度 项目经理）
上海农工商前卫园艺公司 罗仕明同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
上海农工商前卫园艺公司 李亚云同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
安徽经典景观工程（集团）有限公司 卢武杰同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
安徽经典景观工程（集团）有限公司 胥华同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
吴江绿华园林工程有限公司 钮明兴同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
重庆金雕园林工程有限公司 龙苗苗同志 荣获 2015年度园林绿化 技术负责人
湖北省林业勘察设计院 胡侠同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
安徽经典景观工程（集团）有限公司 胥华同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
安徽九绿景观工程有限公司 程静同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
宁夏诺华园林景观工程有限公司 李玉峰同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
北京鑫地园林集团有限公司 田云峰同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
亿利首建生态科技有限公司 李平同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
湖南省园林建设有限公司 刘拥军同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
湖南省园林建设有限公司 杨美银同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
新疆塔里木河大红园林有限公司 王洪山同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
吉林省森禾环境建设开发有限公司 张小强同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
广东汇丰园林工程有限公司 刘玉明同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
宁波啄木鸟园艺发展有限公司 陈兆波同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
江苏静园环艺建设工程有限公司 袁静同志 荣获 2015年度园林绿化 项目经理
获奖代表领奖
【14:20】中国房地产研究会副会长 ，中国商业地产发展联合会副会长童悦仲：当前房地产政策与市场走势
中国房地产研究会副会长 中国商业地产发展联合会副会长童悦仲发表演讲
主持人：首先请中国房地产研究会副会长童悦仲老师，为大家带来演讲，当前房地产政策环境与市场走势，掌声有请。
童悦仲：各位来宾各位朋友，会议的组织者让我来跟大家交流一下当前的房地产政策环境和市场走势。我现在还在中国房地产业协会工作，今天晚上开预备会，我一会还要赶回北京，参加预备会。合并以后就叫中国房地产业协会。我讲三点， 是重要房地产业与中国的环境，第二当前中国房地产的政策环境，第三今后房地产的发展趋势。先讲 个问题。
2014年 主要国家GDP我们是第二，首次超过10万亿美元，10万亿美元的构成， 产业占9%，第三产业48%，但是人均中国很少，在全 各个经济体当中排在第80位，相当于一般的发达国家的1/5到1/7。那么房地产业在国民经济当中到底占多大比重呢？虽然在GDP统计是按照一二三产业统计的，房地产业还有指标并没有直接统计到GDP里。就是只有租房消费统计到GDP了，但是可以做比较，这个表是2004年到2014年，11年间，我们商品房销售额和当年GDP数值的比较，大家看，一般来说，我们的商品房销售额大致相当GDP的百分之十几，高是2014年占了14%。
再有跟消费比，商品房销售额还是这11年，和当年的社会消费品零售总额做比较，大致上占了1/3左右，2013年占了将近35%，所以说房地产对国民经济的影响很大，在2003年国务院第十八号文件中首次提出以住宅为主的房地产业是我国国民经济的支柱产业，在后来的国务院文件当中，又加了是我国国民经济的重要支柱产业，但是有人在反对，说房地产不能作为重要支柱产业，房地产在这些年经济发展中，还是很重要的一个方面。
刚才我们讲了，我国经济的发展，增长主要靠三架马车， 、消费和进出口，这是我把2012年到2014年，这三年的出口消费和 ，实际上进出口已经占的比重很小，主要的是靠 和消费，其中大的还是依赖 。而我们一直说在调结构，但是现在并没有，还是主要靠 来拉动经济。
但是房地产一头关联着 ，一头关联着消费，所以房地产还是很重要的。房地产相关的税费也很多，很多城市财政收入一半以上来源于房地产，房地产对其他行业影响也很大，我们叫关联相应，有前项关联，后项关联，侧项关联，钢铁、水泥、建筑、建材，装饰、装修，家具、家电，一直到商业文化娱乐等等，都跟房地产有关系，房地产如果比较繁荣，其他的行业也会跟着繁荣，房地产如果紧缩，其他行业也会遇到很多困难。伴随着房地产业连续多年快速发展，也积累了很多问题。一个是房价连续多年快速成长，价格过高，另金融风险增加，第三是住房 不均，使得贫富差距进一步拉大。第四是企业为了追逐暴利，盲目 ，使一部分地区出现大量房屋空置，出现鬼城。在这种情况下， 曾经推出了多轮房地产调控政策，主要是五个方面，实行差别化的利率政策和税收政策，遏制房地产投机。第二通过限购限贷这些 手段减缓购房需求，第三是增加住房供应，第四是限制价格，抑制房产暴利。第五加快保障性住房建设，解决弱势群体的住房困难，这些年出的调控政策，很多基本上离不开五个方面。
嘉宾认真听取报告
可是每当宏观经济出行下行趋势的时候， 为了稳增长，又会放松上述调控政策，甚至会出台一些刺激房地产发展的救市措施，像2003年非典疫情蔓延，以及08年国际金融危机席卷全球的时候那样。一直以来中国 对房地产市场实行的政策始终是双向调控，有好多开发商说， 老打压房地产，房地产做了这么大贡献，老打压，但是是双向的政策。现在 说 不要干预很多，现在 说市场经济情况下， 的职能是四句话，16个字， 叫做经济调节，第二市场 ，第三社会管理，第四公共服务，有的 就说， 不要管太多，经济调节到了 位，这个是凯恩斯主义，有的 说凯恩斯主义过分迷信 政策的作用，他们认为，有一部分 ，认为这个是过时了， 不要干预。但是实际上 还是很重要的一条，就是要对经济进行调节。这是 个房地产和中国经济的关系，很密切，很重要。
第二点我想讲一下当前的房地产政策环境，讲政策环境，先看看中国经济现在怎么样。大家知道，我们国家经济增速在下滑，实际上从2010年GDP增长率是10.45%，2011年开始出现了个位数了，告别了两位数增长的时代。去年发展的目标是GDP要增长7.5%，实际上后公布的是7.4%，近要调整，实际上没有达到7.4%，可能是7.3%。 的表都是我做的，但是依据国家统计局公布的正式数字，从2010年 季度到今年的第三季度，各个季度GDP同比增长率，2010年一季度开始到现在，大家看一路下滑，今年的一季度二季度，GDP增长率都是7%，也是这些年来的低点，三季度怎么样还没有公布，大致上要到10月下旬的时候，差不多才可以公布。我们还是看得很重，有的 说现在不要管它，7不行就6，今年1季度，印度首次超过中国。有一部分 说，到5也没关系，但是从李克强总理始终不改，所以经济发展方针，去年和今年都是五句话，15个字， 稳增长，第二促改革，第三条结构，第四惠民生，第五防风险，防风险是习近平加上的， 把稳增长放在首位，保证GDP增长在7%左右，如果GDP下滑的太厉害，我们可能这些年，积累的问题会集中爆发。首先是有大批的人要失业，大学生或者是很多年轻人，达到就业年龄，找不到工作，这会引起很多问题。家里培养大学生，读研究生博士生，硕士、博士，毕业了没有工作，家人肯定会不满意，会带来很多问题。所以我们还是把GDP增长，看得比较重，要稳增长。
这是指标，看看主要的经济指标，这个是2014年1月，到今年8月份，因为咱们相关经济或房地产主要数据，都是在每个月18号之前，可以基本公布完，所以今天19号开会很好，今天讲稿里 数字都是我调整过来的，都是新的数字。这是去年1月份到今年8月份，一共20个月，CPI和PPI指数的情况，CPI叫做居民消费价格总水平，涨幅实际上这个指数如果高的话，通货膨胀比较严重，但是现在这20个月都是在高的到2.5%，低是0.8%，通货膨胀不严重，好象是好事，但是说明国内的总需求乏力，经济需求不旺盛，针对经济值不好的。另外一个指数叫PPI，叫做工业生产者出厂价格指数，这个也是很重要的指数。这些月一直在负期间，高的时候是负的0.9%，这是在去年7月份，低的是今年8月份，负的5.9%，这说明什么呢？说明我们部分行业的产能过剩，对工业品价格形成了比较大的压力，工业品市场供需形势不乐观。还有一个很重要的指标，大家要关心经济的话，每个月都会公布，每个月的1号就公布上个月的数字，国家统计局公布。叫做PMI，关注的是综合的，叫做制造业采购经理指数PMI，每月1号肯定要公布，这个指数是在50%，在50的时候，甚至我们叫荣枯线，如果低于50就收缩了。我把它放大了一下，实际上这20个月，也是去年1月到今年8月，高的是50.7%，也是在2014年7月份出现的，低也是今年8月份，49.7%，就说明了，制造业这是低的，而且大家看看这个趋势，6、7、8后三个月一度下滑，9月份会怎么样，现在还没公布。但是说明我们的制造业也很不乐观。中国叫做 工厂，全球制造业大国，现在制造业面临很大的下滑压力。
还有一个是进出口情况，也是这20个月，去年1月到今年8月，每个月的进出口总额同比增幅，红的代表出口，蓝的代表进口。总的来说也是在下滑，而且进口比出口增幅更低一些。这说明什么呢？出口相对稍微好一点，说明 经济在复苏，进口比较差，说明国内的需求依然疲弱。
还有一个比较重要的指标，规模以上工业增加值同比增幅，统计局每个月要公布的，这20个月也是下滑的，工业领域的调整，带来的原材料价格和工业品价格持续负增长，给工业增加值的增长造成了很大压力。
这个是这20个月，我国社会消费品零售总额同比增幅，总的来说也是在下滑的。这个表是季度的，2013年一季度，到今年二季度，一共是10个季度，房地产开发 情况。房地产开发 这是很重要的先行指标，对房地产业来说。 增长说明大家对市场是有信心的，现在看来也是一路下滑。这是土地购置，这是房地产先行指标，也是20个季度的，土地购置面积和土地购置费用，大家看， 是在2013年4季度之后，一直是土地购置面积在连续下滑。
这两个表，是商品房新开工面积的同比增幅和商品房竣工面积同比增幅，也是这10个季度的，从2013年1季度到今年2季度，房地产市场形势也不乐观。这两个表，是商品房销售面积，下一个是销售额，一开始是下滑，今年以来有点回升，一季度到二季度，无论是销售面积还是销售额都在回升。这个表是商品房和商品住宅代售面积的图表，盖好了还没卖出去，这个数字总的来说，这10个季度不断增长，在今年2季度末，今年6月30号，商品房代售面积65700万平方米，没卖出去。其中住宅是42800万平方米，住宅没有卖出去，说明库存压力很大
但是更严重是后面这个表，也是这10个季度的，商品房和商品住宅施工面积，刚才是建好了没卖出去，施工图表每一年的1、2、3、4季度，今年2季度末的数字，商品房施工面积，在建面积有63亿7600万平方米，其中商品住宅有44亿4400万平方米，这个数字就很大了。为什么会出现这么大数字呢？这里有些已经竣工，没有报竣，因为报竣工以后，国家要进行土地 税的清算，刚才公布的表是代售面积6亿多平米，大家觉得比较大了，实际上还有更大的数字，还有很多房子没有列到代售里，在施工面积里藏着。所以说库存供大于求的矛盾现在很突出，企业去库存压力在短时间内狠狠缓解，从来说。
面临这种经济情况，经济在下滑，要稳增长，现在还不能说稳住了，还没有完全稳住。所以说作为李克强总理肯定是很担心，很着急的，不要说他，像我们每个月都等着公布这个数字，用很忐忑不安的心情看待这个统计数字。在这个情况下， 要采取措施，怎么样用政策进行调整，首先是改变调控方向。去年房地产下滑，前年 繁荣，前年市场表现很亢奋，2014年以后不行了，今年3月5号，李克强总理在两会上做 工作报告中提到，支持居民自助和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，这个前几年 工作报告都是讲怎么样控制房价，怎么样抑制投机。今年不但要支持居民自助性的，所谓刚性需求，而且要支持改善性的，第二套房的需求，因为国家的压力太大了，经济下滑压力太大，所以改变了调控方向。第二个方面是降首付，居民贷款买房子首付可以降低，9月30号晚上， 电视台播了，央行和银监会的通知，把居民首次贷款首付款比例降为3成，利率打7折地，修改了首房的定义，今年3月30号，330的政策，央行、证监会联合下发通知，继续把居民贷款购买第二套比例降为4成，再就是降低存款准备金率，为什么要降准？过去国家规定，金融机构吸收的存款以后不能都贷出去，得留一部分，但是过去留的很多，现在就让少留，所以就降低，降下去银行就有钱贷了。去年11月下旬开始，连续五次降息，贷款买房子，还贷压力会减轻，鼓励大家买房子。再就是减肥税费，在330新政里，财政部公布，过去个人转让自己的住房，在五年之内购买的住房，要交营业税，现在从五年改成两年，从今年3月30号以后，再就是要加大公积金的支持力度，另外是降低资本金的比例，十天以前国务院印发了关于调整和完善固定资产 项目资本金制度的通知，规定了房地产开发项目，原来有30%的资本金，调整成25%，鼓励房地产企业进行房地产 。还有是通过消化库存，调整用地结构，松绑限卖令。这些政策出来以后效果怎么样呢？这个大家看一看，这是去年年初，也是20个月，总的来说， 还是在下滑，到今年8月份，下滑到低点，同比增幅只有3.5%， 来说还不太行。
所以刚才要降 的资本金比例，愿意 ，或者想 没有钱就开始出政策。再就是另一个指标，当年累计土地购置面积同比增速，也是从去年年初到现在8月份的，今年以来降了很低都是负的31、32，但是今年稳住了，没有再往下滑，这个指标虽然很低，有可能将来往上升。还有一个是房地产企业的道路资金同比增速，今年以来过去是下滑，今年以来开始逐渐提升了，看来有复苏的迹象了。这个指标是房屋当年累计新开工面积的同比增幅，这个是有点波动，原来是从去年10月份以后下滑的比较厉害，到了今年以后，在百分之十几，现在也基本稳定，也在谷底，也有回升的可能。
这个是销售，增速比较大， 是今年以来，无论是销售额和销售面积，同比增速都是比较大，8月份销售额同比增长了15.3%，销售面积增长了7.2%。这说明一个是市场今年以来这么多政策，是有效的。另外也说明为什么销售额比销售面积增加的快呢？因为房价还是在涨的。
这个指标是昨天公布的，8月份的指标，70个大中城市新建商品住宅价格的环比走势，每个月18号公布上个月的。红颜色是上升，蓝颜色代表持平，绿颜色代表下降。70个大中城市，包括了直辖市、各个省会城市，计划单列市，和一些主要的经济发达城市，实际上代表了房地产70%以上的指标。这个数字是国家统计局每个月18号要发布。差的是在去年9月份和10月份，这两个都是70个城市没有一个上涨，只有一个持平，69个下降，但是到今年以来，去年12月份开始回升，到今年8月份，昨天公布的35个城市环比上涨，9个城市持平，26个城市下降。这个表可以看出，房地产市场已经开始走出低谷，市场信心正在逐步恢复。
还有一个是是每个月国家要公布的国防景气指数，大家看到，也是这20个月的，一开始是下滑，到了低点是今年5月份92.43，然后有一路上涨，到8月份93.46，这个指标也很综合性的。说明也反应出了市场正在企稳，而且在回升。这是第二个当前房地产政策环境。
后讲一下房地产市场发展的趋势。首先要看到，今后我们国家房地产业，还有没有发展空间，好多开发商在思考这个问题，应该说还有，中国房地产不是说到此为止了。跟发达国家相比，原因有三条， 个是跟发达国家相比，我们的经济还处在发展阶段，增长 很大，刚才说我们只是它的1/5到1/7，有差距就是 。第二个是我们正处在工业化城镇化快速发展期，我们3.1亿人将产生巨大的购房需求。初次购房和改善性购房需求很旺盛，居民改善居住环境的愿望仍然强烈。房地产价格的变化趋势，一个是北上广深，四个一线城市，和二线城市，由于积累了大量的 资源，房价会有所坚挺，其他二线城市和多数三四线城市，由于开发量超出市场需求，对于利好政策反应不敏感，房价继续松动，甚至今后数年房价都在原地徘徊。企业竞争变化的趋势，企业的经营范围从单纯的房地产开发，转向跨领域跨行业，实现多元化的发展，大家看恒大房地产开发企业，不仅是开发房子，现在开始卖水，卖粮食，卖牛奶，万达做院线，到美国，带国内开了很多电影院，万科讲，也要做城市运营服务商，要转行，鼓励万科 员工创业，当小老板，还给你钱，支持你，自己去创新、创业。
企业的经营理念，同重数量、重规模，重扩张，转向重品牌，重服务。转向持有一部分物业，通过租赁和经营来获取长期的。像潘石屹，出租桌子，不只是租房子，让大家创业，年轻人没钱，不用租房子，租你个办公桌，王大庆出来也是，也离开了万科了。还有经营模式从自主 的重资产运营模式，转向联建代建等轻资产模式。开发产品的变化趋势，企业的开发项目的选址，从趋于饱和的城市，转向有市场前景的城市，少数有实力的企业开始试水国际市场，王大庆叫做优客（音译）工厂。产品种类从商品房为主，转向商品房和保障房并重。产品品质转向精细化和绿色智慧长寿适老。产品属性从毛坯房转向成品房。随着人力成本不断上升，产业化开发项目所占的比重逐渐增加，数字化技术手段将开始在房地产项目设计、建造、运营维护方面得到重视，BIM建筑模型，开发企业实行建筑材料物品和设备的集中采购，房地产营销将更多的利用电子商务完成交易，互联网+。
今天我就讲这么三点，如果讲的不对的，请大家批评指正，谢谢大家。
【14:00】建设部风景园林 顾问中国园林绿化行业协会会长唐学山致词：新型城镇化和一带一路的
建设部风景园林 顾问 中国园林绿化行业协会会长唐学山致词
唐学山：尊敬的各位领导，各位媒体，女士们先生们大家好。在夏季即将过去的秋风送爽的时机，我们大家欢聚一起，在2014年建筑行业园林景观行业取得 成果的企业，要进行颁奖和庆贺，同时有关 ，王主席已经做了很好的解读。在这个会议上，还要进行高峰论坛，主要目的是什么呢？认清国家形势，展望美好的未来。所以我今天受大会委托，做个致词。我致词题目是新型城镇化和一带一路的。
首先对这次大会的召开，表示衷心的祝贺。其次也借此机会谈谈我国现在所面临的新型城镇化和一带一路的现状和发展问题的机遇与挑战。何为新型城镇化？它是指以城乡统筹，城乡一体，产城互动，节约资源，生态宜居和谐发展为基本特征的城镇化。城镇化发展到今天，已经步入新的历史阶段，现在大家都听到，现在对国家的新的政治形势，经济形势是什么呢？就是从过去的经济增速的10%，调整到7%。根据国际 人物对中国经济的评价，和亚洲首富李嘉诚对国家经济，都是给予肯定的，得出一个结论是什么呢？美国前国务卿，中国人民的好朋友基辛格先生做了很确切的评价，中国经济现在进入转型期，经济增速从10%要调整到7%，是正常的现象。因为发达国家也同样经过这个历史里程，所以我们今天从过去高速经济增长，调整到7%，这是历史的必然，也是符合我国经济发展主要的特征。新型城镇化是大、中、小城市，小城镇新型农村社区现代化，新型城镇化的核心在哪呢？它在于不以牺牲农业和粮食，生态和环境为代价，着眼农民涵盖农村，实现城乡基础建设，设施一体， 注意资源环境和其他生态环境的问题，所以从新型城镇化的定义可以看出来，城乡基础设施资源环境问题，在城镇化建设中有重要的作用。如何建设我们的居住房屋和配套公建设施的基础上，合理的利用和改造环境，达到人与自然环境的和谐统一，这对相关行业来讲，无疑是应该给予关注和研究的方向。
何为一带一路呢，一带一路建设是作为一项系统工程，是以中国牵头的，过去美国佬，向这些国际性的事物，今天时代在进步，历史在变化，中国牵头的一带一路建设，顺应了 多极化，经济全球化，文化多样化，社会信息化的潮流，自中国提出一带一路这个国际性的举措，得到了美国盟友，德国、英国、法国热烈的支持，这一点美国很不高兴，中国在牵头，欧洲在支持，其他的国家同样采取支持的态度，所以一带一路计划，有助于构筑中国以及周边国家，全方位开放的新格局，将继续提升东部、南部沿海开放水平的同时，带动整个中国西部地区的开发，形成海陆统筹，东西腹地，面向全球的开放的新格局，终实现我国人口、资源、环境、空间均衡发展良好的局面。今年3月，第12届人民代表大会第三次会议上，国务院总理李克强表示，推进新型城镇化，取得新的突破，城镇化以解决3个亿人的问题为着力点，发挥好城镇化对于现代化的支撑作用，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。
嘉宾认真记录演讲内容
今年保证性安居工程也有了新的安排，支持居民自助和改善性住房的需求，促进房地产行业健康发展，我们知道一带一路促进了新城镇化的发展，新型城镇化为建筑和景观行业带来新的机遇和挑战，如今的城镇化，并不是简单的盖房子，配备景观，而是从一带一路的战略角度出发，因此在建设过程中，还需要注意，环境和生态文明的建设，非超越资源承受力，社会承受力，这样才能有利于可持续发展。城镇化的发展，为为了满足经济社会全球化，人们住房、生活水平等各方面的提高，我们的城镇化率，按常住人口计算过半，按户籍人口计算只有35%，与现代化国家的低要求70%，差距明显。美国城镇化率达到90%，韩国已经达到了80%。
因此我们更应该做的是从全局出发，从地域甚至整个国土大环境着手，推动新型城镇化建设，整个生态环境和经济可持续发展前提下，使得服务设施和各项指标，成为真正意义上的城镇化。在一带一路的带动下，城镇化的发展能够在一定程度上避免东西部沿海布局的分散性，且在整个中国大陆共同发展中，将城镇化进一步推进。十八大提出生态文明建设的重要性，生态文明体制的改善，改革整体方案目前已经通过了审议，而生态环境作为新型城镇化与一带一路发展的重要体现，说到底要实现人与自然的和谐共处。一带一路的发展，带动了新型城镇化的建设需要，这不仅是从新型城镇化定义本身出发，更是从人与自然的和谐共处的生态文明建设角度着眼，在现代化发展的新形势下，我们必然面临着各种机遇与挑战，如何对应城镇化与一带一路的发展，新型城镇化与一带一路也是相辅相成的关系，新型城镇化促进了一带一路的发展，一带一路的发展带动了新型城镇化的全面进程。我们的地产业也取得相当大成绩，但是我们还要继续努力，在建筑业、房地产业跟风景园林行业方面在新型城镇化，以一带一路的探索与建设上，贡献我们的一份力量。后预祝今天的会议取得圆满成功，谢谢大家。
【13:50】工商联副主席王治国大会开幕致词：看大势、顾大局，适应市场需求
工商联副主席王治国同志为大会开幕致词
王治国： 高兴出席本次达沃斯论坛，房地产业，建筑业，园林绿化业专题论坛。在几天前国务院总理李克强也是在达沃斯论坛上，谈到我国整个经济形势，用两句话给予高度概括，形有不动，势仍看好。我国经济的发展， 是自改革开放以来，经过30年的高速增长， 1978年到2013年，这期间，每年我国的GDP增长都在两位数以上，到2014年 是我们进行经济条件，对产能过剩的企业加以适度调整， 是能耗比较大，包括水的消耗，以及对环境造成污染，这些产业进行提升、换代和科技创新加以改造，提高生产效率的同时，也提高它的效果。在调整过程当中，使我国整个经济总量有些下滑，但这是一种暂时的现象，过去我国经济发展，主要靠三架马车进行拉动。一是 ，二是靠出口，三是利用外资和国内资本生产要素的扩张，加以推动经济的高速增长。
随着经济总量不断的加大， 是2000年加入世贸组织以后，2009年经济总量在这种状况下超过日本，成为 第二大经济体，虽然经济总体项目和整个经济运行质量，还和 其他的发达国家，其中有我们超过的日本相差还有一定差距。随着经济的不断发展，到了2011年，我国制造业总量超过德国，2013年贸易总量超过美国。尽管我们在数量上超过了这些国家，但在质量上， 是制造业，我们在技术的创新，产品不断的更新换代还有很大的差距。 是能源消耗、环境保护，以及资源浪费，其中也包括水资源，我们都是 上平均水平还要高出许多，和发达国家相比差距更大。在这种形势下，我们不得不进行结构调整， 是近一个时期， 是十八大以来，三中全会、四中全会，都提出来要大力的提倡创新驱动发展，叫做万众创新，大众创业，而且采取了一系列措施，支持企业的创新和扶持中小微企业不断发展。虽然我们实施有关政策和采取的有些措施，还没有完全到位， 是一些中小微企业当前还面临许多困难， 虽然制定了一些政策， 是在金融领域，减少中小企业的负担，而且在利率方面，在贷款利息补贴方面，都制定了相应的管理办法，但这些还没有完全落到实处。
我近去调查一些民营企业，因为 虽然利率降了6%以下，但是中介机构、担保公司等等一些加在一起，仍然费用很高，贷款手续繁杂，时间很长，而且成本很高，仍然还没有解决，但是 已经采取了措施，而且不断的改变这种状况。面临整个我国经济形势和国家，从大局着眼所提取的一系列政策，对建筑业、房地产业也有很大影响。对于房地产业有时说多了，有时说贵了，有时又采取一些措施加以限制，正如老百姓讲的，买股票跌了，买车限号，买房限套，还要限制银行贷款等等，因此这些都在改革当中出现了问题，只能用改革的方法加以解决。
对于房地产业和建筑业，中国在 来讲， 是一些基础建设近几年变化很大，去年我到美国纽约看了它的 也看了它的机场，和我30多年去无法相比。如果和北京、上海、深圳比，差距比较大。但尽管如此，我们发展的空间，利润的空间仍然很大， 是在房地产方面，我们现在仍然还是供不应求，尽管还有相当多的存量，我们也采取了一些措施，经济适用房等等，有关一些问题，国家也在逐步加以解决。
夏季达沃斯地产论坛现场
这次论坛除了要看宏观形势，叫做看大势、顾大局，不断的提高自己，适应市场需求。这次论坛也请到了一些 学者，一些企业之间，通过这次论坛，可以相互交流经验，包括成功的和时代的教训，同时这次会议还请了一些国内 ，在前排很多都是从事研究建筑业、园林业多年的老 ，他们可以就宏观或者专业方面，向与会代表介绍有关方面的情况。我相信在国家整个宏观经济形势的指导下，在有关方面的政策指引下和一些 学者的介绍，再加上大家相互交流切磋，我想对房地产业今后的发展，也包括建筑业，会起到一个积极的推动作用，我祝愿这次会议能够取得圆满成功，谢谢大家。
【13：45】第九届夏季达沃斯房地产论坛正式开始
主持人宣布达沃斯地产论坛开幕
主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们先生们，大家下午好。今天是2015年的9月19日，是一个政通人和，百业聚兴的好日子， 高兴相聚在大连国际会议 ，共同来到房地产建筑业，园林发展绿化论坛。本届论坛以夏季达沃斯为背景，是中国影响广泛的专业论坛，论坛从我国经济发展形势着眼，聚焦行业发展进程，汇聚房地产业建筑业以及园林企业的杰出人物和领袖代表汇聚大连。本届活动被誉为推动中国建筑行业健康发展的旗帜，见证了建筑行业的发展历程，推动建筑行业的品质进步。论坛主题是改革时代的新力量，论坛集中了新型成长化，房地产业建筑业，园林绿化热点问题，聆听对于行业政策的走向，与 融资环境的解读，共同探讨行业的生存困难和解决之道，以及新形势下，企业的发展战略，及转型之道。
本次活动受到社会各界媒体关注， 是房天下，搜狐焦点网，新浪乐居网，中国房地产报，中国建设报，中国市场报，城市论坛杂志等进行现场直播的媒体，以及各单位的大力支持，在这里向大家表示衷心的感谢，谢谢大家。
谢谢各位媒体单位，下面请允许我介绍出席本次大会的重要领导及嘉宾，他们分别是：
王治国 工商联主席
唐学山 建设部风景园林 顾问 中国园林绿化行业协会会长
童悦仲 中国房地产研究会副会长 中国商业地产发展联合会副会长
徐笑东 华联控股股份有限公司总经理
黄如福 中国建筑科学研究院研究员 中国建筑工程管理协会副会长
牛凤瑞 中国社科院城市发展与环境研究 主任 中国住宅与房地产业协会会长
雷民政 中交建设高级经济师
姚平 贵州中泓房地产开发有限公司商业项目副总经理。
陈素华 湖南新华联建设工程有限公司
王文葵 吴忠市第二建筑工程有限公司
王义 安徽景观工程集团有限公司副总经理
出席今天论坛的还有100多位开发企业建筑业，各行各业媒体代表，请允许我们代表今天的主办方欢迎大家的到来。
今天是全面完成十二五规划的收官之年，也是全面深化改革的关键之年，共同推进经济持续发展，是党 提出的重大战略判断。随着中国新型城镇化的加快和推进，房地产建筑园林施工企业仍然是促进我国经济健康良性发展的重要产业，继续寻找追求卓越，引领行业的创新榜样，鼓励企业用好创新这把金钥匙，加快转变发展方式，保持企业中高速增长，为我国经济注入源源不断的新动力。为鼓励与促进房地产业，园林绿化企业的创新，搭建了这个平台，这是企业展示推动合作的 舞台，相信我们的探讨与交流，为共同构建和谐社会，共同构建和谐人居环境起到积极的推动作用。
【13：30】第九届夏季达沃斯房地产论坛幕后花絮
达沃斯房地产论坛嘉宾合影
会议即将开始嘉宾入席
达沃斯房地产论坛会议现场
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