[摘要] 大连9月新建住宅均价10335元/平方米，在100个城市中排第15位，是后一个单价超万元的城市。不过数据显示，大连9月新建住宅均价比百城房价的平均价格低了482元/平方米。少数城市的高房价拉高整体均价，成为均价“虚高”的主因。大连目前房价相对温和，并没有出现大起大落的趋势。
根据中指研究院新发布的百城房价数据，大连9月新建住宅均价10335元/平方米，在100个城市中排第15位，是后一个单价超万元的城市。不过数据显示，大连9月新建住宅均价比百城房价的平均价格低了482元/平方米。少数城市的高房价拉高整体均价，成为均价“虚高”的主因。大连目前房价相对温和，并没有出现大起大落的趋势。
大连均价连续3个月低于“百城均价”
根据中指研究院新发布的《2015年9月中房指数系统百城价格指数报告》，9月100个城市（新建）住宅平均价格为10817元 /平方米，环比上涨0.28%。大连地区住宅均价为10335元，环比下跌0.11%，比百城房价的平均价格低了482元/平方米。
今年4月之前，大连房价5年来一直是高于百城房价的平均水平的。但是在4月大连房价尚未有明显起色时，国内部分城市楼市已开始回暖。当月大连均价为10499元/平，首次低于“百城均价”。此后的5月、6月，大连月均价仍然高于百城均价。 7月起至今，百城均价同比、环比连续双涨，而连涨了两个月的大连新建住宅均价7月却回落至百城均价以下。直至9月，大连更出现了“史上大差价”。
大连房价真的“掉档”了？记者查询发现，在9月百城房价的调查数据中，大连新建住宅均价在100个样本城市中排名第15位，是比较靠前的。不过，按均价排序，大连也是个跌到9月“百城均价”之下的城市。排在大连之前的天津均价为10832元/平方米，每平方米仅比百城平均价格高出15元。
记者注意到，大连是百城榜单上后一名单价超过10000元/平的城市。排在大连之后的是台州，均价为9916元/平方米。其余84城新建住宅均价从9300余元到三四千元不等。排名末位的是宝鸡，均价为3877元/平。相对而言，深圳新建住宅均价为38767元/平，北京均价34098元/平，上海均价35451元/平。就是说，百城房价中排在首位的深圳与末位的宝鸡相比，房价是其10倍。
部分“特价房”折扣开始缩水
大连楼市的优惠也是带动均价环比走低的推手。 9月大连仅3盘入市，数量环比下跌66.7%，成为自2012年以来9月预计开盘数低的一年，下半年销售旺季“金九”成色已然不足。和开盘数量锐减相对应的是优惠力度不减。房天下统计数据显示，9月大连楼市推优惠楼盘共有239盘，同8月推优惠数量持平。这意味着在售楼盘中70%的项目都有优惠。
“现在的房价已经促使不少观望中的准客户出手。 ”大连链家地产一位经纪人告诉记者，大连房价波动有着区域性特点，部分区域的楼盘销量连月上扬，房企压力不大，敢于收紧优惠。但是仍有不少楼盘还在努力去库存的阶段，不会贸然涨价或者减少优惠。
好旺角房屋相关工作人员告诉记者，大连楼市还是以具体楼盘户型、地段来区分冷热。位置较偏的楼盘、中小型开发商的小规模楼盘项目急于回流现金，仍然会低价吸客。预计“金九银十”期间，大连整体市场应该是温和向上，房价在年底前可能微微上浮，但不会太多。
虽然房价没有大涨，但是一些楼盘正在用“收紧优惠”试探购房者。在中山区某楼盘特价房打九八折。优惠力度与今年年初相比，收紧了约5%。“成交量没受影响。”据该楼盘销售人员介绍，今年的成交量明显上浮，“十一”长假期间一共成交了17套。
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