[摘要] 楼市宽松政策面前，卖家心态正呈现两极分化。一方面，开发商借力政策优惠进行促销减少库存，多个在售楼盘的销售价格都处于历史低位；另一方面，二手房卖主认定楼市回暖房价将涨，抢先调高报价。这令目前大连市内一、二手房市场价格倒挂现象格外明显，市内核心区域部分地段的一手、二手房价格倒挂幅度甚至达到了50%左右。
楼市宽松政策面前，卖家心态正呈现两极分化。一方面，开发商借力政策优惠进行促销减少库存，多个在售楼盘的销售价格都处于历史低位；另一方面，二手房卖主认定楼市回暖房价将涨，抢先调高报价。这令目前大连市内一、二手房市场价格倒挂现象格外明显，市内核心区域部分地段的一手、二手房价格倒挂幅度甚至达到了50%左右。
今年一、二手房价格倒挂蔓延至普通住宅
甘井子区一楼盘折扣价格为10500元/平方米，该楼盘同时推出2万元抵20万元的抵扣活动，照此计算，一套80平方米的二室户型，终价格为8650元/平方米。记者查询目前该区域二手房价格发现，同区域小区的二手房售价多在8560元—1.2万元/平方米之间，高的一套标价在1.38万元/平方米。
甘井子区山东路沿线，120平，175万元/套；高新区管委会附近，68平，85万元/套；西岗区纪念街附近，89平，95万元/套……本届秋交会上，二手房源信息同场和参展新盘“竞价”。展会还专门设置了新房特卖区和二手房源区。令人吃惊的是，上述二手房源所在地的新盘价格大多在万元线及以下。目前大连地区新房、二手房倒挂现象已经格外明显。部分区域新房均价在八九千元，绝大多数二手房报价却都在万元以上。
一家房地产经纪人告诉记者，这种倒挂现象初出现在3月份，价格差并不算大。但是在随后的几个月中，倒挂现象越来越明显，开始的倒挂还仅停留在热点区域和，而在近几个月内，这种现象开始蔓延至普通商品房。中山区一些地段的房源价格倒挂空前严重。东港的部分公寓产品目前售价仅1.1万元/平方米，而不远之隔的港湾广场附近，一些高层公寓的二手房源价格折合1.6万元—1.8万元/平方米，差价幅度高达50%左右。
二手房主“咬价”突显一手房价格优势
2008年的89平方米的二手房，要价87万元，多数买家的还价区间都在80万——82万元间。估计成交价多不会超过85万元，结果今年六七月份国家降息、减税等政策出台之后，卖主突然提出价格涨到95万元不还价。
记者采访发现，多个二手房中介的负责人都提到了二手房卖家“咬价”的情况。一位业内人士告诉记者，从中介方面的角度看，虽然楼市回暖已成定局，但在目前宽松政策之下，大连老旧二手房、或位置较偏远的二手房源反而会在这轮激励政策中失去市场。大连楼市现在房源充足，不管新房还是二手房，涨价空间并没有打开。三年来的低迷让已经入市的投资者不敢出手，不动产登记也始终是悬在投资者面前的一个忌讳。在大连市内一部分区域尤其是新盘供应量大的区域，新建商品房价格优势正在显现。
一手房新增客户六成来自二手房潜在客户
以软件园附近某楼盘为例，一期二手房价为1.5万元/平方米，而二期开盘价仅1.3万元/平方米，加上返现、送物业费等优惠，房款总价还能省五六万元。
二手房的优势仅在于现房、可立刻入住，但老旧小区的房龄、质量、配套等和新楼盘根本无法相比。这意味着急于涨价的房东正在把有限的客户推向新房市场。
市民张先生打算在高新区选购一套婚房，中介向他推荐的是一处高层二手房，70平方米的房子总价在98万元。然而，上个月张先生发现，离公寓不到100米有一处在售新楼盘，同样是70平方米总价不到80万元。“尽管听说楼盘在降价，但总觉得有水分，所以先考虑价格和位置更好的二手房，但现在看来新楼盘价格更有竞争力。”
在之后的了解中，张先生发现即使同一小区，一期和二期价格也差不少。以软件园附近某楼盘为例，一期二手房价为1.5万元/平方米，而二期开盘价仅1.3万元/平方米，加上返现、送物业费等优惠，房款总价还能省五六万元。“新房价格优势这样明显，我已经准备买新房了。”张先生说。近一段时间，像张先生这样转购新房的购房者不在少数。
业内人士建议急于购房的刚需族，不妨趁现在议价空间较大，挑选性价比较高的房源，婚房和首次置业的年轻购房者，尽量将房款总价、户型、交通便利、学区配套作为考量的主要因素，同时兼顾周边环境、绿化率、小区规模、建房时间等。对于自住型改善购房群体而言，则应较多侧重生活及商业配套、医疗设施等方面，更多考虑房屋的增值潜力。
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