[摘要] 如今在房交会的展厅里又能看到二手房的身影了。二手房随着楼市回暖成交量走高之际，连续几届回归房交会。然而，记者发现，相比于新房各种促销优惠，二手房不仅价格坚挺，一些中心区域的价格甚至高于新房。
在近几期房交会的展厅里又能看到二手房的身影了。二手房随着楼市回暖成交量走高之际，连续几届回归房交会。然而，记者发现，相比于新房各种促销优惠，二手房不仅价格坚挺，一些中心区域的价格甚至高于新房。
秋交会二手房展区里，两天来看二手房的市民不在少数。记者从该展区的展示房源里看到，一些区域的二手房价格要高于同一区域的新商品房。如甘井子区山东路沿线，120平方米，175万元/套；高新区管委会附近，68平方米，85万元/套；西岗区纪念街附近，89平方米，95万元/套。然而这些区域的新盘价格大多在万元左右。目前大连地区二手房价格倒挂现象已经格外明显。
一位二手房销售人员告诉记者，今年以来，一、二手房的价格差逐渐缩小。这种倒挂现象初出现在3月份，价格差并不算大。但在随后的几个月中，倒挂现象越来越明显，开始的倒挂还仅停留在热点区域和，而在近几个月内，这种现象开始蔓延至普通商品房，呈现的区域也扩大至甘井子区、高新区、金州新区、旅顺口区等地。中山区一些地段的房源价格倒挂空前严重。
缘何出现这种情况呢？业内人士分析，二手房相对于新房来说，区域位置有优势，配套成熟的社区、可以立即入住、学区等都是优势。二手房的价格是由房主自己决定的。房主现在要出售房源，其价格必定要高于当初购房时的价格。几年来我市的房价基本稳定，二手房主的房屋成本却在增加，他们不急于售房，要等到价格合适时，才会出手。因此除非急于用钱，一般的房主不肯轻易降价。尤其是一些中心区域、学区周边，因为新建商品房少，所以价格始终居高不下。“大连主城区内的二手房源中，商圈、医院周边，这几类房源，虽然价格居高不下，但始终是购房群体关注的焦点。”一位地产经纪人告诉记者。然而正是因为二手房价格居高，所以使得一些二手房的潜在客户转购新房。
从中介方面的角度看，虽然楼市回暖已成定局，但在目前宽松政策之下，大连老旧二手房或位置较偏远的二手房源反而会在这轮激励政策中失去市场。大连楼市现在房源充足，不管新房还是二手房，涨价空间并没有打开。三年来的低迷让已经入市的投资者不敢出手，不动产登记也始终是悬在投资者面前的一个忌讳。在大连市内一部分区域尤其是新盘供应量大的区域，新建商品房价格优势正在显现。
一些二手房中介也把主要业务方向放在了一手房的代理上。记者在现场随便看了3个楼盘，结果前来介绍楼盘信息的都是二手房中介。业内人士建议市民，选择一手房还是二手房要从自身的需求考虑。急于购房的刚需族，不妨趁现在议价空间较大，挑选性价比较高的房源；婚房和首次置业的年轻购房者，尽量将房款总价、户型、交通便利、学区配套作为考量的主要因素；对于自住型改善购房群体而言，则应较多侧重生活及商业配套、医疗设施等方面。
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