[摘要] 中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，
房天下讯：这是2015年的第五次降息，已经不是新闻了。
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
国家统计局在10月14日公布的数据显示，9月份居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.6%，涨幅相比上月回落0.4个百分点。
今年的第五次降息使得目前一年期银行存款利率为1.5%，低于目前的9月的CPI，通货膨胀率高过银行存款利率。这种情形下，如果只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。
零利率、负利率时代的到来，通俗的意义上显示央行正努力把钱从银行里赶出来，让大家去消费、投资。在它的影响下，资产价格容易出现较大幅度的上涨。
华尔街见闻整理的数据显示，自上世纪90年代以来，中国经历过4次真实利率为负的时期，分别是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。
负利率下，银行实际利率=银行利率-通货膨胀率。
银行利息（利息税于2008年10月9日取消）=本金*利率； 通货膨胀利息=本金*通货膨胀率。
例如：2015的1年定期存款率是1.5%，2015年9月CPI为1.6%。那么存入1万元的一年定期，存款到期后，你获得的，银行利息=10000*1.5%=150；通货膨胀利息=10000*1.6%=160。150-160=-10（值为负值，即为负利率）。
也就是说10000元存在银行一年，表面上增加了150元，实际上减少了10元。这样，你的10000元定期存款，实际为-10元。
负利率时代下，房地产市场将率先受益，但与以往普涨的市场格局不同，接下来城市分化依然严重，经济基础较好的一二线城市房价上涨速度较为明显，三四线城市由于供求关系失衡，受益程度相对较低。
也有分析认为，当前中国楼市估值已经偏高，在资产荒的情况下资金没有地方去，所以高房价仍将维持一段时间，但要出现2009年时暴涨暴跌的情况也很难。
对于后期物价走势，交通银行首席经济学家连平认为，在国内经济环境和国际大宗商品价格低位震荡的情况下，非食品价格缺乏上涨动力，整体基本保持平稳。预计未来CPI有小幅上行的可能，但不会超过3％的政策目标值。
那么，美国、中国、日本的负利率与房价走势的关系有何区别？
【日本银行贴现率走势1973 -1995年】
1985年广场协议后，美元对德国马克，日元，法国法郎，都贬值40%以上，英国，法国，美国，日本，德国房价大涨。
英国，法国，美国，日本的房价历史走势
日本这点涨幅算什么？英国从1975到2004年，20年涨150%，又算得了什么呢？中国房价20年间至少涨了10倍。
1985年以后，日本将贴现率从5%，下降到1986年的2.5%，并保持了3年，到198#9年5月，才开始加息，晚了。
日本即使在1989年5月不开始加息，也会被1990年海湾战争中的石油价格暴涨逼迫加息。
以下阴影部分是日本的经济衰退时期
联邦德国1985年后降息没有日本快和猛，但是加息比日本快，也比美国快，德国1987年开始加息。（德国1986-1987房价两年里，每年涨10%左右）
日本1983 -1991-2003的利率走势，与美国1921-1929-1941的利率走势对比，日本经济1991年的顶峰，类似于美国经济1929年的顶峰。
美元负利率时期，都是黄金价格上涨时期（注意1975年底到1976年，黄金在美国经济快速复苏中从180左右，回调到110 - 130左右）。
美国过去60年，8次物价大涨，6次与中东有关（余下的两次，一次是美国60年代末的极度繁荣，和互联网泡沫导致的极度繁荣）
1980年以后，因为欧美去管制，减税等，以及全球化，使得美国物价平稳，实现了高增长，低通货膨胀的20年，直到2005年油价再次出山，
中国在2003。3 - 2013.3，十年里，负利率总计超过5年（60个月）（按照官方CPI，而不是GDP平减指数）。
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