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戴德梁行:第3季度大连商品住宅供需两旺令价格上涨

戴德梁行   2015-11-02 11:23

[摘要] 2015年6月至8月,大连主城区商品住宅供应量及成交量较上季度均明显回升,其中商品住宅成交面积900,500平方米,环比上涨60.6%;成交均价为每平方米11,712.4元(1,838.7美元),环比上涨3.7%。

 

从社会消费品方面看,2015年1-6月,大连市社会消费品零售总额实现1,430.0亿元(224.5亿美元),同比增长7.5%,比一季度提高1.5个百分点。

2015年三季度,大连零售商业市场两个新增项目入市,分别是位于东港商务区的凯丹广场和开发区万达广场,这两项目为大连零售业市场带来190,000平方米的新增供应,至此,全市优质商业市场存量升至1,644,690平方米(表十一)。空置率方面,开发区万达广场招商效果良好,全部正常营业;而东港商务区的凯丹广场有部分商家在装修期,整体开业率不高。但受柏威年新品牌开业的拉动,使得大连市优质购物中心空置率与上季度相比微降至10.81%,依然保持在一个合理的范围。

凯丹广场拥有 ZARA、H&M、C&A、UNIQLO 等快时尚品牌,引进了BHG Market place超市、儿童游乐以及娱乐品牌,也吸引了北京羲和雅苑烤鸭、食通天美食广场、拿渡、满记甜品、MrPizza等餐饮品牌万达集团第 122 座万达广场在大连开发区开业,并拥有万达IMAX国际影城、大玩家、友嘉超市、鼎龙健身、国美电器、优衣库等十三家主力店,同时引入了零度空间、妙辣熊猫、、西湖印象、尚悦、小蕉娘、黄记煌、港岛茶餐厅、庭院里的小幸福等餐饮品牌,集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的城市商业中心,加上完善的客户服务设施、该项目预计将成为开发区时尚潮流体验消费的地标性商业中心。受到招商压力和市场竞争等因素的影响,原计划三季度开业的恒隆广场项目,将推迟至下季度开业。从住宅市场来看2015年1-6月,大连市社会消费品零售总额实现1,430.0亿元(224.5亿美元),同比增长7.5%,比一季度提高1.5个百分点。

2015年三季度,大连零售商业市场两个新增项目入市,分别是位于东港商务区的凯丹广场和开发区万达广场,这两项目为大连零售业市场带来190,000平方米的新增供应,至此,全市优质商业市场存量升至1,644,690平方平。

空置率方面,开发区万达广场招商效果良好,全部正常营业;而东港商务区的凯丹广场有部分商家在装修期,整体开业率不高。但受柏威年新品牌开业的拉动,使得大连市优质购物中心空置率与上季度相比微降至10.81%,依然保持在一个合理的范围。

凯丹广场拥有 ZARA、H&M、C&A、UNIQLO 等快时尚品牌,引进了BHG Market place超市、儿童游乐以及娱乐品牌,也吸引了北京羲和雅苑烤鸭、食通天美食广场、拿渡、满记甜品、MrPizza等餐饮品牌万达集团第 122 座万达广场在大连开发区开业,并拥有万达IMAX国际影城、大玩家、友嘉超市、鼎龙健身、国美电器、优衣库等十三家主力店,同时引入了零度空间、妙辣熊猫、、西湖印象、尚悦、小蕉娘、黄记煌、港岛茶餐厅、庭院里的小幸福等餐饮品牌,集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的城市商业中心,加上完善的客户服务设施、该项目预计将成为开发区时尚潮流体验消费的地标性商业中心。

受到招商压力和市场竞争等因素的影响,原计划三季度开业的恒隆广场项目,将推迟至下季度开业。

戴德梁行 住宅 市场

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2015年6月至8月,期间央行降息降准大连公积金也做相应下调。开发商推盘力度有所提升,大连主城区商品住宅供应量及成交量较上季度均明显回升,其中商品住宅成交面积900,500平方米,环比上涨60.6%,而且甘井子成交量超过上季度四区总量。

本季度,供需两旺令商品住宅价格更加坚挺,大连主城区商品住宅成交均价为每平方米11,712.4元(1,838.7美元),环比上涨3.7%。其中受区域项目数量少以及中高端定位的影响,西岗区新建商品住宅均价达到每平方米15,869.6(2,491.3美元),涨幅位列各区之首。甘井子区成交均价录得6.2%的涨幅,至每平方米10,372.4元(1,628.3美元)一方面由于地铁的开通带动该区域住宅市场的成交,另一方面,该片区内品牌开发商的新项目入市,带动房价上涨。

2015 年 6 月至8 月,大连市内四区新建商品住宅共计成交8,816套,新增供应987,600平方米,均环比大幅度上涨;而中山区受东港片区新项目入市高基数影响,新增供应环比上季表现较为突出。

本季度,商品住宅市场活跃度大幅提升,优质开发商万科新项目创日光盘奇迹,并于8月在中山区以2.11亿元摘得住宅用地一块,体现出房企对大连楼市发展有坚定信心。伴随“金九银十”的传统销售旺季带动,展望下季度,大连成交量将继续保持增长轨迹。受年末开发商完成销售指标的影响,去库存化仍是重要任务,采取降价跑量的策略会抑制房价增长,但价格只会微幅波动,主城区价格相对稳定。

戴德梁行 住宅 市场

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