[摘要] 据报道，2015年已经成为过去，但这一年上海的楼市依然令人难忘。全年新房均价涨了18%，而成交面积和套数的涨幅更是令人吃惊。在这一年里，我们为超十万元的项目惊叹过，为不断攀高的低价迷茫过，为政策松绑欢喜过，为何时买房纠结过，同样也为房价上涨而心疼过。迎来2016年，房地产市场又将迎来怎样的光景呢?
据报道，2015年已经成为过去，但这一年上海的楼市依然令人难忘。全年新房均价涨了18%，而成交面积和套数的涨幅更是令人吃惊。在这一年里，我们为超十万元的项目惊叹过，为不断攀高的低价迷茫过，为政策松绑欢喜过，为何时买房纠结过，同样也为房价上涨而心疼过。迎来2016年，房地产市场又将迎来怎样的光景呢?
楼市资讯解析
数据显示，2015年，上海市新建商品住宅成交面积为1500万平方米，同比增幅达到54.96%。新建商品住宅成交套数为12.16万套，同比增幅为49.39%。新建商品住宅成交均价为32174元/平方米，同比上涨为18.07%。业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松;化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。
信贷，货币政策将更加灵活适度
2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。宏观调控加大了对房贷市场的扶持力度，各家银行首套房利率8.5折大幅优惠，年底放贷也表现平稳，银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。根据研究机构的预测，2016年银行信贷投放板块中“房贷”业务很可能再次成为“香饽饽”。为了刺激楼市，商业贷款也不排除跟进的可能。
税费，减轻购房税费压力
业内人士认为，2016年可能采取的刺激性政策，一是房贷利息抵扣个税。二是二手房交易税费。还有，其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。
楼市资讯观点
无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于明年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。
金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交。另外，个人住房转让营业税“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降为四成，公积金贷款门槛降低等，都是促进明年楼市成交量持续上涨的原因。
与此同时，土地价格的不断攀升和大量高价盘的入市，也将导致楼市“价涨”。不过即便如此，与房价上涨相对应的是楼市刺激政策大幅出台，房价上涨的幅度，很可能被优惠政策盖过，整体看2016年仍将是买房的机会年。为了居住买房，明年肯定也是好的时机。
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