[摘要] 继2月初发出“支持开发商炸楼”、“2016年房价必然暴涨，幕后推手是地方政府”等观点后，原华远地产（600743）董事长、中国房地产业协会副会长任志强再次向政府“开炮”，认为楼市调整政策的出台不及时、反复且低效，个别限购城市政府并未贯彻国务院文件指示要求，建议出台减免个人所得税冲抵房产税政策，并从根
继2月初发出“支持开发商炸楼”、“2016年房价必然暴涨，幕后推手是地方政府”等观点后，原华远地产（600743）董事长、中国房地产业协会副会长任志强再次向政府“开炮”，认为楼市调整政策的出台不及时、反复且低效，个别限购城市政府并未贯彻国务院文件指示要求，建议出台减免个人所得税冲抵房产税政策，并从根本上解决政府对市场的态度问题。
楼市政策调整反复而低效
“中国房地产没有问题，有问题的是政府。”这是任志强在“亚布力中国企业家论坛第十六届年会”之“变革中的房地产”分论坛上的开场白。
“中央说要取消各种限制性政策，但主管部门又不敢全面取消，这是一个很不好的现象。一个月连出三个文件，为什么不一次性出台？加限制的时候动作很快，减的时候却很慢。”任志强认为，政府之所以近期出台系列楼市利好政策，则恰恰说明“之前做错了”，但政策调整力度不够，且反复调整将令市场困惑，民众担忧。
背后的关键是，政府对待市场的态度问题，政府能否让市场决定资源配置，成为任志强眼中“楼市慢慢回归正常”的源动力。对于楼市主管部门的懈怠与低效，任志强嗤之以鼻，甚至大胆建议，“证监会主席都换了，住建部的官员也可以换一换。”
去年12月21日，中央经济工作会议提出“化解房地产库存”，“适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。”而针对上述指示要求，任志强指责部分限购城市政府他们并不愿意贯彻执行，建议出台“减免个人所得税冲抵房产税”政策，真正让百姓吃上“定心丸”。
针对“中国的房地产房子太多了，没人住，住不下了”的观点，任志强以数据回应称，目前中国城镇住宅存量约200多亿平方米，未来城市人口或达到9亿至10亿人次，按照75%的城市化率、人均40平方米居住面积来计算，可能得需要400多亿平方米，“现在来看至少还得增加200多亿。”
楼市分化加剧 政府离不开房地产
任志强判断，楼市分化格局持续加剧。当前一线城市或者是重点城市，房子十分紧张，房价猛涨。二线人口集中的城市也在猛涨，三四线城市人口新迁出的城市房价则迅速下滑，而由于此前对土地财政的严重依赖，三四线城市的政府财政收入随之陷入低点。其中，以东三省由于人口外移、楼市衰退、进而财政困难为明显。
据市场机构CRIC的监测数据显示，2016年1月份，300城市经营性土地成交金额910亿元，同比大跌23%；成交建筑面积2615万平方米，同比骤降45%，为近五年的1月份新低。从整体来看，土地市场的成交规模却显著缩减，部分城市同比跌幅甚至超过50%。
地产行业的不景气直接加大了地方政府的财政压力。“中国政府离不开房地产，离开房地产基本上就死了。”任志强继续“开炮”，称房地产行业连续十几年所占中国经济的高比重结构，决定了政府对房地产行业的依附程度，并且也会倒逼政府在2016年集中出台更多的楼市调整政策。
他以房地产数据来佐证此观点：“从的税收来说，房地产单向税，5个单向税，企业税，房地产增值税占到12%，加上营业税加上所得税，加上教育附加，都加起来，再加上土地收入有3万多亿，加起来占到50%多。”
但与市场判断不同的是，任志强仍认为2016年的房地产竣工规模并不会大幅下降，“如果按400亿计算，每年折旧5%还有20个亿，每年折旧2.5%还有10个亿，所以每年竣工也和现在的规模差不多，不会有太大的变化。”( 吴海燕 发自亚布力)
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