就是它们!房价还8字起头严重"拖"了大连后腿!

房天下  2016-02-25 07:00

[摘要] 目前大连的房价不低，市区一手房价格很多都在2万左右，对于刚需来说压力蛮大的。其实对于刚需族来说，买房除了要考虑价格因素以外，地段、交通、配套、潜力等诸多因素也是不得不兼顾的。相对偏远的区域、房价固然低，但买在那里就意味着放弃了市区的优质资源。

房天下讯 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。而大连1月新建住宅价格10111元，环涨0.32%。

目前大连的房价不低，市区一手房价格很多都在2万左右，对于刚需来说压力蛮大的。其实对于刚需族来说，买房除了要考虑价格因素以外，地段、交通、配套、潜力等诸多因素也是不得不兼顾的。相对偏远的区域、房价固然低，但买在那里就意味着放弃了市区的优质资源。

实际上，大连房价洼地的片区仍然存在不少低价盘，这些盘在坐拥便利的地铁交通的同时，也有价格上的优势。不信就跟着小编一起往下瞧瞧吧~~

你以为主城区是富人区，楼盘个个是豪宅，配套高大上，价格贵上天，刚需攀不上起！但其实有的楼盘价格也是刚需可以接受的，比如：

御园

御园整体均价10500元/平，在售面积40-130平，3-5万可抵特价房，其中70-95平为主力户型。高层得房率为77%，小高层得房率为82%。

项目配套
生活配套：红星美凯龙、西餐厅、国美电器、逸彩城购物中心、大商新玛特、盛林商场、新世纪商城
银行：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、大连银行
邮局：邮政
医疗配套：红旗医院、辽南骨伤医院、大连渤海医院、大连市第五人民医院
教育配套：马栏小学、49中学、大连交通大学、辽宁师范大学 、辽师幼儿园、新建小学、文兴小学、辽师第三附中
小区内部配有幼儿园、星级酒店

交通状况
公交：413路、505路、715路富民广场下车，101路、708路、716路、507路、705路、534路、535路、32路、413路、505路、522路、3路马栏广场下车 ； 自驾：从大连火车站出发，沿长江路行驶过左侧的良玖国际稍向右转进入鞍山路；沿香炉礁高架立交桥行驶右前方转弯进入疏港路；沿疏港路转入西南路后进入富民路，行驶约500米到达御园。

交通出行图

香周 首府

香周 首府目前9-12号楼在售，面积区间57-96平，项目均价12000元/平，房天下渠道电商优惠：50-60平2万抵特价房，70-80平3万抵特价房，90平以上4万抵特价房。预计2016年4月末入住，绿化率35%，70年产权。

项目目前57平户型剩余13楼以上房源，10号楼中只剩余67平户型，仅剩5套。

项目配套
综合商场：西安路商圈、奥林匹克商圈、青泥洼商圈
其 他：五一广场华联、麦德龙、宜家、沃尔玛、奥特莱斯（已开工）等配套服务设施 、大商新玛特
小区内部有超市、健身房等

交通状况
周边交通线路有：乘坐公交车1路、18路、19路、43路、303路、407路、408路、409路、410路、414路、503路、602路等线路在工人村站下车； 乘坐快轨在香炉礁站下车 地铁：地铁1号线香工街站

交通出行图

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在大连，地铁就是个抢手货，购房者很想要，出行方便，还能保值；开发商使劲靠，有了地铁不愁卖！但是交通配套毕竟是外在因素，还是要看具体楼盘。在高新区，置业人群多为刚需，要刚需买得起，价格自然要亲民。其实地铁盘也有低价，比如：

美辰香醒

美辰香醒二期在售9、17、18、19、20、21号楼，面积区间为62-102平，均价10000元/平。美辰香醒项目占地面积17万平，容积率仅1.64。二期全部现房，交2万团购费即可享一口价优惠！

项目配套
中小学：金南路小学、30中等多所学校环绕四周
综合商场：社区自建3000平生活超市；华南、金三角、山东路三大商圈环顾左右。
幼稚园：公办社区幼儿园
医院：松江路上有妇幼保健院，三院，四院，大化医院等距项目在5-10之间，就医十分方便。
小区内有超市，幼儿园、综合市场、大型商街、邮政储蓄、社区医院等设施，配套齐全。

交通状况
公交：20、38、45、413、704、908路、泉水客运服务中心-长兴市场、华南国际商城-北海工业区、动力院景-蓝天山庄、二十高中-建设街、姚家-兴工街在华南国际商城站；1、8、21、42、303、407、519、泉水客运服务中心-甘井子、大连火车站-开发区、祥和花园-胜利桥北、大连湾-解放路、大连湾-青泥洼桥、姚家-甘井子天洋路站；大连湾-拉树房：北海工业区西站 自驾：到华南商圈仅5，到西安路商圈、青泥洼桥商圈仅30

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华润考拉住区

华润考拉住区绿化率35%，价格区间8800元/平（建筑面积）-10500元/平（建筑面积），均价为9000元/平（建筑面积），面积区间包括多功能50平、70-80平两房、95平三房产品。在售5、14号楼，5号楼为20层高层，14号楼为7层小高层。现购房享1万抵4万优惠。

华润考拉住区公建80平、100平、110平、120平、648平公建单价19000元/平。公建86平产品赠送地下35平，层高6.25米，地上4米，开间5.7米，单价22000元/平，公建72平产品5.1米层高，单价22000元/平。

项目配套
中小学：项目周边为华西小学、博雅中学
综合商场：安盛、沃特、沃尔玛、五彩城、亿合城
幼稚园：社区内公立幼儿园
邮局：邮政
银行：中国银行、中国建设银行、中国工商银行、邮政储蓄银行
医院：大连市第三人民医院
其他：社区慢跑道、业主专属会所
小区内部配套有：社区商业；山体公园；公立幼儿园；业主私属运动会所，为业主免费开放，打造乒乓球馆、桌球、棋牌室、瑜伽室、拳击减压馆等运动场馆；塑胶慢跑道；儿童游戏场地。

交通状况
公交：乘坐45路在宏苑小区下车，514路在五金机电城下车，43路、519路、9路在博雅中学下车 地铁：地铁1号线在华南广场站或千山路站下车 驾车：华东路、中华西路、华北路、上东路等各大线路，通往华南商圈5左右；通往西安路商圈、青泥洼桥商圈大约30

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对于楼盘来说，既然已经是现房阶段了，那么这个时候楼盘一般都是尾盘阶段，开发商为了回笼资金或者清仓，自然才采取降价和折扣的形式更直接的吸引购房者。另外，也可能剩下的户型没有那么有优势，选择的人较少，所以选择低价卖。当然，剩下的未必就是不好的，还是要看适不适合自己的购房需求。

其实现房也可以很便宜，比如：

易和熙园

 易和熙园现房在售，目前1-13号楼全部在售，整体面积区间70-127平，小高层均价10000元/平，洋房均价12000元/平，团购优惠100平以上3万抵特价房，100平以下2万抵特价房，70年产权。

项目1-5号楼为18层顶小高层，得房率85%；6-13号楼为4-6层洋房，得房率约85%。洋房跃层均买一层送一层，下跃赠送花园面积45-50平。

项目配套
周边配套有：
学校：中小学-西城小学、大连第十四中学、计算机学校
商场：马栏大商新玛特、甘井子乐都汇、西安路
医疗：大连第五人民医院、渤海医院、辽南骨科医院
幼儿园：小区内自带3层公立幼儿园
银行：大连银行、建设银行、工商银行、中国银行
其他：西山湖、西郊国家森林公园、欢乐雪世界滑雪场
小区内部配套有：公建及幼儿园

交通状况
公交：716路在新河地产站或张辛路站下车；708路在张家村下车，沿张前路北行300米；507路、535路、705路、709路在张辛路站下车，沿张前路北行300米 驾车：从西安路出发，沿黄河路向东行驶89米右转，沿成仁街向南行驶328米右转，沿五一路向西行驶30米向左前方行驶，沿五一路向西行驶707米右转，沿沿河街途径宏业街、西部大通道向西行驶2.1千米靠右，向西行驶47米到达目的地

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万科樱花园

万科樱花园规划建有小高层、高层、公寓等多种产品形态，项目总占地14.5万平，建筑面积39.8万平，规划户数3700户，均价8300元/平，在售面积区间为37-123平，其中79平户型享3万抵一口价，94、123平享4万抵一口价优惠。

 万科樱花园位于高新园区龙王塘樱花公园旁，项目70年产权，项目大一期蚂蚁工坊34号楼已于2015年12月19日开盘，36平公寓项目。

项目配套
中小学：大连市第六十三中学
银行：工商银行
小区内配有中央景观商业街，配套幼儿园，满足业主日常生活需求。

交通状况
周边公交线路有：站北广场-旅顺（龙王塘-公交车站）；站北广场-旅顺横山寺加车（官房桥东-公交车站）。 乘坐站北广场-旅顺，在龙王塘站下车，向东步行200米至万科樱花园；乘坐站北广场-旅顺横山寺加车，在官房桥东站下车，向南步行180米至万科樱花园。 自驾路线：从西安路出发，向西南行驶约500米进入五一路，行驶约5.2公里左转进入文静街，行驶约1000米左转进入凌水路，行驶约700米右转进入黄浦路，沿黄浦路行驶约10公里进入旅顺南路，行驶约6.4公里右转进入官房子桥，行驶约110米即可到项目。

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其实有的大品牌楼盘价格很低。几年前，房地产大热，购房者彻夜排队买房，甚至掉进开发商的陷阱没处诉苦，那个时候，是卖房市场，该开发商俏。而现在，是买房市场，一切以购房者为出发点，低价是王道。

亿达郡

亿达第 一郡位于旅顺口新城大街747号，项目现在售小高层1-6号楼，在售面积在73-149平之间，整体均价7900元/平，项目容积率1.0，绿化率60%。

亿达第 一郡二期楼间距约51米，在售二期多层9-11号楼，100-140平户型，均价9500元/平；均价7900元/平；C10地块在售，在售75－150平法式小高层及BLOCK电梯花园洋房。

项目配套
幼稚园：深圳世纪星双语幼儿园，规划建设中郡高标准幼儿园
中小学 ：规划建设中实验中学、小学，旅顺高中（大连市第五十四中学），系省重点高中，
综合商场： 6万平亿达文体中心,约7400平儿童成长型主题商业步行街，规划中的超万平综合商业体第四个为成长主题沙滩区
目前，已签约进驻10个各具特色的品牌商家，如太阳系超市、茶楼、棋牌室、百比佳进口超市等生活配套预计在2014年底前对外营业。
同时商业街还引进丁强音乐、福音琴行等教育机构、百比佳进口食品店及思麦儿蛋糕店、木兰教育、盛世年华连锁超市，一站式生活购物空间。
邮局：中国邮政
银行：工商银行、农业银行
医院;： 社区内规划有2000平米大型医疗中心；筹建中的三级甲等医院，将为家人和孩子提供更优质的健康医疗保障。
其他:在整体项目中心位置打造有一条长达约1.3公里，宽56米的儿童景观大道.
在道路东侧建设四大主题公园，个为深海主题公园.第二个是运动主题休闲区.第三个是纳尼亚儿童主题公园。第四个为成长主题沙滩区
30000平米蓝湾开心农场牧场，长约1200米滨海浴场、7000平蓝山山体公园
小区内部有各类生活配套及安保配套等

交通状况
公交路线：202延伸线、8路.9路.10路.12路 自驾路线：从万达广场出发，沿着黄浦路向西直行，途经旅顺南路、鹤大线，进入白银山隧道，出隧道后行驶约500米，右转进入迎春街，沿迎春街途径博爱街向西北行驶1.9千米右转，沿长春街向东北行驶199米向左前方行驶，沿长春街途径登峰街向北行驶173米到达目的地。

交通出行图

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