数据显示，2月受春节假期的影响，购房客户新增量环比下降30.18%，房源报盘量环比下降22.05%，客房比为6.2：1。但与去年同期相比，客户新增量同比增长33.25%，房源新增量同比增长70.61%。春节过后，贷款2成首付、利率下浮、税费优惠等楼市利好政策相继出台，其叠加效应正在积聚释放，日均房源客源新增量屡创新高，客源增量较节前增长38.1%，房源量增长45.5%。
节后二手房成交量增幅明显
2月，大连市二手房成交量达到2600套，环比下降17.79%。分时间段来看，年前因春节临近，2月1日~5日和11日~15日成交量较上月同期呈下降趋势，2月15日以后受国家出台的税费优惠新政的影响，年前推迟购房计划的客户积极入市，导致二手房成交量火爆增长。
2月，市内二手房成交均价为10393元/平方米，环比下降2.35%，同比增长0.99%；开发区为6524元/平方米，环比下降3.41%，同比下降1.04%。因首次自住客户占比增加，90平方米以下价位适中的中小户型是二手房的成交热点，大户型高端二手房交易占比下降，因而导致2月成交均价的下滑。预计3月份随着新政的刺激，成交量会继续走高，二手房成交均价也将止跌回升。
从购房原因来看，改善型客户占比为18.12%，较之前的21%均值有所下降，而刚需型客户的占比却由之前的60%以下增至2月的63.76%。可以看出，2月我市二手房市场入市客户以“首次自住”的刚需型客户为主。
2月，90平方米以下二手房成交占比从1月的68.9%增长到2月的74.1%，增长了5.19%；其中50平方米~70平方米二手房成交占比为28.7%，增长3.06%。而70平方米~90平方米二手房从1月的27.6%增长至2月的30.6%，增长3.0%。90平方米以下客户群体多为首次置业客户，节后在国家出台的税费政策刺激下，首次置业客户入市明显，导致这一区间成交大幅增长。
一线楼市房价看涨 大连房价将何去何从
楼市利好政策近期连续出台，其叠加效应，正在积聚释放，但并非在每一座城市里都有“释放”。为什么“北上广深”房价看涨？而部分二、三线城市，并非全部都开局火爆。关键原因在于：一座城市的房价走势，越来越跟这座城市的人口流入流出走向相挂钩。北京、上海、广州、深圳，以目前仍无可替代的吸引力，吸引着每年几万、几十万的人涌进这些城市。人口净流入，决定了这些城市即便有限购的约束，仍然有着不断充实的刚需。
而对于那些二、三线城市，近几年人口净流入量呈下降走势，或是人口流出的城市，这些城市即便没有限购，即便也执行新的利好政策，但因为人口聚集度不够，导致房价很难进入上涨通道，利好政策对这些城市刺激有限。大连属于二线城市，人口净流入量不像北上广深一线城市那么大，因而房价并不会像一线城市那样暴涨。该负责人表示，对于目前拥有73000套库存量的大连楼市来讲，按照每个月交易3500套来算，去化周期长达20个月，远远超过15个月的警戒库存，去化周期较长。预计3月份，大连的二手房价格在成交量的支撑下会有所反弹，但因库存量较大，二手房均价增幅有限，不会像一线城市那样暴涨。业内人士建议，刚需型客户不妨早些出手购房，实现自己的安居梦想。欣欣
