[摘要] 房天下友“准备好的台词”：近去看了一套房子，总共32层，可惜只剩下顶层和底层了，我想买顶层，家人都要买底层，想了解，一楼相对顶楼有哪些优势？
房天下友“准备好的台词”：近去看了一套房子，总共32层，可惜只剩下顶层和底层了，我想买顶层，家人都要买底层，想了解，一楼相对顶楼有哪些优势？
答：在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园等。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。
读者邱女士：去年入住了新房，买的是一楼，当初开发商承诺买一楼送花园，家里老人就在小花园里种上了菜，结果没几天发现被物业给拔掉了。想知道，买一楼送的花园可不可以种菜？
答：开发商所谓的“送”，只是将绿地的使用权里的“养护权”在一定期限内送给买房人，并非是真的送了全部的使用权。《物权法》第73条明确规定：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，如果开发商许诺赠送的花园属于公共绿地范围，开发商无权将之“送”给个别业主。
一楼花园属小区公共部位，归小区全体业主共同所有和使用，开发商没有公共部位的处分权，所以“买一楼送花园”的宣传是拿全体业主的利益忽悠个别业主。为避免今后可能产生的纠纷，应在购房合同中说清楚绿地的使用权限到底有多大，而不应该忽悠购房者。
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现在的新房一楼湿气和采光问题很大吗？
解释：湿气问题：一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。
采光问题：目前，新房在设计和建造时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题较为突出，所以应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡。
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