[摘要] 在回暖信号格外强烈的土地市场里，商务用地却饱受冷遇。日前，作为大连主城区下半年首个登场公开拍卖的地块，位于高新区的一块7.69万平方米、起价1.67亿元的商务用地无人问津，终流拍。这已是高新区今年流拍的第三块商务用地。
在回暖信号格外强烈的土地市场里，商务用地却饱受冷遇。日前，作为大连主城区下半年登场公开拍卖的地块，位于高新区的一块7.69万平方米、起价1.67亿元的商务用地无人问津，终流拍。这已是高新区今年流拍的第三块商务用地。
上周，大连市国有土地使用权交易中心官网发布交易消息，编号为大高（2016）-8号宗地摘牌遭流拍。宗地位于龙王塘街道黄泥川旅顺南路南侧，用地面积76936.1平方米，建筑面积 92323平方米，起始价16720万元，土地使用性质为商务用地，出让年限40年。
今年上半年大连主城区挂牌交易的11宗土地中，高新区成为大的“供货商”，共推出7宗土地，包括住宅用地2宗、商务办公用地3宗和工业用地2宗。其中，两宗位于凌水街道的商务用地都遭遇流拍。加上本次流拍的地块，一共有三个商务地块“流”走，起价总价达2.25亿元。
今年前七个月，国内50大城市合计土地出让金比去年同期大幅飙升了38.5%，合肥、厦门、南京、苏州等城市溢价率平均超过了90%。相对而言，大连的土地市场仍处于理性发展的区间，没有出现“地价贵过房价”的后市风险信号，但土地市场回暖迹象已非常明显。新峰地产发布的《2016年上半年大连房地产市场分析报告》显示，上半年大连供地面积113万平，成交95万平。受中山区景山地块和甘井子区老础明地块的高溢价宗地拉动，2016上半年，大连成交土地的平均楼面价创下了5年来的高值，达到3613元/平。
分析
商务用地为何遇冷？
在土地市场整体 “发热”的同时，商务用地为何成为受冷的“局部地区”？记者了解到，大连近年来定位为高端商务、5A级写字楼的新项目相对集中，但市场反应平淡，完全无法与住宅市场的火爆相提并论，这是商务地块“没人要”的主因。另外，按照楼市调控规律，目前大连的各大开发商已经进入了住宅用地的储备期，优质宅地更为稀缺，开发商有心找“粮”却“无米下炊”。因此，在住宅、商用这两类地块的选择中，开发企业大多会集中财力选择前者竞地开发。
根据2016年土地供应计划，下半年大连市内四区将成为土地供应的主力区域，高新区也会有少量的土地供应。由于品牌开发商土地储备较低，下半年若遇优质宗地，还将形成激烈的争夺态势。
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