[摘要] 房天下讯，为促进销售，开发商们可谓是绞尽脑汁，详尽办法，楼市诱骗购房伎俩一重加一重，因此购房者要谨慎又谨慎，辛辛苦苦买房，千万不能被骗了，特意整合了以下几种楼市“骗局”供你参考。
房天下讯，为促进销售，开发商们可谓是绞尽脑汁，详尽办法，楼市诱骗购房伎俩一重加一重，因此购房者要谨慎又谨慎，辛辛苦苦买房，千万不能被骗了，特意整合了以下几种楼市“骗局”供你参考。
一、随意虚构赠送面积
33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。
发展商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。
二·、大定小定多少都收
购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。
如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。
购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。
三、制造现场热销假象
在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。
因此，当作为购房者的你若看到售楼处人流涌动的场面时，千万不要着急，驱散蒙在眼前的浓雾仔细看一看，究竟有多少真正的购房者，又有多少“房托”。
四、样板房被悄悄放大
一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。
现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。
同时，应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外消费者还可以观察门窗的质量问题。在查看过程中，消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和低层住宅的业主，好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。
五、包装虚幻核心卖点
90%以上购房者对楼盘的印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。
购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察，并到规划部门了解城市的规划，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。要仔细查看预售合同附件中的小区总平面图。对于平面图内含糊不清的部分，应该要求标注上文字并盖章确认。
说了这么多，怎样才能避免进入开发商的陷阱呢？
一、不要以地价判断地段。判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
二、不要过度贪便宜。买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
三、别忙下单，多走多看。看房子时我们应有针对性地进行“走马观花”。因为对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多形迹却没被发现。所以购房者在看房时不妨多看几套房子，说不定就会发现问题呢！
下面给您推荐一些大品牌，比较靠谱的楼盘，供您购房参考！（详情翻页查看）
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项目动态：目前在售1号楼、3-15号楼，户型区间83-110平，在售小高层83、93平和洋房110平户型。小高层均价11500元/平，洋房均价13500元/平，价格包含非毛坯2000元/平。全款98折，商贷99折，约定时间内付款总房源减2万。
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| 万科城市之光基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 甘井子辛寨子 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月30日一期入住 | 开发商 | 大连万科置业有限公司 | 开盘时间 | 2016年7月30日已加推1号楼 | |
| 户型 |
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地理位置图
项目动态：项目七号地18、19、20、22#楼在售，在售户型为130平；叄號院6、8、9#楼在售，在售面户型为150、155平。八期28#楼藏瓏产品在售，均价11800元/平，共128套，主力户型78，96平。目前项目整体均价13500元/平。
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| 大华锦绣华城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新园区 | |
| 收房时间 | 预计2018年10月31日八期28#楼入住 | 开发商 | 大华集团大连置业有限公司 | 开盘时间 | 2016年6月25日八期28#已开盘 | |
| 户型 |
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地理位置图
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项目动态：现购房优惠3万抵6万，目前在售高层22#、23#号楼，均价11000元/平，主力户型95平、160平。小高层在售7#、8#、10#、11#、13#号楼，均价13200元/平，面积区间130~159平。普罗旺斯 暮云位于高新园区小平岛沿旅顺南路西行1公里，旅顺南路南侧。
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| 普罗旺斯 慕云基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新园区小平岛 | |
| 收房时间 | 2014年10月30日1-22号楼已入住 | 开发商 | 大连软件园世通开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年8月16日已第二次加推 | |
| 户型 |
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地理位置图
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