[摘要] 如今，由二手房交易引发的矛盾很多，其中，因为“凶宅”交易导致的法律纠纷也屡见不鲜。那么，买了“凶宅”能退房吗？
如今，由二手房交易引发的矛盾很多，其中，因为“凶宅”交易导致的法律纠纷也屡见不鲜。那么，买了“凶宅”能退房吗？
有这样一个案例：2013年8月，张先生通过中介公司看中了一套二手房，随后，他与该房房主李女士签订了《房屋买卖合同》，张先生交付36万元全款购买该房屋，并在产权登记部门办理了过户手续。但合同履行完毕后，张先生从邻居处得知，该房以前的居住人孙某在房内自杀身亡。几十万元买了一个“凶宅”，张先生接受不了。气愤之下，他以欺诈为由将李女士告上法庭，请求撤销《房屋买卖合同》，返还购房款并支付利息，同时赔偿自己相关损失。
在诉讼中，张先生认为李女士没有告知该房屋内曾有人自杀的事实，违反了诚信原则，构成欺诈。双方签订的《房屋买卖合同》违反了自己真实意思表示，属于可撤销的合同；而李女士则辩称不知道该房屋内发生过有人非正常死亡的事实，并且认为该事件并不影响张先生对该房屋的使用。
我国法律并没有对“凶宅”作出专门的立法规定，司法实践中，基于不同的定义也会导致裁判的大相径庭。一般认为，曾发生过自杀、凶杀，或者处于特定环境影响，多数人认为所处地段异常而不愿在此地段居住的房屋，比如房屋周围有不可知的坟地、刑场等，可算为“凶宅”。而若房屋内曾经有人因正常生老病死而亡故的，则不能认定为所谓的“凶宅”。
从民间习俗上看，购买的房屋如果曾发生过“非正常死亡”等非质量性瑕疵，那么，这房屋很难被人轻易接受。但就合同而言，转让房屋是双方真实意思表示，若当事人双方在签订合同前，并未就房屋内有无非常死亡事件达成任何承诺，也未约定非正常死亡事件的披露义务条款，现行法律又未规定房屋买卖中的“非正常死亡事件”的相关信息属于出卖人应尽的告知义务，因此，买房人请求撤销购房合同的诉求虽合情理，但很难在法律上得到支持。
上述案例，经调解，双方当事人终达成了调解协议，确认涉《房屋买卖居间合同》有效，但由被告李女士给付张先生经济补偿金3万元。
为此，我建议，购房者在选定房屋时，应从产权期限、房屋结构完善度、房屋手续是否齐全，实地勘察等考察房屋状况，另外，还要考察周边环境、是否存在污染、隔音条件、采光，以及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套状况；在签订房屋买卖合同时，可以要求卖房者保证房屋不存在非质量瑕疵的情况，并约定若隐藏事实，购房者可随时解除合同并追究卖方违约责任。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
