房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

遭遇一房两卖该怎么办?

半岛晨报   2016-12-08 06:52

【案例】

王某因自己名下的商品房离工作单位远,遂通过中介卖房,与韩某签订了房屋买卖合同。双方约定房屋总价150万,韩某当即支付首付款100万并入住。但韩某入住后,一直未办理房屋产权过户登记手续。后王某得知该小区房价已经上涨,遂要求韩某增加房屋价款,但未得到韩某的同意。王某随后与不知情的陈某签订了房屋买卖合同,陈某一次性支付全部房款150万,并立即办理了过户手续。现陈某要求韩某搬走,韩某认为王某与陈某之间的房屋买卖合同无效,无奈之下,想咨询律师如何解决?

【法律链接】

根据《物权法》第十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。另外《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未参加买受人又将该房屋抵押给第三人,(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

【律师解析】

具体到本案,王某与陈某的房屋买卖合同有效,且房产已过户到第三人陈某名下,故该房产的所有权人应当是陈某,韩某无权要求解除王某与陈某之间的房屋买卖合同。但有权根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,要求王某返还已付购房款及利息,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

【律师提醒】

现在房地产市场一房二卖的情况时有发生,购房者在购房时 (一)是要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地情况,产权共有人等。 (二)提存房屋产权证。 (三)是购房者要在交易中心登记后,再向业主支付首付款

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房大连官微

关于房子的一切都在这儿

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com