[摘要] 截至12月6日，今年四季度大连主城区共推出18宗地块，供地面积达120万平，成交15宗，流拍2宗，停止挂牌1宗。预计2-3年内大连将新增238万平住宅、公寓及配套商业。
再过半个月，2016年就将宣告结束。
脚踩一年的“尾巴”，我们总想回头看看，为过去做一个总结，为将来想一个开端。
2016年，虽然我国经济总体上仍不够景气，但不少城市的楼市却再次“发烧”，以至于引发了不少地方政府的再度调控。作为东北地区重要的城市之一，大连这一年的楼市表现如何？背后原因何在？发展趋势如何？今天，就让我们先从经营楼市的“面粉”——土地开始，逐个梳理一下。
要想做“面包”，先得买“面粉”。2016年，在历经连续两年的平淡期后，大连土地市场迎来了一次放量供应和激烈争夺。
喜迎供地高峰
房企纷纷开抢
虽然还剩下半个多月的时间，全年交易数据暂时无法统计，但从上半年和10~11月的交易情况，已经基本可以看出今年大连土地市场的火热程度。
截至12月6日，今年四季度大连主城区共推出18宗地块，供地面积达120万平，成交15宗，流拍2宗，停止挂牌1宗。预计2-3年内大连将新增238万平住宅、公寓及配套商业。其中，10月土地成交以92%、113%、115%等不断刷新的高溢价率，创下近10年大连土地市场高溢价率之。
业内人士指出，今年品牌房企之所以花大价钱“抢地”，一方面是因为过去两年大连土地供应较少，房企土地储备不足；另一方面也说明它们对大连楼市信心十足，准备在连继续“深耕”。
来者全是“大咖”
楼市品质可期
无论是5~6月的两场激烈争夺，还是10~11月的数场抢地大戏，唱主角的都是万科、金地、华润、招商、保利等一线品牌房企。
以10~11月的土拍市场为例，从斩获地块数量来看，金地拔得头筹共摘得4块，万科、华润、招商、保利各得2块，中铁建、碧桂园、宝泰华各得1块；从土地出让金、用地面积、建筑面积综合来看，华润堪称翘楚，无论是购地单价、总价，还是体量，都是名列前茅；而按照日后建筑规模的大小来排列，则依次为华润、招商、保利、金地、万科、中铁建、碧桂园、宝泰华。
来自第三方机构的一份研报显示，在大连，2014年15家上市房企拿地总金额占销售总金额的比例为0.21，到2015年这一数据为0.31，截至2016年第3季度，15家房企总拿地销售比已达0.28。上市房企拿地金额占销售金额比重越来越大，已成为行业不争的残酷事实。
对于今年大连土地市场发展成为名副其实的“豪门盛宴”，业内人士认为有喜有忧。喜的是“大咖”们的实力终究不同凡响，且彼此之间形成了激烈的竞争氛围，未来可以倒逼楼盘的品质升级；忧的是大连一些原本表现优异的本土房企，可能会离主流市场越来越远，一些小企业甚至不得不被淘汰出局。
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