[摘要] 与南方一些火爆的二线城市相比，2016年的大连楼市依旧呈现出不愠不火的态势。不过，尽管令人关注的房价没有太大的波动，却并未影响到市场成交量依旧创下了近年来的新高。纵观整个大连楼市，真正的赢家是那些实力雄厚的品牌房企。经过多年对大连市场的深耕，它们的优势逐渐显现，而且让很多购房者对很多区域的价值有了
与南方一些火爆的二线城市相比，2016年的大连楼市依旧呈现出不愠不火的态势。不过，尽管令人关注的房价没有太大的波动，却并未影响到市场成交量依旧创下了近年来的新高。纵观整个大连楼市，真正的赢家是那些实力雄厚的品牌房企。经过多年对大连市场的深耕，它们的优势逐渐显现，而且让很多购房者对很多区域的价值有了新的认识。
楼市去库存成果显著
相对于一线城市和个别二线城市而言，中国楼市2016年大的任务就是去库存，这一任务甚至写进了政府工作报告之中。大连也不例外，楼市库存高企压得房企喘不上气，对政府来说也是不小的压力。在持续减少土地供应的同时，增加销售成为去库存有效的措施。
伴随着楼市的普遍回暖，再加上各种促进楼市销售的给力政策的出台，大连房地产市场的成交量也明显增加。与此同时，楼市库存也相应下降。据某市场发布的数据显示，2016年年底大连市各区存量及去化周期均明显缩短，较之2014年底大连市场整体38个月的去化周期，有了明显的改观。个别热点区域的库存甚至降至十几个月，已经恢复到市场正常水平。
可喜的是，大连楼市成交量的增加，并未带来房价的暴涨，只是出现了温和上涨的态势，涨幅完全处于可控范围。也正因为如此，当十几个热点城市再次举起限购限贷这一武器的时候，大连并未出台新的政策，保证了楼市的平稳发展。业内人士认为，大连楼市的这种态势更健康，也更利于下一步的发展。
品牌房企渐成楼市主流
从整个国内房地产行业的主流趋势来看，楼市集中度呈现逐年上升趋势。据机构调研数据显示，截至去年年末，中国房地产企业销售200榜单，千亿规模房企创历史纪录达到12家，其中突破3000亿门槛的“巨无霸”已达3家，前100位房企市场份额已占到44%，较去年进一步提升4个百分点，大型房企的品牌规模优势愈发突出，中小企业的份额也面临更大下滑的压力。
大连楼市亦是如此。2016年大连房地产市场成交量排名前10位的房企，基本上都是大型品牌房企，而热卖项目自然也是品牌房企的品牌项目。品牌房企在大连的发展并不是一帆风顺的，但是随着市场的发展，其品牌、资金、规模、标准化、开发速度、品质、后期管理等方面的优势逐渐显现出来，再加上与大连本地购房习惯很好的结合起来，品牌房企几乎让中小房企无还手之力。
从去年下半年开始，平静了两年的大连土地市场突然再掀波澜，很多土地都经过上百轮的竞拍，溢价率非常之高，而能够坚持到后的房企基本上都是品牌房企。因此可以判断出，未来的大连楼市将是房企大鳄之间的比拼，而中小房企将极有可能只能在夹缝之中生存。
热点区域价值更受认可
对于房地产市场而言，热点区域永远是受关注的话题。由于老城区发展空间有限，大连楼市的热点区域也正逐渐向城市外围扩展。一些老的热点区域相比前两年更加成熟，更被购房者认可，比如华南广场区域已经被公认为成熟生活区域；高新区则是大连另外一处炙手可热的区域，环境和氛围是其大优势，房价也比较坚挺。还有一些区域随着一些品牌项目的进驻，逐渐变得成熟，比如甘井子区西北部去年就成为一个热点区域，而这个区域的范围已经超出了当年的机场新区，但是其热度却绝不亚于当年的机场新区。
新热点区域的形成与城市交通的日益完善关系密不可分，尤其是地铁利用率日渐提高，对区域价值的提升有着显著作用。未来，随着地铁一、二号二期工程的完工以及四号、五号、七号线的建设，大连还会出现新的热点区域。其中一些区域的土地已经出让，被品牌开发商获得，这样未来大连的热点区域价值将得到进一步提升。
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