[摘要] 2016年初以来，包括北京、上海等一线城市及南方部分城市房价非理性上涨，部分城市地王频现；2016年10月，针对这些城市的调控政策闪电出炉，引导房价退烧，让市场回归理性。这一年，购房者犹如过山车般体验了楼市变化。而房企“冰火两重天”的境地则不禁让人感叹：粗放式发展积重难返，黄金时代再难重现。
2016年初以来，包括北京、上海等一线城市及南方部分城市房价非理性上涨，部分城市地王频现；2016年10月，针对这些城市的调控政策闪电出炉，引导房价退烧，让市场回归理性。这一年，购房者犹如过山车般体验了楼市变化。而房企“冰火两重天”的境地则不禁让人感叹：粗放式发展积重难返，黄金时代再难重现。
在这片竞争激烈的红海中，鲁能集团以300%的涨幅、646.7亿元的年终业绩，成为百强房企增速。在对行业和市场深刻把握的基础上，创新理念，开启企业转型之路，是鲁能集团实现弯道超车的重要原因。
领会市场需求 贯彻“绿色发展”国策
2015年，十八届五中全会提出五大发展理念，其中“绿色发展”位列其中，作为推动经济结构调整的重要举措，以绿色理念引领的“美丽中国”建设开始实施。这既迎合了当下广大群众渴求的健康生活方式，也为鲁能集团的跨越式发展提供了新的灵感。
2016开年以来，鲁能集团深入贯彻“绿色发展”国策，探索改革转型，开展了“绿色家园行动”,推出了“鲁能泰山7号、鲁能胜地、美丽乡村”三大产品线，宣布争作绿色地产的先行者。
在全面践行“绿色发展”理念的背景下，国际WELL认证标准、绿色建筑、海绵城市、百年住宅四大标准执行体系成为鲁能集团落实绿色发展战略的核心内容，并在迅速落地。目前，在11座主要城市，鲁能已建设约200万平方米的绿色建筑，为居住者打造“绿色、智慧、宜居”的品质人居生活。得益于对国家政策和当下经济形势的深刻理解，鲁能集团瞄准了居住者本质、主流的需求，成为了绿色地产的排头兵。
助力“供给侧改革”鲁能“泛产业地产”打造行业新生态
“在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率，增强经济持续增长动力”是中央“供给侧改革”的核心要义。2016年1月26日中央财经领导小组第十二次会议，习近平总书记再次强调：“供给侧结构性改革的根本目的是提高社会生产力水平，落实好以人民为中心的发展思想。”鲁能集团紧跟中央政策，经过深入研讨与论证，确立了“泛产业地产发展商”的战略定位，从“生态/健康/运动/娱乐/科技”五大维度出发，引领行业变革，打造以商业、体育、文娱、旅游、科技创新等产业为核心的新生态链。
鲁能集团打造的“泛产业地产”以地产开发为牵引，横向串联多个领域，纵向整合上下游产业，包含商业地产、文旅地产、体育地产、健康地产、科技地产、美丽乡村及大型复合地产等产业模式，正在进行布局。鲁能“泛产业地产”借势“供给侧改革”东风，给企业寻求可持续的良性发展轨道，也为地产业提供了一种新的发展思路。
七大产品体系 构建国际休闲生活生态链
当前，消费者的需求从谋求生活空间转变为经营生活、享受生活的过程，也正是传统的生存型、物质型消费开始让位于发展型、服务型消费的过程。在这样的背景下，地产开发更应以更加丰富和具有适应性的产品满足市场需求。
鲁能集团立足“泛产业地产发展商”的战略定位，依托自身优势资源，坚持以创新驱动产业升级，布局商业地产、文旅地产、体育地产、健康地产、科技地产、美丽乡村、大型复合地产七大产品体系，研发推出鲁能城、美丽汇、鲁能胜地、鲁能泰山7号、领秀庄园等代表性项目。凭借这些产品，鲁能集团着力构建的国际休闲生活生态链悄然成型，为消费者提供了更加多样化、个性化的选择。
鲁能文旅地产布局 大连鲁能胜地初具规模
在形成了清晰的发展战略后，鲁能集团在产业布局方面的动作也在紧锣密鼓的进行。作为实践绿色生态理念，助推青山绿水、美丽中国的战略实践产品——“鲁能胜地”已先后在大连金石滩、吉林长白山、四川九寨沟、浙江千岛湖、重庆双龙湖等多个地区落地。
面对新型旅游内容的冲击，传统季节性度假和单一观光模式难以为继。作为鲁能集团文旅地产的代表性产品，鲁能胜地基于坚持生态保护性开发的原则，采取轻开发、重体验的“一轻一重”开发模式，致力于打造集娱乐、休闲、生态保护、文化旅游于一体的全新文旅地产标杆项目。
目前，已经落户大连金石滩的鲁能胜地，规划了亚洲大型温泉水主题游乐胜地、鲁能泰山7号运动度假胜地、美丽汇滨海嘉年华娱乐胜地，以及鲁能体育+健康生活目的地四大板块，涵盖奇幻水乐园、海洋温泉中心、大型亲子乐园、滨海运动拓展基地、立体主题公园等四季游乐配套，以及希尔顿海景酒店、Hard Rock音乐主题酒店、美丽汇娱乐商业综合体等高端商务配套。鲁能胜地这一产品的面世，将为旅游市场带来一种崭新的模式，并将进一步激发城市活力、促进产业结构调整升级。
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