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大连新年第一拍底价成交 今年去库存有望达标

半岛晨报   2017-01-18 05:13

[摘要] 目前,大连土地市场仍处于“小步回暖”状态。上周,大连土地交易迎来2017年首拍。甘井子区体育新城板块一宗商住用地被万科以4.63亿元底价摘得,楼面价3423元/平方米。

目前,大连土地市场仍处于“小步回暖”状态。上周,大连土地交易迎来2017年首拍。甘井子区体育新城板块一宗商住用地万科以4.63亿元底价摘得,楼面价3423元/平方米。

“拍”位于体育中心东北侧

资料显示,该地块位于甘井子区岭西路北、山东路东侧,编号大城-22号,规划用地面积55002.8平方米,占地面积191445平方米。从该地块区域位置来看,其位于大连体育中心东北侧,靠近火车站,沿地铁线路,交通便利,医疗、教育等生活配套齐全,周边在售住宅有中华城以及中航华府等项目。与该地块位于同一区域的大城-8号和大城-21号宗地之前已被招商摘得。

纵观国内市场,2017年土地市场呈现明显降温趋势。1月上旬,土地市场成交10亿单宗以上地块合计仅6宗。除天津、上海、深圳、温州等少数几个城市外,大部分城市土地市场基本“休眠”。

去年市内供地同比增长141.5%

相对前两年的低迷态势,去年大连土地市场呈现回暖,多个地块出现高溢价率。 2016年上半年,全市七区供应18宗地,供应总建筑面积为113万平,环比增长339%,同比增长6%,成交14宗,成交面积95万平。其中,市内四区供应经营性建设用地成交额26.6亿元,成交楼面地价达到3613元/平,创下近五年新高。

2016年下半年,大连土地供应突掀高潮,10月成交的9宗地块成交总金额达58.49亿元,并以92%、113%、115%等不断刷新高溢价率。其中,甘井子区华东路西一宗3万平方米的宅地经过近五个的激烈竞拍,终以41764万元拍出,溢价率达115%,创下了大连土地拍卖历史溢价率的高纪录。

梳理2006年至2016年的大连住宅用地供应走势,11年中大连共经历了四轮供地高峰,分别是2007年、2010年、2013年和2016年。

来自大连土地储备部门的数字,截至2016年12月,大连市内四区完成经营性建设用地供应约123.3公顷,同比增长141.5%;规划建筑面积286万平方米,同比增长167.7%,其中:住宅面积174.7万平方米,商业面积24.6万平方米,公建面积16.6万平方米,地下车库面积67.4万平方米,物流仓储用地2.7万平方米;成交总价款约103.45亿元,同比增长240%。

今年“去库存”有望全面达标

根据去年土地交易结果,预计2—3年内大连将新增238万平住宅、公寓及配套商业。今年的大连市政府工作报告中提出,去年大连市商品房销售面积同比增长了12%。相关统计显示,截至2016年12月11日,大连市市内7区商品房库存量为1497万平方米,去化周期由2015年的3年缩短为2年,总库存同比下降了8%左右。这其中,高新区的库存已经降至13.1个月,甘井子区已经降至16.9个月。

去年被房企购得的23宗土地中,甘井子区有12宗,多集中在体育新城、大连湾和辛寨子板块,未来有望形成规模开发,产生新的区域热点。

今年大连市政府工作报告对房地产市场的发展进行了明确定位。提出将支持城镇居民改善性住房需求,规范发展房屋租赁市场,逐步消化房地产库存,严格控制房地产土地供应。

业内分析,2017年大连市房地产市场仍然以去库存为主。2016年12月23日,辽宁省政府发布《全省加快房地产去库存工作方案》,要求在未来3-5年时间内,基本完成房地产去库存的任务,其中对住宅类商品房的去库存周期要求控制在12—18个月以内。按照这个标准,去年本市部分地区已经提前实现了去库存的目标,全市范围内的去库存目标则有望在今年实现。

本次拍卖的地块

位置:甘井子区岭西路北、山东路东侧占地面积:191445平方米用途:居住、商业服务业设施楼面价:3423元/平方米

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