1月份高新区楼市均价涨600元/平 今年有啥新品？

房天下  作者：孙杨  2017-02-10 00:30

[摘要] 1月份高新区房价统计已出炉，平均单价涨600元/平，并有新地块将开拍，具体涨价原因和土地详情点击查看。

房天下讯   2017年春节在1月份，按照每年的惯例，春节期间的房产市场都是比较冷淡的，价格也会有一定下滑，然而今年春节期间高新区房价不降反升，平均涨幅达没平米600元之多，都说17年的市场会很火，没想到开年就起来了。高新区房价的上涨除了受到市场整体的影响外，也和区域大量利好消息有关：

                   地铁1号线二期工程预计5月份试运营；

                   南部滨海大道西延伸线工程预计10月份完工；

                   红凌路改造项目全长2983米，预计今年11月底竣工。

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1、在售项目：待售项目仅1个，后续乏力

高新园区目前在售36个新盘，其中住宅34个占比95%，别墅2个占比5%，待售仅1个揽月湾，目前没有待售新项目信息。

去年新开七贤贡院、亿海贤府、大连易贸中心、御府山海观、普罗旺斯3期，加推大华8期、大连天地悦丽海湾4期和中铁诺德滨海花园D区产品，开盘加推基本都集中在了下半年。

2、整体房价：比去年平均涨600元/平

1月份高新区平均房价11633元/平，对比2016年高新区平均房价11051元/平，又上涨了将近600元/平，作为开年月，也是给未来的房价定了一个基调。

去年新开盘的项目逐渐进入平销期，减少了开盘优惠，也是房价上涨的部分原因。

3、价格区间：涨价项目集中在凌水和七贤

实际上大部分楼盘在去年年底就已经有涨价趋势，平均涨幅达到600元/平。部分项目销售阶段进入尾声如普罗旺斯3期和万科新里城、名仕智慧谷。部分项目现房在售，例如昊宇山海湾，还有七贤贡院在去年年底12月份开盘，开盘后进入热销期，单价比刚开盘上涨500元/平，易贸中心原均价12000元/平，现在已经是起价，中铁诺德滨海花园D区新品单价也有上涨。

4、17年首宗地块亮相

沉寂了两年的高新区土地市场，终于传来今年块土地交易信息，高新区2017年首宗地块，大高（2017）-1地块将于3月3日上午10点挂牌拍卖，该地块位于高新区腾飞软件园西侧地块，距离中铁诺德滨海花园项目很近。

作为2017年高新区地块，自然备受瞩目，房天下也会全程跟进拍卖过程，并给出现场成交价格及购买房企信息，请持续关注。

同时也期待今年能出来更多的地块儿，给高新区增加一些新项目，尤其是位置合适的两室户型房源。

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七贤贡院项目400-890-0000 转 812353

七贤贡院项目均价11000元/平，面积区间61-93平，在售2、3号楼，购房优惠2万抵5万，样板间61、78、91平，实体楼内。项目位于高新区万达广场附近，由4栋33层超高层住宅组成，底层由大型公建连通。项目产权年限70年，容积率2.0，停车位配比1:1，物业费1.2元/平.月。

七贤贡院项目交通配套，202路轻轨、3路、28路、531路等，另有高新园区内巴士及地铁、轻轨；生活配套，万达广场、大连天地商圈、沃尔玛超市、黑石礁新玛特超市，芝麻街商业街；医疗配套，医大二院；教育配套，高等学校东北财经大学、大连理工大学、大连海事大学、大连医科大学、大连东软信息学院、辽宁对外贸易学校、辽宁师范大学附属中学、育明高中

交通图

昊宇 山海湾400-890-0000 转 643688

昊宇 山海湾项目年后初七上班，位于黄浦路中国华录南200米，202路七贤岭站旁，项目共规划5栋房源，70年住宅产权，绿化率54.5%。项目现在2号楼在售140、145平；均价13000元/平，房天下网友购房享5万抵一口价。

昊宇 山海湾项目规划五栋高层住宅，平均得房率80%以上，两梯三户布局，75-145平面积区间，人车分流社区，270度海景飘窗，7层以上观海。项目地块沿黄浦路将建造一座4星级酒店，区域内目前星级酒店为空缺，此酒店的修建将使整体极具昭示性

交通图

南海壹号400-890-0000 转 623935

南海壹号现均价13500元/平，主力户型81平、83平、161平、171平，目前公寓F1-F3在售，购房优惠2万抵10万，3万抵20万，4万抵30万，项目预计2017年6月30日交房。南海壹号项目位于高新园区黄浦路与七贤路交会处南行200米，售楼处在跨海大桥下桥口旁，海景项目，由公寓和住宅部分由3栋31-32层、1栋33层超高层组成。绿化率36.05%。

南海壹号坐落于大连城市未来具潜力的第二星海湾-凌水湾的核心区域，总占地面积3.7万平方米，总建筑面积22.6万平方米。是一个集星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓、大型高档住宅、休闲娱乐购物、大连再生资源交易中心为一体，坐拥一线山海资源的城市综合体项目。

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国宝星月湾400-890-0000 转 661976

国宝星月湾目前在售6-10号楼和12号楼，均价6900元/平，项目面积区间90-237平，购房优惠：140、150平年末特享装修大礼：五万送1500元/平标准非毛坯、八万送1700元/平标准非毛坯。售楼处春节期间1月26日开始休息，年后初五开始上班。国宝星月湾位于龙王塘轻轨站对面，共规划12栋楼。容积率2.6，绿化率51%。

周边公交线路有：202轻轨河口—旅顺新港、站北广场——旅顺、和平广场——龙王塘、站北广场——横山寺

教育：龙王塘中心小学 63中学 实验中小学
商场： 自有25000㎡商业配套
银行： 大连银行 中国农业银行 中国邮政储蓄银行 大连农商银行
医院： 龙王塘医院
其他： 特色海鲜美食餐厅

自有 3800㎡综合运动会所、儿童游乐天地、社区健身广场

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名仕智慧谷400-890-0000 转 826217

名仕智慧谷位于广贤路与高能街交汇处，是地铁1号线双站口。项目现房，仅余5套房源，均价12756元/平，其中100平米1楼1套，114平米1楼3套，顶楼1套，优惠：4万抵一口价。名仕智慧谷容积率2.18，绿化率40%。

名仕智慧谷坐落在高新园区广贤路与高能街交汇处、路明大厦西北侧的智慧谷，被高新技术企业和高等学府两大高知核心区环绕。周围有3路、28路、531路、202路等众多公交线路，未来，伴随大连城区东西向的骨干线路地铁1号线、连接星海湾和高新园区跨海大桥的建设，名仕智慧谷由大连名仕煜光房地产开发有限公司开发，总建筑面积4万多平方米。项目由三栋11层小高层和三栋22层高层组成。

交通图

普罗旺斯3期400-890-0000 转 834005

普罗旺斯3期目前项目位于南部跨海大桥沿线，河口湾西行2000米，容积率0.84，绿化率30%，预计2017年9月底交房。小高层均价13200元/平，面积区间87、98、115、117平，在售11、16、17、20号楼，优惠3万抵6万，户型均为五明方正南北通透。联排别墅均价360万元/套，面积149平，仅余中间户6套，购房优惠5万抵10万。

效果图

普罗旺斯三期以高端的别墅产品和类洋房产品组成，项目目前正在建设中。星海湾跨海大桥一期建成通车，西延线二期工程建设中，202延伸线河口段即将全线贯通，地铁一号线二期工程通车在即，普罗旺斯即将拥有大连现代的多维立体交通路网。项目距周边的商圈有万达广场、锦辉商交通便利。普罗旺斯三期项目占据大连罕见的南向暖坡，规划了别墅及小高层两种低密产品；普罗旺斯|墅山为别墅产品，规划24栋共计111户，分为双拼别墅和联排别墅；普罗旺斯3’漫林为类洋房产品，规划21栋10层高类洋房产品，面积区间87-117平，户型均为五明方正南北通透产品。

万科新里城400-890-0000 转 805433

万科新里城项目体均价7800元/平，面积区间为37-95平，37平户型8300-8600元/平，95平户型均价8100元/平，15、20、34号楼在售,购房优惠：37平、48平2万抵4万，80平、90平3万抵减600元/平优惠。

效果图

万科新里城项目总占地14.5万平，建筑面积39.8万平，规划户数7000户。规划建有小高层、高层、公寓等多种产品形态 万科新里城项目交通快捷--位于城市主干道旅顺南路旁，靠近轻轨8号线龙王塘站，4条公交线路贯穿其中；万科新里城项目附近有500公顷原生山林，254万平龙王塘水库，5000平樱花公园，龙王塘海湾等 万科新里城项目规划有中央商业街区，独立商业，餐饮中心，小型沿街商铺，大型会所等。

交通图

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