[摘要] 2月14日，中国证券投资基金业协会（以下简称“中基协”）发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（以下简称“4号文”），其中要求证券期货经营机构
2月14日，中国证券投资基金业协会（以下简称“中基协”）发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（以下简称“4号文”），其中要求证券期货经营机构，不许向2016年房地产市场行情过热城市提供融资服务，投资的城市普通住宅地产项目也暂时不予备案，名单内的城市有16个。有专家表示，暂停对房企的融资服务，对于资金较紧张的中小企业，打击较大。
其中“4号文”中提到，2016年房地产上涨热点城市共有16个，分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。
根据“4号文”内容显示，私募资产管理计划不得以各种方式向房企提供融资，特别是为房企拿地、补充流动资金等方面提供支持，对于“首付贷”等违法违规行为，再次进行强调不得为各类机构进行发放服务。
此次调控的范围直接从根本上收紧了房地产企业的“钱袋子”，银行高配比资金拿地、提供资金流转等服务，在住宅行业或将成为历史，文件内容中并未对商业地产项目和保障房等物业类型做出限制，从一定程度上看，抑制商品住宅等产品的炒作，同时在商业地产领域仍推行“去库存”的方针。
其实，从2016年10月以来，银监会、证监会、发改委等众多部门已经开始密集出台各类政策限制资金流入房地产企业，从资金渠道防止地产市场过热，调控手段进一步加强，未来发债等渠道或有可能继续收紧。
河南财经政法大学教授李晓峰表示，资金渠道收紧的文件出台，其实并不意外，从2016年10月房地产市场调控以来，调控手段一步步升级，从根本上，仍然是为了保持房价上涨过快城市的市场稳定，冷却市场，但国家保证房子保持居住本质的目的，并没有改变，从资金面的管控力度提高，对于上市房地产企业可能压力会更大一些。
河南省商业与经济学会会长宋向清表示，进一步压缩融资渠道，将影响房地产开发商工程进度，甚至导致部分企业无法按约定交房，事实上，融资渠道严重受限后，对于开发商来说压力大增。其中三类企业受到的影响大：一是以开发普通住宅为主的开发商受影响大，二是过度依赖私募基金融资的开发商，三是没有兼营其他行业的房地产企业，对于一二线城市来讲，普通住宅的开发已经基本度过黄金期，房地产企业未来实行跨界经营和向商业地产、文化地产等转型是必然趋势。据《大河报》
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