[摘要] 2017年3月3日，高新区腾飞软件园土拍以10221元/平的楼面价震撼大连楼市，周边部分项目接连上调房价，这对大连楼市意味着什么？
房天下讯 10家房企参与竞拍，大半个地产圈观战，143.88%的溢价率，10221元/平的楼面价不仅刷新了大连高新园区土拍记录，追平甚至超过了周边在售新楼盘房价。3月3日，大连腾飞软件园西侧地块摘牌创造了众多记录，究竟高新园区有何魅力、会引得一众开发商对区域内土地的热捧？ 2017年开年楼市“面粉价”已贵过“面包”了，是否意味着大连房价将迎来新一轮上涨？
3年内仅供4宗宅地？ 高新园区“久旱逢甘露“!
往前倒数三两年，高新园区几乎每年都是大连楼市成交的主力区域。区域内企业多、年轻人多，购买力一直很旺盛。不管是公寓产品还是住宅产品，只要面市去化的都特别快，以2016年为例，大连销售量前两名的普罗旺斯21009元/平方米[高新园区]普罗旺斯0套在售和大华锦绣华城
大华锦绣华城18500元/平方米3.80分红凌路海派生活馆400-176-0760 转 644578均位于高新园区。
相对于需求的旺盛，高新园区的土地供应近几年却少之又少。据房天下数据监控中心统计，2014-2016年高新园区一级土地市场仅供应宅地4宗（其中1宗为公寓），成交楼面均价约3148元/平。
数据来源：大连房天下数据监控中心
不仅除土地供应少，在售房源也比较紧俏。截止到2017年3月，高新园区共计35个项目，其中33个项目在售，2个项目待售，仅1个项目为纯新盘，在售项目中接近7成是尾盘、存量十分有限。从供需比例上就不难看出高新园区腾飞软件园西侧这块新地的价值。
提及房价，这不是一个单因素命题。但高新区腾飞软件园地块成交均价破万后，整个高新区乃至全大连都沸腾了，各大开发商都在朋友圈中刷屏即将涨价的信息，更有宣传“现在不买房，今年的全款将成为明年的首付”。
那么事实究竟如何呢？大连房天下时间对高新园区项目进行了房价调查。
截止至6日，高新区3月共计5盘涨价，涨价幅度为300-1000元/平不等，且有部分楼盘在提价后同时取消优惠。
数据来源：大连房天下数据监控中心
不得不承认，土拍楼面价破万，确实对周边在售项目的房价起到了推波助澜的作用，更有开发趁此机会加推新品。
有业内人士接受房天下采访表示，这次土地拍卖的确让很多人都清晰看到了未来区域房价上涨的趋势。并大胆预测：“2017年，中山、西岗、沙河口、甘井子部分主力地区的楼面价基本都会过万。”
这让笔者想起2012-2013年，高新万达开业前，以中海项目为首的众多楼盘涨价1000元/平左右。不同的是，现在的高新区发展已经比当年更成熟。跨海大桥一期开通拉近了高新区与中山的距离，正在建设的二期工程将延伸至普罗旺斯21009元/平方米[高新园区]普罗旺斯0套在售附近；大连地铁1号线2期工程会展中心站至河口站将于2017年6月底前通车试运营；202路轨道延伸线将于9月份与地铁1号线在河口站实现一票制同站台换乘；多所幼儿园及中小学开工或开学。
地价的高涨和配套的成熟，势必带动房价的上涨，但这对于刚需人群来说，的确不是一个好消息，但这也是必须要正视的事实。随着交通配套的完善，相信区域内刚需人群也会向旅顺南路和周边甘井子区外溢。
2017年利好不断 业内预测：楼市又要火
从大连房天下的400来电情况也不难看出楼市回暖的趋势，2月全市来电量环涨70%。放眼整个大连，2017年房地产火热的区域并不仅仅是高新园区一地。
随着地铁各线路的不断启动延长、海底隧道的动工、太古广场的开工、自贸区的启动、土地供应的陆续启动等，2017年除了高新园区外，体育新城区域、东港商务区、金普新区部分区域，都势必迎来房价的一波小高潮。
以东港商务区为例，2月中山区有7个项目涨价且全部集中在东港，单价至高涨2500元/平，均价上涨1000元/平以上的多达3盘。这与地铁2号线延伸线开通、东港配套逐渐完善以及多项目已交房，入住人群不断增多有一定关系。应该说东港区的房价逐渐回归到与地段品质等相匹配的合理价格。
另外体育新城区域，2016年10月新地块摘牌后周边房价上涨约500元/平；涨价并没有导致成交的下跌，2017年1月，区域内的主力在售项目中华城14386元/平方米[甘井子]中华城0套在售以111套销量成为大连楼市销量名。一位一月购买了中华城的业主表示，以前觉得这个地区偏远，其实离华南很近，而且万科招商这些大开发商都拿地了，证明将来空间不会小！
有业内人士表示，这么多大开发商挣着抢着高价在大连拿地，证明大家对大连的房地产市场还是看好，2017年利好不断，大连楼市肯定是又要火一阵子了。
土拍后，大连房价上涨的声音不绝于耳。大连房天下也时间采访了一些资深网友，他们对于目前的房价有何看法呢？
大华锦绣华城大华锦绣华城18500元/平方米3.80分红凌路海派生活馆400-176-0760 转 644578业主马克说，因为自己是在软件园工作当初选择了买大华，目前已经收房入住，当得知软件园土拍楼面价破万时，他的反应是后悔当年房子买小了。作为众多在软件园工作年轻人的代表，他对高新区还是很看好的，而且自己居住的小区房价也在不断上涨，小区内商业和教育配套不断完善。
报名参加房天下3月12日看房团的网友孙女士表示：去年也一直在看房子，感觉大连房子那么多房价应该还能跌的，但是过完年再看很多售楼处已经涨价了。对于高新园区楼面价都已经过万了这个个事儿，她表示：这么看房子价格肯定是要涨的，但是除了土地价格外，周边配套比如交通教育还是要跟上，不然开发商可能高价拿了土地也并不一定能卖得好。
（责编：大连房天下 王威）
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