[摘要] 十年之前鲁能以“优山美地”走进大连，十年之后大连从“鲁能胜地”走向东北亚。
房天下讯 2016年鲁能集团以300%的涨幅、646.7亿的年终业绩，成为百强房企增速名。而2017开年鲁能又在大连续写神话，房天下网友关注度上窜28名位列全大连第2名，400来电量长期霸占top10。能够取得骄人的成绩，鲁能深入贯彻大连开展旅游供给侧改革，开展大连“旅游+”战略功不可没。
从鲁能优山美地到鲁能胜地：亚洲海岸生活目的地
十年之前鲁能以“优山美地”走进大连，十年之后大连从“鲁能胜地”走向东北亚。做为一个典型的旅游城市，金石滩每年吸引成千上万的国内外游客来到大连。2016年，鲁能集团战略升级，根据“泛产业地产发展商”的新定位，大连鲁能顺势转型，根据滨城发展新需求，引进鲁能胜地千亿级文旅产业大配套，打造一座亚洲海岸生活目的地。
因地制宜，大连鲁能胜地在原有300万平旅商住综合体的基础上，规划亚洲大型温泉水主题游乐胜地、鲁能泰山7号运动度假胜地、鲁能美丽汇滨海嘉年华娱乐胜地三大度假板块， 并依托十里黄金海岸，在三大板块中引进奇幻水乐园、易汤海洋温泉等四季休闲娱乐项目和希尔顿海景酒店、娱乐商业综合体等高端商务配套。涵盖旅游、商业、居住，以极具颠覆性的产业阵容，填补区域空白，构建前所未有的旅游度假内容和体验。其中易汤海洋温泉已正式开门纳客，希尔顿海景酒店主体封顶， 2017年底试运营。
鲁能易汤海洋温泉水上运动池实景图
希尔顿海景酒店效果图
依托大连鲁能如此之高的兑现能力，鲁能胜地将以精彩的文旅大规划、11大胜地配套体系，构建了四大亚洲级生活享受方式，为瓶颈期的大连旅游业注入了一股澎湃动力。
亚洲游乐目的地，立足5大人文景区、3座自然公园，打造以希尔顿、Hard Rock等4大度假酒店，和大型温泉水主题乐园为主的四季狂欢生活；
亚洲康养目的地，以5A景区的纯净环境为优势，以4大高端医护配套为保障，以鲁能易汤海洋温泉等三大养生温泉为核心，打造全龄健康生活；
亚洲宜居目的地，引进鲁能泰山7号、泰山9号两大运动健康产品线，联合区域内国际学校、公立学校、大学城等4大学府体系，和美丽汇商业综合体、鲁能风情商业街等9大繁华配套，打造全天候醇熟生活；
亚洲避暑目的地，依托大连季候性优势，利用鲁能集团分时度假体系、5+2短途度假模式，打造精彩惬意生活。
四位一体聚合发力。保守估计，鲁能胜地亚洲海岸生活目的地的出现，将至少为大连旅游业带来持续发展数十年的驱动力。
亚洲大型温泉水主题游乐胜地效果示意图
鲁能美丽滨海嘉年华娱乐胜地效果示意图
天时地利人和 鲁能胜地来得正当时
原因一：政策红利不断 城市发展正当时
辽宁自贸区50%将落地大连，而2017年大连政府工作报告中指出，未来一年，应全力推进辽宁自贸区建设，加快实施自贸区总体方案。而自贸区的属意选址正是小窑湾。鲁能胜地所在的金石滩作为衔接小窑湾的景区，未来将分享巨大的政策经济双红利。
为了紧抓“京津冀协同发展”战略的重大机遇，大连正在加快承接非首都功能疏解和产业转移，打造吸引京津冀外流人口的宜居城市。以鲁能胜地的发展体量，未来将不止面向大连，更将立足东北桥头堡，分享京津冀地区巨大市场。
此外，依托大连湾跨海大桥开工和金州新机场建设等区域利好，鲁能胜地正加快自身文旅大配套建设，配合陆空海交通优势，尽早成为大连旅游新名片！
原因二：去库存显成效 楼市回暖正当时
库存方面，据相关数据显示，大连7区楼市库存的去化周期已从2011年的峰值41个月，降至2016年的24个月。业内人士认为，从库存量来看，目前大连楼市相对健康。
供应方面，从2016年四季度开始，大连多宗地块成交楼面价破万，各大区域都在涨价，而开发区近两年几乎无宅地供应，土地的稀缺性，加上未来人口增长的红利，让金石滩鲁能胜地价值提升。
原因三：产品结构多元化 投资正当时
从小面积55平的洋房产品、高附加值类别墅，到高端大宅、别墅呈现多元化。其基于自有体育资源优势打造的体育+公园洋房产品系，面积区间为55-120平；160-270平的温泉叠水大宅，打造温泉资产；330-550平的温泉海岸别墅，希尔顿会客厅，新国家海岸别墅。其中一些产品的市场接受度已经过北京、天津、南京、济南、重庆等市场的印证，而且可预见的是，鲁能胜地作为大的价值底盘将大大提升高端客户的预期和信心，这些有强大支付能力的客户，正是购置大宅和别墅的主力军。
比肩海南三亚 鲁能战略打造大连旅游新名片
鲁能与大连共同成长。城市日新月异的发展，不断给鲁能带来全新的机遇和广阔的空间，而鲁能也以此为己任，紧扣城市脉动，不断推动人居的进化。鲁能地产每一步前行，都与城市发展息息相关，而每一次超越，也见证着鲁能对城市的尊重与提升。
正在召开的2017年两会上，绿色发展依然是重要议题，打造绿色生态宜居城市成为了与会代表们的关注重点。而鲁能集团，正是绿色发展战略的批践行者。
2016年9月20日，鲁能集团发布“生态优先 绿色发展”新战略，并以鲁能泰山7号、鲁能胜地、美丽乡村等绿色产品线布局。大连和海南，就是鲁能战略体系下的两大主角。
在海南，鲁能集团深耕27年，旗下山海天、海蓝福源等多个高品质项目，引领着海南度假生活的标准和高度。而以鲁能胜地为核心的鲁能千亿级文旅集群落户大连，代表着“海南过冬、大连避暑”的鲁能“一南一北”度假生活体系得以圆满呈现。由此，大连将突破传统区位的限制，城市地位比肩三亚！
“旅游+”战略提出，不断迎合游客多样化、个性化、特色化需求是大连旅游业下一步发展的重中之重。而鲁能胜地-亚洲海岸生活目的地，则不仅仅满足了游客的需求，也满足了全民对新型生活享受方式的渴求。鲁能胜地在帮助大连打造旅游新名片的同时，也正在努力成为大连城市宜居新名片。
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