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"旅游+"战略 金石滩鲁能胜地把地产开发为大连新名片

房天下  王威   2017-03-15 11:22

[摘要] 十年之前鲁能以“优山美地”走进大连,十年之后大连从“鲁能胜地”走向东北亚。

房天下 2016年鲁能集团以300%的涨幅、646.7亿的年终业绩,成为百强房企增速第一名。而2017开年鲁能又在大连续写神话,房天下网友关注度上窜28名位列全大连第2名,400来电量长期霸占top10。能够取得骄人的成绩,鲁能深入贯彻大连开展旅游供给侧改革,开展大连“旅游+”战略功不可没。

从鲁能优山美地到鲁能胜地:亚洲海岸生活目的地

十年之前鲁能以“优山美地”走进大连,十年之后大连从“鲁能胜地”走向东北亚。做为一个典型的旅游城市,金石滩每年吸引成千上万的国内外游客来到大连。2016年,鲁能集团战略升级,根据“泛产业地产发展商”的新定位,大连鲁能顺势转型,根据滨城发展新需求,引进鲁能胜地千亿级文旅产业大配套,打造一座亚洲海岸生活目的地。

大连金石滩鲁能胜地 大连金石滩

图片来源于网络

因地制宜,大连鲁能胜地在原有300万平旅商住综合体的基础上,规划亚洲大型温泉水主题游乐胜地、鲁能泰山7号运动度假胜地、鲁能美丽汇滨海嘉年华娱乐胜地三大度假板块, 并依托十里黄金海岸,在三大板块中引进奇幻水乐园、易汤海洋温泉等四季休闲娱乐项目和希尔顿海景酒店、娱乐商业综合体等高端商务配套。涵盖旅游、商业、居住,以极具颠覆性的产业阵容,填补区域空白,构建前所未有的旅游度假内容和体验。其中易汤海洋温泉已正式开门纳客,希尔顿海景酒店主体封顶, 2017年底试运营。

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鲁能易汤海洋温泉水上运动池实景图

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希尔顿海景酒店效果图

依托大连鲁能如此之高的兑现能力,鲁能胜地将以精彩的文旅大规划、11大胜地配套体系,构建了四大亚洲级生活享受方式,为瓶颈期的大连旅游业注入了一股澎湃动力。

亚洲游乐目的地,立足5大人文景区、3座自然公园,打造以希尔顿、Hard Rock等4大度假酒店,和大型温泉水主题乐园为主的四季狂欢生活;

亚洲康养目的地,以5A景区的纯净环境为优势,以4大高端医护配套为保障,以鲁能易汤海洋温泉等三大养生温泉为核心,打造全龄健康生活;

亚洲宜居目的地,引进鲁能泰山7号、泰山9号两大运动健康产品线,联合区域内国际学校、公立学校、大学城等4大学府体系,和美丽汇商业综合体、鲁能风情商业街等9大繁华配套,打造全天候醇熟生活;

亚洲避暑目的地,依托大连季候性优势,利用鲁能集团分时度假体系、5+2短途度假模式,打造精彩惬意生活。

四位一体聚合发力。保守估计,鲁能胜地亚洲海岸生活目的地的出现,将至少为大连旅游业带来持续发展数十年的驱动力。

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亚洲大型温泉水主题游乐胜地效果示意图

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鲁能美丽滨海嘉年华娱乐胜地效果示意图

天时地利人和 鲁能胜地来得正当时

原因一:政策红利不断 城市发展正当时

辽宁自贸区50%将落地大连,而2017年大连政府工作报告中指出,未来一年,应全力推进辽宁自贸区建设,加快实施自贸区总体方案。而自贸区的属意选址正是小窑湾。鲁能胜地所在的金石滩作为衔接小窑湾的唯一景区,未来将分享巨大的政策经济双红利。

为了紧抓国家级“京津冀协同发展”战略的重大机遇,大连正在加快承接非首都功能疏解和产业转移,打造吸引京津冀外流人口的首选宜居城市。以鲁能胜地的发展体量,未来将不止面向大连,更将立足东北桥头堡,分享京津冀地区巨大市场。

此外,依托大连湾跨海大桥开工和金州新机场建设等区域利好,鲁能胜地正加快自身文旅大配套建设,配合陆空海交通优势,尽早成为大连旅游新名片!

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图片来源于网络

原因二:去库存显成效 楼市回暖正当时

库存方面,据相关数据显示,大连7区楼市库存的去化周期已从2011年的峰值41个月,降至2016年的24个月。业内人士认为,从库存量来看,目前大连楼市相对健康。

供应方面,从2016年四季度开始,大连多宗地块成交楼面价破万,各大区域都在涨价,而开发区近两年几乎无宅地供应,土地的稀缺性,加上未来人口增长的红利,让金石滩鲁能胜地价值提升。

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2011-2016大连七区商品住宅存量及去化周期图表

原因三:产品结构多元化 投资正当时

从小面积55平的洋房产品、高附加值类别墅,到高端大宅、别墅呈现多元化。其基于自有体育资源优势打造的体育+公园洋房产品系,面积区间为55-120平;160-270平的温泉叠水大宅,打造温泉资产;330-550平的温泉海岸别墅,希尔顿会客厅,新国家海岸别墅。其中一些产品的市场接受度已经过北京、天津、南京、济南、重庆等市场的印证,而且可预见的是,鲁能胜地作为大的价值底盘将大大提升高端客户的预期和信心,这些有强大支付能力的客户,正是购置大宅和别墅的主力军。

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比肩海南三亚 鲁能全国战略打造大连旅游新名片

鲁能与大连共同成长。城市日新月异的发展,不断给鲁能带来全新的机遇和广阔的空间,而鲁能也以此为己任,紧扣城市脉动,不断推动人居的进化。鲁能地产每一步前行,都与城市发展息息相关,而每一次超越,也见证着鲁能对城市的尊重与提升。

正在召开的2017年全国两会上,绿色发展依然是重要议题,打造绿色生态宜居城市成为了与会代表们的关注重点。而鲁能集团,正是绿色发展战略的第一批践行者。

2016年9月20日,鲁能集团发布“生态优先 绿色发展”新战略,并以鲁能泰山7号、鲁能胜地、美丽乡村等绿色产品线布局全国。大连和海南,就是鲁能全国战略体系下的两大主角。

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图片来源于网络

在海南,鲁能集团深耕27年,旗下山海天、海蓝福源等多个高品质项目,引领着海南度假生活的标准和高度。而以鲁能胜地为核心的鲁能千亿级文旅集群落户大连,代表着“海南过冬、大连避暑”的鲁能“一南一北”度假生活体系得以圆满呈现。由此,大连将突破传统区位的限制,城市地位比肩三亚!

“旅游+”战略提出,不断迎合游客多样化、个性化、特色化需求是大连旅游业下一步发展的重中之重。而鲁能胜地-亚洲海岸生活目的地,则不仅仅满足了游客的需求,也满足了全民对新型生活享受方式的渴求。鲁能胜地在帮助大连打造旅游新名片的同时,也正在努力成为大连城市宜居新名片。

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