[摘要] 昨天是春交会开幕首日，虽然不是周末，但是一些大型品牌开发商的沙盘前，已经被购房者挤满。而从楼盘报价情况来看，不少楼盘春交会的报价明显高于去年秋交会。开幕首日，春交会就已经释放出楼市价格上扬信号。
昨天是春交会开幕首日，虽然不是周末，但是一些大型品牌开发商的沙盘前，已经被购房者挤满。而从楼盘报价情况来看，不少楼盘春交会的报价明显高于去年秋交会。开幕首日，春交会就已经释放出楼市价格上扬信号。
六成楼盘报价上涨
本届展会中山区参展楼盘12个，占总参展楼盘比例15.2%；西岗区参展楼盘2个，占总比2.5%；沙河口区参展楼盘9个，占总比11.4%；甘井子区参展楼盘26个，占总比32.9%；高新区参展楼盘10个，占总比12.7%；金普新区参展楼盘3个，占总比3.8%；旅顺口区参展楼盘15个，占总比19%；海外参展楼盘2个，占总比2.5%。甘井子区参展楼盘占比依然居首，旅顺口区分会场带来14个楼盘。
现场，记者发现，部分楼盘报价出现上涨。位于软件园附近的一处楼盘，去年秋交会的价格在每平方米1.35万元左右，但本次春交会已经上调至1.45万元；而位于高新区的一处楼盘，去年秋交会价格在1.1万元上下，本届春交会平均售价在每平方米1.25万元左右。而位于东港的几处楼盘几乎都有每平方米几百元到一千元的上涨。
记者注意到，在本届春交会和去年秋交会都给出报价的45个楼盘中，有28个楼盘的报价出现上涨，占比超过六成。
业内人士向记者介绍，大连的房地产市场近两年相对理性。2016年大连去库存效果比较明显，截至去年年底，大连市去化周期降为17个月，库存量为966万平米，房价近5年基本保持平稳，七区房价始终维持在10500元至11000元/平米之间徘徊，波动不大。而今年1至2月份则延续了去年良好态势，成交面积同比去年同期上涨10%，价格涨幅接近9%，呈现量价齐升的态势，市场成交主体仍为刚需及改善客户。
记者了解到，2015年、2016年市场成交量以20%年复合增长率攀升，并于2016年创造成交金额近几年的峰值。
政策洼地效应显现？
尽管相比一二线城市的疯狂上涨大连市场相对理性，但是本届房交会所呈现出的多盘价格上涨，究竟是开发商的一厢情愿，还是市场需求确实出现了明显增长？
记者注意到，涨价楼盘中，不少都是性的大型房企。“总部今天提出了明确要求，要求提升房屋销售的利润。”一家性房企的大连区域经理向记者表示，过去两年，尤其是2014年大连地产市场最为低迷的时候，在售楼盘普遍销售都呈现偏低的状态，很多楼盘甚至是接近成本销售，但是2016年下半年开始，大连楼市复苏迹象明显，很多楼盘都在提升销售利润。
“其实从去年下半年开始，我们就陆续接待了部分外地来连购房的客户。”中山区一处楼盘的销售人员向记者介绍，这些客户有的是在大连工作过，有的本身就是大连人，多是在北上广等一线城市工作。一部分人是因为对北上广的房价望尘莫及，所以回到大连买房，希望在一段时间之后可能回流到大连工作；另一部分则可能是身处限购以及房价涨幅过快的城市，大连楼市尚不限购对这部分人具有一定的吸引力。“尤其是一些小户型对外地购房者的吸引力还是比较大的。”
业内人士向记者表示，作为一度是东北购房者集中投资对象的大连楼市，此番并没有出现在限购城市名单中，这种政策洼地效应对很多购房者还是具有相当吸引力的。因此，不仅是一些限购城市的购房者对大连楼市开始关注，同时大连本地也有一部分原来没有明确购房意向的人，正在考虑或已经出手买房了。 记者孙霞
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