[摘要] 今年一季度,商品房大区甘井子区去库存化周期缩短为19个月,高新区去库存化周期缩短为24个月,西岗区去库存化周期缩短为26个月。摆脱了高库存的压力,全市商品房供求比目前已缩小为1.2。
在刚刚结束的大连春季房交会上,主城区49个提供销售均价的楼盘平均售价较去年春季房交会上涨10.7%,较去年秋季房交会上涨11.6%。业内人士分析,在楼市价格收紧的趋势下,大连加速消化房地产库存促进了楼市逆势稳健上涨。
从2014年起,大连市加力推进“三去一降一补”,强化政策引导,减少土地供给,坚持“有控制开发、不饱和供应”的原则控制总量,对商品房库存、建设用地规模过大的地区,明显减少住宅用地供应量,对商品房库存较小且需求旺盛的区域,适度增加优质土地和房屋供应。
拓需求与控供给两手发力,大连楼市去库存效果逐步显现,去库存化周期不断缩短。今年一季度,商品房大区甘井子区去库存化周期缩短为19个月,高新区去库存化周期缩短为24个月,西岗区去库存化周期缩短为26个月。摆脱了高库存的压力,全市商品房供求比目前已缩小为1.2。
随着去库存化周期缩短,大连购房者信心明显增强,今年一季度,全市销售排名前十的房地产企业销售房屋4955套,同比增长4%,销售额达60亿元,同比增长9%。房地产企业拿地的热情也被点燃,众多地块纷纷溢价成交。其中,沙河口区明月山庄附近的一个地块被摘牌,13家房企参与竞拍,溢价再创新高,楼盘价格近1.5万元,高出了周边部分二手房价格。西岗区一块地溢价近50%成交。位于甘井子区华东路西侧、校园街南侧的地块,曾于2015年流拍两次,最近也顺利成交。
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