[摘要] 随着二季度的到来，房地产市场专业机构的一季度数据报告也纷纷出炉。与住宅市场持续回暖、渐入佳境相比，写字楼和商业市场的表现却不容乐观。
随着二季度的到来，房地产市场专业机构的一季度数据报告也纷纷出炉。与住宅市场持续回暖、渐入佳境相比，写字楼和商业市场的表现却不容乐观。
写字楼市场：吸纳量7年来首现负值，空置率逼近历史峰值
分区域而言，我市四大商务区中除了青泥洼桥商务区表现相对稳定外，其它三大商务区——人民路、星海湾和东港的空置率均有所攀升。而青泥洼桥商务区之所以能够维持表现，也是因为提前针对业主采取了优惠租金的策略，以成交租金环比下降5.8%的代价，换来了13.1%的相对空置率。
即便市场态势已不容乐观，但是竞争加剧的预期并没有降低。预计2017年大连甲级写字楼市场还将有两个高品质项目投入市场，贡献19.4万平方米的新增面积，同时还有一个乙级写字楼也有望于今年投入市场。戴德梁行大连公司副总理冯其武表示：“新项目集中供应将使市场竞争进一步加剧，市场成交租金将会持续走低，写字楼空置率也将继续上升。”
与写字楼市场相比，大连商业市场在2017年季度的表现虽不乐观，但尚算稳定。在没有新增优质商业项目的情况下，全市优质商业总存量仍保持244万平方米的体量。尽管市场需求同样疲软，零售业绩也不理想，但本季度全市优质购物中心空置率仅环比上涨0.2个百分点至12.7%，首层租金则环比下降1.3%至每月每平方米675元，相对平稳。
近些年来，实体商业在与网络电商的深度博弈下持续谋求转型，其中最为主流的趋势就是不断增大体验式业态的比例。今年一季度，大连各大购物中心中的体验式业态开业占比依然较大，其中不乏类似图书餐饮店之类的新鲜体验式业态首秀大连；某知名商场甚至收回了一整层的运营权，并将其改造成融合了台球俱乐部、电子竞技、密室逃脱、养生会馆、教育中心、跆拳道、舞蹈等体验式业态于一体的特色体验街区。
2017年，大连核心商圈仅有的2个在建优质购物中心项目预期将会入市，合计体量50万平方米；另有两个规划中的综合体项目预计将于今年在大连主城区开工。但无论是哪个新项目，相信都会在体验式业态上做足文章。
■本刊短评
写字楼市场和商业市场的表现一直是宏观经济的重要晴雨表。在当前经济新常态的大背景之下，如何深度盘活经济活力、增强企业和商户的生命力，依然是每一座期待发展城市面临的一大重要课题。但同时，写字楼市场本身如何为曾经的盲目扩张导致的“消化不良后遗症”埋单，也值得整个市场共同反思。我们热切期待大连能够在接下来三个季度的经济发展中，以更富活力、更加健康稳定的表现，在年终的写字楼和商业市场报告中交出一份令人满意的答卷。
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