[摘要] 近日，国家统计局发了6月商品房销量的数据。6月商品房销售面积接近2亿平米，为历史第二高。什么？楼市不是一直处在高压调控中吗，为什么销量还会爆发？这是不是意味着楼市回暖，房价反弹了呢？
近日，国家统计局发了6月商品房销量的数据。6月商品房销售面积接近2亿平米，为历史第二高。什么？楼市不是一直处在高压调控中吗，为什么销量还会爆发？这是不是意味着楼市回暖，房价反弹了呢？
统计局数据显示：2017年1-6月销售数据全面上升，涨幅相比1-5月有明显提升。拆分单月数据看，6月单月商品房销售面积接近2亿平米，单月同比上升21.4%，涨幅远超过2017年5月单月的10.3%。月度销售数据仅次于2016年12月处于历史第二。
研究数据发现，上半年房子卖得确实好，不过，销售主力并不是一二线城市，而是三四线城市。这种行情未来能够延续吗？
中原地产首席分析师认为：6单月数据全面火爆难以长期支撑，预计从趋势看，三季度市场在三四线支撑下依然会高温运行。2017年四季度很可能房地产销售数据的涨幅会降低。整体市场平稳。一二线已经进入调控政策抑制下的降温周期。
楼市高压调控还能撑多久？分析师认为，一二线城市的调控政策不会松动。从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。
目前，已经有超过40个城市“限售”，方正证券首席经济学家任泽平认为，本轮房地产调整预计会到2018年下半年。
对于2018年之后的房地产市场，任泽平认为，取决于房地产市场长效机制的建立，像房产税的推出等。长效地产市场如果能得以建立，2018年后的房价走势会平稳，否则之后可能会出现报复性上涨的风险。
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