[摘要] 楼市素有“金九银十”的说法，但是今年楼市没有按照惯例走。连日来，记者走访楼市了解到，成交量并没有因为9月的到来而爆发，持续稳定，但与去年同期相比，却有着大幅的提升，同时，受存量房与供应量等因素的影响，房价也较稳定，但也有业内人士预判未来房价会涨，土地价格是主要原因。
楼市素有“金九银十”的说法，但是今年楼市没有按照惯例走。连日来，记者走访楼市了解到，成交量并没有因为9月的到来而爆发，持续稳定，但与去年同期相比，却有着大幅的提升，同时，受存量房与供应量等因素的影响，房价也较稳定，但也有业内人士预判未来房价会涨，土地价格是主要原因。
房子卖得怎么样？房价到底涨没涨？这是不少购房者的困惑。如果从数据上来看，成交量在今年呈现的趋势是温和的波动，但是，与去年同期相比，显然高出了不少。有数据显示，9月商品房成交量同比上涨约四成。这意味着，今年商品房成交量高开稳走，而高成交量主要集中在甘井子区、金州新区、中山区和高新区。
和成交量相比，购房者更关注房价，但环比微涨的全市均价对购房选择参考有限。有分析人士表示，均价受到的影响较多，比如周边区域价格较低的楼盘推出较多时，均价会被拉低，而此时可能市内核心区的楼盘价格正在上涨，但由于核心区楼盘数量较少，因此对均价拉动影响较低。即使如此，一位业内人士表示，今年均价的上涨反应出不少 的涨势，其中东港、凌水、华南等 的涨幅比较明显。
成交量持续走高，带来的是存量房的缩减，去存量的压力减小，但同时也引发了人们对房价的担忧。对此，有业内人士表示，从我市存量房的体量和商品房供应量来看，处于相对平衡的状态。数据显示，供需变化达成的动态平衡确保了房价的平稳，我市去存量周期比较稳定。
然而，今年土地市场的火爆情况也引来房价上扬猜想。从去年开始，房企对我市土地的热情持续高涨，土地交易溢价情况时有发生，有些地块的成交价折算楼面价，再由专业人士测算得出，建成的楼盘价格要比现有周边楼盘房价高出一半。对此，有业内人士表示，购房者不必过分担忧，一方面，用以类比的周边楼盘品质和新建楼盘如果相差悬殊，房价比较没有意义，比如新建楼盘是洋房项目，而目前现有周边楼盘是非封闭小区的老旧住宅。另一方面，建设楼盘需要周期，房企果断拿地是对地块的 有信心，是房企对周期过后的市场预判，其中影响因素比较多，包括通货膨胀率、经济增长等，而这一预判并不一定是仅仅对该地块的预判，也可能是包含着对这座城市或者某个区域的整体预判。
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