[摘要] 2017年，是房地产业经历政策调控颇为严厉和频繁之年。这一年，全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大，都超过以往。2017对于大连楼市可以说是版本实力升级。土拍市场升温、高新区寸土寸金白炽化、东港板块崛起、销售数据普涨、品牌房企逐鹿大连…“回暖”无疑是最能代表2017大连房
2017年是房地产业经历政策调控颇为严厉和频繁之年。这一年，各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大，都超过以往。随着租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策的渐次落地，符合国情、层次分明、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制轮廓已经逐渐显现。
当然大连也不例外。2017对于大连楼市可以说是版本实力升级。七区土拍市场升温、高新区土地供给饱和、东港板块崛起、销售数据普涨、品牌房企逐鹿大连…“回暖”无疑是最能代表2017大连房地产市场的关键词。
一年一度的大连楼市数据榜单揭晓，市内七区全年成交801.52万方、月均66.8万方的去化速度,维持去化周期20个月左右，保证了一个良好的水准。2017年20入榜门槛上涨，市场分化加剧，可以说榜上有名的企业，均在商品房市场上表现不俗。由这些数据所勾勒出的大连房地产市场总体特征是：地产行业企业集中度越来越高、中高端产品开启改善型市场、房企强强合作的频率和强度进一步增加。
（2017年大连楼市房企销售总金额前20榜单）
（2017年大连楼市房企销售面积前20榜单）
（2017年大连楼市房企销售套数前20榜单）
根据新峰地产数据表明，日渐增多的品牌房企来连入驻，仅2017年上半年，品牌房企占据商品住宅上市面积65%以上的市场份额，万科、保利、龙湖等深耕大连多年，已纷纷步入“十盘联动”格局。在这场激烈的开发商角逐中，龙湖无疑是稳中有升有胜的选手。可以说其排名及影响力都让我们不得不把目光连同记忆锁定它2017年的“人生成就”。
精准发力深耕大连
从年度20排行榜来看，龙湖以4个在售项目、1775套销售套数、18.8万平米销售面积与31亿的销售总金额分列各榜单前十，其中龙湖•星海彼岸，更是一举斩获5月楼市销售额榜首。凭借高新区龙湖星海彼岸26848元/平方米[高新园区]龙湖星海彼岸4套在售上半年三开三罄，同时又有天琅这一高级墅产品斩获豪宅用户芳心，龙湖双珑原著的火热劲销，龙湖一举在2017全年的市场销售排行上一骑绝尘，全年完成31亿元销售总额，整体排名全市第6。
健康的销售业绩增长也给他们蓄力冲冠。截止到10月末，大连龙湖提前“撞线”，已超额完成全年目标业绩创历史新高。签约金额1560.8亿，同比增长77%。签约面积1016.7，同比增长69%。可以说在相对宽松的大连整体楼市大环境中，龙湖的品牌力量起到了绝大部分支撑。
布局城市热点板块 吸金之地造金屋
2017年，基于对大连市场节奏的精准把握，对区域价值判断的前瞻性，龙湖以稳准眼光加大城市布局力度，深度挖掘好地开拓好盘，年初高调择址千亿高新核心腹地1.2低密土。，一季度高新腾飞软件园破万高溢价成交也成为地产圈的热点，更加刺激了高新区的库存去化热情。至此龙湖天琅于连完成落户。与其他开发商大面积抢地不同，龙湖秉持精耕细盘，以“打造大连城中心慢市区”的步伐，有条不紊地带着自己的节奏。8月18案名发布后便低调筹谋。更是在2017年第四季度猛攻发力，在的高新地块快速完成了业绩逆袭。
产品打动城市 撬动豪宅市场
在精准布局的战略背后，龙湖的产品力彰显同样是打赢2017年楼市硬战至关重要的因素。
豪宅市场随着大连产业结构的转型，IT、金融、地产、高等教育等行业飞速发展，诞生一批高净值财智新贵。年轻化，新圈层，新志趣使得财智菁英崛起，78/88后占据半壁江山。大连龙湖五年重磅之作——龙湖天琅正是切合如此需求，在这场中高端客群争夺战中，抢占了先机持续发力，在虎啸龙吟的豪宅市场中成为持续关注的重点。首发产品火爆劲销，全城争藏；同样备受追捧的星海彼岸也更是在上半年享尽鲜花和掌声。实属2017年度红盘，从案名发布会、产品发布会到营销中心开放，从首次开盘到数开数罄，龙湖•星海彼岸几乎霸占大连各大榜单前列，逢开即罄。配以龙湖著名的周到物业，将豪宅从科技化过度到人性化，将房子从漂亮过度到有温度。可以说龙湖系列产品从内二外均可当属城市封面。
2018年虽然供需情况整体有好转，但市场仍面临存量大、竞争加剧的局面。因此也意味着开发商的角逐才是“正戏”开始。当然在这样的环境下，开发商未来将促使城市投资研究升级，客户研究升级，产品力升级、服务升级、营销升级等五个方面。面面俱到又精益求精的龙湖也一定是在2018有着自己的战略和步伐。预计2018年，关键词“品位”又“能干”的龙湖将会继续占领楼市榜单前列，一方面会继续把握增量市场空间，同时又通过业务模式和服务方式的变革和创新，稳健的跨越式发展领跑“准一线”房企。
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