[摘要] 2018年1月14日任志强在诺亚财富年会上发表了主题《房地产市场展望》的报告。志强清晰的将我国住房未来发展需求测算出来，通过目前的住房总量及未来需求总量，那么我们还需要建设200亿平方米的住房，实现这一目标需要14年才能完成；改善性住房需求量大约70亿平米，实现这一目标大约需要5年。（以上还
地产商任志强也是中国开发商代言人，人称任大炮，预测中国房价上涨20年，从来没有失败过。每次调控他都说还会上涨，于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫，能穿越人间地狱和阴阳世界，看透了楼市运作规律。
2018年1月14日任志强在诺亚财富年会上发表了主题《房地产市场展望》的报告。
任志强清晰的将我国住房未来发展需求测算出来，通过目前的住房总量及未来需求总量，那么我们还需要建设200亿平方米的住房，实现这一目标需要14年才能完成；改善性住房需求量大约70亿平米，实现这一目标大约需要5年。（以上还不包含折旧住房部分）
任志强表示房子是用来住的，不是用来炒的，但是用来投资的。通过数据分析，我们还有什么理由不相信房价会涨呢？我这一辈子是看不到房价下跌的。
（一）供应端：土地供应已经连续两年下滑
2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。
（二）地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。
而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。不要相信一家垄断的商品会主动降价，更不要相信地方ZF会脱离土地财政。
前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
（三）建材价格攀升，成房价幕后推手
水泥涨价10%-15%
电线涨价5%-10%
木材涨价15%-30%
塑料涨价30%，
铝材涨价30%，
钢铁涨价30%，
纸箱涨价30%，
不锈钢爆涨价40%，
线路板也爆涨30%
运费初步涨价30%。
唯独人民币贬值了17%。
房子已不再仅仅是居住的。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。也基本是人尽皆知的秘密。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，有钱人拥有5～10套房子，一般投资理财人拥有2～3套房子的也不在少数。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力。在“工资追不上房价，收入跑不赢通胀”的时代，经常听到人讲这句话：“想想就后悔，要是当初买了一套房，放到现在不得赚翻了……”
其实，房子不一定要买的，合适的就可以！有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。每次买房都不缺观望者，他们都觉得以自己锐利的双眼可以看到未来房价暴跌，然后一次一次观望，也一次次失望甚至绝望。但也要提醒广大购房者，擦亮眼睛理智选择。针对政策调控倾听专业意见。理智购买。
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