[摘要] 就在去年东莞，再次出台了一些房地产市场调控政策，被称为“4.10新政”，可以说东莞房地产市场历史上政策调控力度最大的政策。限购政策出台了一系列限制措施，“限购+限量+限价+限价+限售”五大措施，矛头直指深圳的房地产投机商人，充分保障了本地的刚需住房。
就在去年东莞，再次出台了一些房地产市场调控政策，被称为“4.10新政”，可以说东莞房地产市场历史上政策调控力度的政策。限购政策出台了一系列限制措施，“限购+限量+限价+限价+限售”五大措施，矛头直指深圳的房地产投机商人，充分保障了本地的刚需住房。
现在，东莞楼市的调控升级一年比一年厉害。虽然房价一直比较稳定，但是房地产市场的气氛也变得更加合理了。过去的两年，深圳的房价上涨迅速，大量的“深圳客户”溢出到东莞和惠州买房。由于深圳和东莞房价之间有较大的差异，深圳的商人就大量的跑到隔壁的东莞去买房子了。就这样东莞房地产市场连续两年蓬勃发展。销售的数量和总价都连续两年达到了新高。东莞这两年楼价的不正常急升，成为不得不面对的问题。
为了解决这个问题，新政策限制了东莞房地产交易的社会保障期。尽管与周边城市相比，限购政策相对温和，但从今年的三月底以后，东莞发出“限价令”及其细则，再次被称为“历史上最严格”的新政。在失去“深圳客户”强劲的购买力后，东莞楼市急速冷却，市场逐渐回归理性。
东莞房地产市场交易的新政，得到了当地大部分买房人的大力支持，当地买房人主要是刚需，而且现在市场的价格要比较合理，是当地刚需买房的好时机。但是东莞房价与深圳房价差距仍然存在较大差距，东莞套房在“五限”政策下，一度深圳部分地区只能去买东莞的二手房，在住房贷款持续收紧的情况下，高息和长贷时间会给很多深圳的买房人一个观望的态度，住房市场的数量也受到影响。
在实施限购一周年限购政策后，东莞住房市场调控效果显着，住房库存稳定，消化周期处于较高水平。这直接导致了东莞一手房市场从过去“供不应求”，平稳过渡到“供大于求”，这对价格上涨起到了推波助澜的作用。值得注意的是，自去年新限购政策推出以来，由于没有限制购买商业性用房，还有部分的投资人依然比较的活跃。
总的来说，这次调控大大的有利于本地的买房人，限制了外地的炒房，在广大的刚需买房人看来是一个好兆头。
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