房天下讯 东港作为大连CBD和新的经济发展引擎，成为了大连楼市热门的区域之一，该区域公寓不少，但拥有住宅品质和生活氛围的公寓屈指可数，11月16日，房天下编辑实地探访国合锦府国合锦府16500元/平方米4.10分港隆路145号0411-39057666，探寻该项目有怎样的入市的诚意？未来的发展潜力有如何呢？

综合评分4.70分／5分

国合锦府国合锦府16500元/平方米4.10分港隆路145号0411-39057666项目是国企国合集团首次亮相中山东港的项目，位于东港商务区东侧，在东港港隆路和长江路之间，与东港天鹅湾25159元/平方米[中山]东港天鹅湾7套在售隔路相望，楼盘北侧户型可以享受观海景观，整个项目有由3栋32-34层的高层公寓、1栋高级写字楼及1栋2层公建构成。今天房天先就和大家一起探讨国合锦府烦人价格、品质、户型和发展前景。

优点

1.对比东港周边公寓价格，项目整体均价比较低
2.大连本土国企开发商，口碑好，信誉度高
3.小区为开发商自持物业，处理问题效率更高
4.主打定制化装修，轻松拥有自己的装修风格

缺点

1.项目周边生活的相关配套还有待发展，大型商场、银行暂时欠缺
2.距离地铁2号线海之韵站1300米，周边公交较少，距离小区近的两条公交是13路和536路

价格5.00分／5分

大家都知道，东港商务区的房价一直很高，就公寓价格而言，当前东港公寓的均价为18062元/平，而国合锦府国合锦府16500元/平方米4.10分港隆路145号0411-39057666的公寓均价为16500元/平，没有对比就没有伤害，在对比东港公寓价格的后，这种价格对于想要在东港购房的投资者和购房者都是很有吸引力的。以下是小编总结的东港公寓价格：

小区品质5.00分／5分

首先国合锦府国合锦府16500元/平方米4.10分港隆路145号0411-39057666的开发商为本地国有企业国合集团，项目将于2017年9月份交房，由于开发商为国有企业，所以资金供应充足不会出现资金链短缺的现象，能够保证定期交房，品牌开发商质量有保证，居住才会更放心；
其次，在国合集团进军东港之前已经在大连有过多个项目，像大家所熟知的大连枫合万嘉22012元/平方米[中山]枫合万嘉7套在售、大连汇邦中心41383元/平方米[中山]汇邦中心2套在售和国合锦里28357元/平方米[西岗]锦里2套在售先等楼盘，口碑都不错，也深受大连人的信赖，信誉度更高。与此同时，国合锦府国合锦府16500元/平方米4.10分港隆路145号0411-39057666项目为国合首次进入东港的项目，所以开发商为了树立口碑更会重视项目质量，
后，国合锦府国合锦府16500元/平方米4.10分港隆路145号0411-39057666物业为开发商自持物业，“自持物业”的好处就是处理问题时效率更高，生活质量和品质更有保障。 不会出现物业与开发商互相推诿的情况

楼栋户型4.50分／5分

国合锦府国合锦府16500元/平方米4.10分港隆路145号0411-39057666的3栋公寓产品均价为16500，其中包括定制化非毛坯，大多数楼盘的非毛坯都采用统一标准，开发商省时省力，装修样式好看，但却缺少实用性很相应的家居舒适度，没有业主自家的生活氛围，而国合锦府的定制化非毛坯就是可以清水交付，但是在装修过程中业主可以参与其中，挑选固定品牌中的样式进行装修，方便省时的同时，也可以拥有业主自身的装修个性，这样业主入住时的舒适度会更高，可以说是非毛坯的产品但是做到了家装的品质。下面就带大家看看国合锦府97平和114平两个户型的真是情况。

97平户型解析:

1.97平户型为2室2厅1厨1卫的设计标准，户型方正，房屋的使用空间和得房率很高。
2.户型南北通透，在北侧卧室可以观海，视觉效果好。
3.动静分离，做饭，看电视不会影响到室内熟睡的家人，同时卧室门没有与卫生间门和客厅相对，提高了居住的舒适度
4.卫生间做到干湿分离，更加干净卫生。

（97平户型图）

（977平样板间图）

114平户型解析：
1.户型方正，南北通透，夏天会有过堂风同时能够在北侧卧室观海。
2.整体户型动静分离，舒适度更高。
3.卫生间做到干湿分离，不过卫生间没有窗户，不利于空气流通。

（114平户型图）

（114平样板间图）

发展潜力

东港商务区近年来是政府关注的重点发展区域，无论是商务、金融、旅游还是交通建设和公共配套等方面政府投投入了很大的精力，可以看出未来该区域的发展前景不容小觑，在经济方面，东港作为大连的CBD，自然少不了各种写字楼林立以及高端人士涌入，建设优质学校、建设地铁、招商引资等等都在尽快加速该区域的发展。一旦大连湾海底隧道在北岸登陆后，该区域与开发区北部相连，该区域的发展会更加迅速。因此东港商务区未来发展潜力巨大。