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[摘要]话说现在在高新园区买套新房还真不容易。又想要交通便利、又想要居住舒适、既想要配套方便、还想要 无忧，重要的还得品牌过硬，价格合理。费劲洪荒之力筛出两个大品牌、高绿化、全配套、理工校的项目，纠结病又犯了，还是无从下手。那就看看房天下pk全解，望闻问切选个适合你的。
首先一张表格清晰看看两个项目的基本信息：
>>从品牌看都是始创于80年代，一个来自上海的大华一个本地名企亿达，都是中国企业500强，谁家实力都很强。
>>再看价格，均价13000多，算算优惠基本差不多。
>>项目都是有期房有现房，期房交房大华能略晚一些。主力户型70多到130多，刚好适合刚需刚改人群。
>>商圈方面，大华距离城市商圈和平广场和高新万达都比较近，庙岭改造工程也缩短了大华和高新万达的距离。普罗旺斯距离高新万达4.7公里，社区巴士10分钟车程。
>>大华整体容积率1.49，绿化率45%；普罗旺斯二期容积率1.37，绿化率32%，三期容积率0.84，绿化率30%。实探项目大华整体楼间距还是很大的，而且园区绿化及景观很好；普罗旺斯楼体密度小，依托四周山体自然山谷环境，绿化和舒适度也很高。
大华锦绣华城共分11期组团滚动开发，规划滨湖别墅、城市洋房、瞰景高层，大型城市综合体等多种产品，自有5000平星级健身会所，打造健康休闲平台；1900平公立幼儿园，12年一体化教育体系，为孩子铺垫锦绣未来。
目前主力在售八期高层产品和七期高层、三期洋房少量产品。后续待开11期和四期五期产品。
普罗旺斯项目共开发建设三期，一期二期以高层小高层为主、三期为小高层和联排别墅。为满足业主日常生活需求，园内商业配套抢先成熟，有情景商街，健身房，超市，洗衣店，面包店，生鲜超市等，每期各配一个悦谷食堂，继理工大学幼儿园（普罗旺斯园）开园后，理工学校正式动工，12年一贯式全龄教育进一步大举落定。
目前主力在售二期、三期小高层产品和少量三期别墅产品。后续无新品加推。
考虑这两个项目的大部是高新区软件园上班的白领。
>>大华锦绣华城距离大连软件园最近，七贤岭核心商务区也不远。普罗旺斯三期紧邻大连软件园二期，周边还有华信和天地软件园。至于河口软件园和腾飞软件园两个距离都差不多，但是大华过来略堵一点。
>>另外住这两个小区也未必都是软件园上班，市内上班的话，大华距离马兰、西安路、五一方向更近。跨海大桥二期和地铁一号线二期工程建成后，从普罗旺斯到西安路、华南和中山比较方便。
大华锦绣华城园区内部商业已经投入使用有健身会所，银行、果蔬超市、洗衣房等，另外售楼处对面公建在建，目前没有投入使用。外部商业目前多去高新万达和马兰商圈。商业配套方面外部丰富，内部购物略需等待。
>>学校方面：大连理工大学幼儿园、九年一贯制(小学+初中)：大连理工大学附属学校&大连理工大学附属学校初中部，入住业主孩子已经入园入学，有着急入学的孩子可以优先考虑。
>>交通方面：现有3路、26路、901路等通达马栏、中山、熟食方向。未来项目周边规划地铁8号线庙岭村站，北大体育新城南通河口。另外现在红凌路正进行的改造工程，有效躲避拥堵，减少行车排队
1、红岭路至软件园路北行取直，与原红岭路对接，有效躲避拥堵；
2、红岭路御凌水路路口建跨线桥，计划为双向四排道；
3、原双向四排道拓宽至双向六排车道+两侧非机动车道；
普罗旺斯园区内部配套健身房、老年大学、超市、食堂、运动场和儿童乐园等，基本日常生活所需园区内都能解决，但是目前一二期配套完善，三期略少。外部配套主要是去高新万达，小区方向过去不算堵车也很便利。
>>学校方面：理工幼儿园已经入园，理工小学初中在建中，孩子还小不着急入学的可以优先考虑。
>>交通方面：小区内目前有摆渡车30分钟一趟到青泥洼桥，免费乘坐。还有市政公交802，贯通3期，10分钟一趟，到高新万达。目前地铁1号线二期和跨海大桥二期工程在建。
两个项目主打的户型都是70-130左右的刚需刚改户型，从得放率和户型设计上都属上乘。但是没个项目也有自己的特点。
例如九十多平的户型，大华有款96平，普罗旺斯有款98平户型。都可做三室，适合三口刚需婚房使用。
>>亮点：两个户型都是南客厅南主卧，客厅带阳台，客厅餐厅相对独立。
>>特色：大华卫生间更加方正，入户赠送小阳台可改造书房，得房率高。普罗旺斯卫生间干湿分离，客厅4米开间，入户感觉更宽敞。
大华该户型分布在八期高层，96平总房款能省一点，普罗旺斯该户型分布在三期小高层，园区密度小。
再来干一下130来平的刚改户型，都能做到3室2卫，全明通透，动静分区合理。
>>两点：两个户型是套房式主卧、客卧临近公卫使用方便、均有北向阳台，储物空间充足。
>>特色：大华本户型也是赠送入户旁边储物间的阳台，该位置可改造大储物间或者小书房，普罗旺斯本户型主卧区配步入式衣帽间，客厅4.2米开间、阳台连通北向阳台。
还是大华高层普罗旺斯小高层，面积相差2平米，想要每个空间更宽敞选普罗旺斯，想要多一个独立储物空间选大华。
大华锦绣华城项目整体均价13500元/平，购房优惠2.5万抵5万、5万抵10万。
>>八期“藏陇”均价13000元/平，面积78平、96平，在售28、30号楼。
>>三期“三号院”仅余下跃在售，均价23700元/平-24200元/平，面积138平、164平、178平户型；
>>七期“七号地”均价13500元/平-14500元/平，面积130平。
目前本项目二手房成交价已经达到1.6万/平左右，未来升值空间大。
亿达普罗旺斯项目整体均价13200元/平，购房优惠3万抵6万。
>>二期高层均价11000元/平，主力户型138平、153平；小高层均价13200元/平，主力户型168平；
>>三期期小高层均价13200元/平，面积区间87、98、115、117平；联排别墅均价360万元/套，面积149平；
同样均价买类洋房产品，居住品质大幅提高。
1、大华锦绣华城：
触手可及的教育：业主子女现在就可入学（理工幼儿园到高中12年教育）
商业配套成熟：距离和平、熟食、高新万达、西安路成熟商圈都不远，另外内部大型商业配套即将竣工。
产品品类：从高层到洋房，别墅到公寓全涵盖，可选择范围广。
升值空间：入住率高，带动身边朋友购买，品牌认可率高，二手均价达到1.6万，升值空间大。
2、亿达普罗旺斯：
类洋房产品：在售产品主力为类洋房的小高层和联排别墅产品，密度低得放高，
社区配套：社区免费巴士直达中山，引进市政公交贯穿三期，到高新万达商圈非常便利，
自然景观：项目四周环山，负氧离子高，非常适合老人养生，孩子运动
1、大华锦绣华城地缘性强，中山、华南工作客户不便购买。
2、亿达普罗旺斯学校及交通路网工程在建中，需要等一段时间成熟。
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