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[摘要]润德 和外滩七号都位于西岗区长江路上,两个项目配有重点 ,价位和配套如此相似,怎样选择看详细分析。
西岗区因行政面积较小,一直是新盘量最少的区,但是作为大连核心区域,西岗区不仅聚集了市政府、区政府等行政机构,更是现代化服务业聚集区,地脚贯通东西,也正因如此,大量购房者无论是投资还是自住都希望能买到一个西岗区的新房。如果新房还能有个配套的好学校,那就最好不过了。
既要面积合适,又要价格不贵,还得能上名校,还真有两个项目能做到:润德中心和外滩七号。
乍一看,还挺像,都是高层、价格12000元/平,地理位置和配套都差不多。可是最后总得买一个吧,到底怎么选,看房天下详细解说。
润德中心为178米高的ARTDECO风格建筑,共4万平米的精装综合体,包罗万象。
1-19层为高端酒店、21-33层为酒店式精装公寓(产权40年)、34-45层为公寓式高端住宅。34和20层为避难层。
项目起价12000元/平,公寓均价14000元/平,住宅均价17000元/平。精装标准2500元/平。
7*24小时酒店式服务+地下四层立体车库+酒店&民宅大堂分区入户/公寓&住宅分梯入户=贴心服务
外滩七号为1栋28层高层,面积区间为41-123平。
产品为40年产权的精装公寓产品,无住宅产权。
从建筑高度看,润德中心178米的高度成为区域内的地标建筑,并且所有出售公寓住宅均在21层以上,带来更好的采光、和视野,并且可以三面观海。
两个项目都在长江路上,紧邻多条城市主干线路,无论是去火车站、机场、北站都非常的方便。
* 润德中心距离新开路更近,新开路是西岗区的经济中心,共有银行十余家,金融机构上百家,新开路是整个大连市除中山广场以外金融机构最聚集的区域。
* 外滩七号对面是东关村旧址,目前整体改造中,工程结束前,对项目略有影响。
项目周边经停多条公交线路,有1路、7路、31路、39路、40路、541路、527路、411路、414路、201路等20余条公交线路通往市内四区及旅顺、金州新区等方向。
* 润德中心,商圈配套方面紧邻家乐福和北京公园的配套商业,并有历史悠久的北京街批发市场,充分满足了业主的日常所需。另外距离奥林匹克商圈、西安路商圈、香炉礁商圈更近一些。
* 外滩七号,商圈距离青泥洼和火车站大菜市更近一些。
润德中心和外滩七号的学区划片为东关小学和三十七中学,从地图能看出,距离学校都很近,孩子可以步行上学。
东关小学为辽宁省科技教育示范学校、三十七中为大连市重点中学,连续多年全市名列前茅。
对于正在为孩子选择学校的家长来说,项目解决了从入托小中学毕业的全龄教育配套。
先来看一下小面积的户型,因为总房款更少,所以无论是为了买个学区自用还是出租投资小户型都是首选。
下面比较一下两个项目的50多平户型。
* 外滩七号:55平,中规中矩,能将居休息区和娱乐区划分开,也是不错的。
* 润德中心:52.49平,整体空间上,单独除了小隔间,客厅较大可以放置大床。小两口居住可以把小隔间做成书房,有孩子上学或者出租可以做隔断分成小两室。另外卫生间有单独淋浴间也很放方便。
因为距离学校近,很多房主需要时三口之家居住,所以两居室成为最小的配置。
两个项目在这方面规划不太一样,润德中心两室设计是69平最大72平,格局紧凑得房率高,外滩七号两室最小面积是84平,空间一丁会更宽敞些,但是毕竟多了十好几平,总房款会多出不少。
视野选择:润德中心46层178米,公寓住宅均为21层以上,采光更好,视野更广;
面积选择:外滩七号最大124平,有大面积,但是润德中心72平可以做两室一厅,户型规划更合理;
贷款选择:如果需要首付少能公积金贷款的话,润德中心住宅产品可以实现,面积区间37-72平(无62平户型)
总款选择:润德中心最小面积37平,外滩七号最小面积41平,低总款投资润德更胜一筹。
户型选择:仅从格局上看润德中心52平可规划出小两室,72平为标准两室一厅,得房率和格局更好。但是72平以上大面的只有外滩七号有。只选两室即可还是必须买个大的,看个人需求。
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